Рынок элитной недвижимости Португалии переживает необычайный рост благодаря всплеску интереса со стороны состоятельных покупателей и инвесторов, особенно в Алгарве и прилегающих районах. Согласно последнему независимому отчету Property Market-Index «Portugal's Property Hotspots Report 2024-2025», Алгарве является одним из самых привлекательных мест для тех, кто ищет элитную недвижимость.
В этом комплексном отчете рассматриваются факторы, определяющие этот спрос, и подчеркивается уникальное культурное богатство Португалии, ее наследие и высококачественные стандарты строительства. Кроме того, благоприятные налоговые льготы страны в значительной степени способствовали буму в секторе элитной недвижимости, сделав Португалию главным направлением для международных покупателей.
Основные выводы из «Отчета о горячих точках недвижимости Португалии 2024-2025»
В отчете выделено несколько лучших районов Португалии, где наблюдается повышенный спрос на элитную недвижимость. Алгарве и близлежащие регионы особенно привлекательны для инвесторов. В отчете перечислены следующие португальские районы, которые являются самыми привлекательными с точки зрения роста капитала, культурных и образовательных предложений, наследия, инвестиционных возможностей и т. д:
- Кинта-ду-Лагу, Алгарве
- Вале-ду-Лобо, Алгарве
- Феррагудо/Карвоейру, Алгарве
- Лагуш, Алгарве
- Эшторил, близ Лиссабона
- Компорта, окрестности Лиссабона
- Районы Лиссабона: Либердаде, Лапа и Принсипи Реал
- Кашкайш, недалеко от Лиссабона
- Серебряное побережье
- Синтра, недалеко от Лиссабона
- Фос-ду-Дору, недалеко от Порту
- Виламура, Алгарве
Эти районы известны своим значительным инвестиционным потенциалом, отличной инфраструктурой и стилем жизни, который они предлагают состоятельным людям.
Мы хотим подчеркнуть процветающий рынок элитной недвижимости Алгарве, движимый притоком предпринимателей и состоятельных семей. Инвесторы уверены в своих силах, а качество строительных проектов соответствует международным стандартам, а в некоторых районах даже превосходит их. Стоимость недвижимости в Португалии растет в два раза быстрее, чем на рынках Великобритании, ЕС и Северной Америки, и ожидается, что эта тенденция сохранится из-за дисбаланса между высоким международным спросом и ограниченным предложением.
В то время как правительство Португалии работает над повышением доступности жилья для местных жителей, рынок элитной недвижимости по-прежнему в основном формируется за счет иностранных покупателей. Такие районы, как Лагос, Феррагудо, Карвоейру и Бенагил в Алгарве, имеют все шансы на дальнейший рост стоимости недвижимости.
Растущая популярность роскошной жизни в Португалии
В отчете подчеркивается постоянный спрос на стартовые дома и элитные комплексы для иностранных покупателей. В прошлом году было построено всего 20 000 новых объектов недвижимости, в то время как десять лет назад их было 200 000, поэтому нехватка новых объектов значительно повысила стоимость элитной недвижимости в Португалии. Эта тенденция, скорее всего, сохранится, поскольку привлекательные налоговые режимы страны продолжают привлекать состоятельных экспатов, даже с учетом предстоящих в 2025 году изменений в налоговых льготах для лиц, не имеющих постоянного места жительства (NHR).
С момента введения схемы NHR в 2009 году более 75 000 иностранных экспатов получили значительную экономию на налогах на пассивный доход, полученный не в Португалии. Даже после перехода на новый режим NHR 2.0 Португалия остается магнитом для состоятельных людей, особенно тех, кто имеет профессиональную квалификацию, позволяющую им претендовать на участие в новой схеме. Этот факт, вероятно, будет способствовать притоку инвестиций, привлечению предпринимателей и появлению новых талантов и инноваций в стране.
Заключение
Рынок элитной недвижимости Португалии не подает признаков замедления. Он настроен на устойчивый рост благодаря постоянному интересу со стороны иностранных покупателей, особенно в таких востребованных местах, как Алгарве. Культурная привлекательность Португалии, высококачественные характеристики новых домов и благоприятные налоговые льготы делают ее привлекательной для состоятельных покупателей и инвесторов со всего мира. Поскольку спрос на элитную недвижимость продолжает опережать предложение, стоимость элитной недвижимости в Португалии будет расти, предлагая значительные возможности для инвесторов в ближайшие годы.
