Как рынок недвижимости Португалии способствует экономическому росту

Рынок элитной недвижимости Португалии переживает бум. Это оказывает влияние на экономику, увеличивая объем производства на миллиарды евро, создавая тысячи рабочих мест и способствуя росту новых регионов.

By LiveAlgarve on 14th June 2025 - 3-4 m. reading time 

За очарованием Алгарве скрывается серьезный экономический двигатель - рынок элитной жилой недвижимости страны. Недавнее исследование показало, насколько значимым стал этот сектор не только для покупателей и продавцов, но и для экономики Португалии в целом.

Индустрия стоимостью в несколько миллиардов евро

В период с 2022 по 2024 год рынок премиальной жилой недвижимости Португалии, определяемый как верхние 10 % стоимости недвижимости, принес более 7,2 миллиарда евро в национальное производство и обеспечил более 94 000 рабочих мест с полной занятостью. Такие данные приводятся в первом издании исследования «Рынок недвижимости премиум-класса», проведенного компанией NOVA для Школы бизнеса и экономики.

В условиях глобальной нестабильности и затянувшихся последствий пандемии результаты исследования подтверждают то, что давно заметили профессионалы отрасли: Рынок элитной недвижимости Португалии устойчив и играет все более важную роль в экономике страны.

Ключевые центры элитной недвижимости

Неудивительно, что Лиссабон, Алгарве и Порту остаются наиболее активными регионами, где продается элитная недвижимость. Только на Лиссабон приходится около 60 % предложения элитных домов в стране, а такие востребованные районы, как Кашкайш и Эшторил, продолжают привлекать как отечественных, так и зарубежных покупателей.

В Алгарве прибрежные районы, такие как Лагуш и Кинта-ду-Лагу, остаются очагами роскошной жизни. Но, что интересно, исследование также показывает, что спрос на элитную недвижимость больше не ограничивается этими известными центрами.

В таких развивающихся регионах, как Компорта, Мелидес, Сетубал и даже Бежа и Мадейра, наблюдается всплеск интереса, особенно в сегменте "Affluent" (недвижимость между 90-м и 95-м ценовыми процентилями). Такое расширение географии свидетельствует о растущем аппетите к недвижимости премиум-класса в более тихих и менее насыщенных районах.

Рост цен и долговременная привлекательность

С 2021 по середину 2024 года цены в сегменте элитной недвижимости выросли на 23 % в номинальном выражении, что в основном было обусловлено ограниченным предложением, растущим спросом и значительным увеличением стоимости строительства (примерно на 30 %). Хотя инфляция смягчила реальные темпы роста примерно до 3 %, базовая тенденция остается сильной.

Что особенно примечательно, так это то, что спрос остается устойчивым, несмотря на изменения в политике. Прекращение действия «золотой визы» для жилой недвижимости и налогового режима для лиц, не имеющих постоянного места жительства (NHR), возможно, изменило профиль иностранных покупателей, но не снизило интерес. Более того, активность онлайн-покупателей удвоилась в период с 2022 по 2024 год, что является явным признаком того, что Португалия остается привлекательным и конкурентоспособным направлением.

Больше, чем просто продажа недвижимости

Элитная недвижимость - это не только престижные дома, это комплексная экономическая экосистема. Она поддерживает широкий спектр отраслей, от строительства, архитектуры и дизайна интерьеров до юридических услуг, местных ремесел и гостиничного бизнеса. Эти отрасли получают прямую выгоду от сделок с элитной недвижимостью и присутствия состоятельных домовладельцев, которые, как правило, тратят и инвестируют в местную недвижимость.

Этот премиальный рынок также вносит значительный вклад в возрождение городов, налоговые поступления и создание новых рабочих мест, часто в тех районах, где долгосрочное экономическое развитие необходимо больше всего.

Стабильность в меняющемся мире

В то время как многие международные рынки замедляются или сталкиваются с неопределенностью, рынок элитного жилья Португалии продолжает демонстрировать высокие показатели. Недавно Лиссабон занял 10-е место среди европейских городов, наиболее привлекательных для инвестиций в недвижимость в 2025 году. Этот рейтинг отражает неизменную привлекательность Португалии.

Перспективы

В условиях стабилизации процентных ставок и улучшения условий финансирования перспективы сектора элитной недвижимости остаются позитивными. Девелоперы, инвесторы и состоятельные люди, скорее всего, продолжат рассматривать Португалию как разумное долгосрочное вложение средств.

Заключительные мысли

Элитная недвижимость - это опора экономического будущего Португалии. По мере развития рынка открываются возможности не только в традиционных центрах, таких как Лиссабон и Алгарве, но и в новых, малоизвестных направлениях, которые предлагают эксклюзивность, уединение и долгосрочную стоимость.

Если вы рассматриваете возможность инвестирования в рынок элитной недвижимости Португалии, никогда еще не было лучшего времени, чтобы изучить возможности и стать частью продолжающейся трансформации страны. Свяжитесь с нашей командой уже сегодня.