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Découvrez comment le budget 2026 du Portugal influe sur l'immobilier en Algarve, depuis les nouvelles exonerations fiscales IMT jusqu'aux mesures incitatives en matière d'offre de logements qui soutiennent les acheteurs et les investisseurs.

By LiveAlgarve on 7th November 2025 - 4 m. reading time

The Portuguese budget project for 2026 comprises more measures that directly affect the immobilier marché, and compris ici in Algarve and Lagos. Vous trouverez ci-dessous un résumé clair des changements, de leurs raisons et de leur influence potentielle sur votre prochaine transaction immobilière.

Economic and fiscal review

• Portugal will advance an economic croissance of 2.3% in 2026
  Source: Reuters — https://www.reuters.com/business/portugal-sees-stronger-growth-budget-bill-cuts-taxes-families-companies-2025-10-09
• Government aims for an excess budget of 0.1% of GDP in 2026
  Source: Conseil portugal des finances publiques (CFP) — https://www.cfp.pt/en/publications/state-budget/analysis-of-the-draft-state-budget-for-2026
• The publication will fall at 87.8% of GDP in 2026
  Source: The Portugal News — https://www.theportugalnews.com/news/2025-10-29/state-budget-2026-approved/909073

These previews reflect a strong confidence in the financial situation of Portugal in the 2026 horizon, which is generally favorable for real estate investment.

Taxe sur les mutations immobilières (IMT) — Current updates

For the acheteurs of a principal residence:

• Your IMT exoneration is due at €106,346
  Source : PwC Portugal — https://www.pwc.pt/en/pwcinforfisco/statebudget/property-taxes.html

Pour les primo-accédants âgés de ≤ 35 ans :

• Seuil d'exonération porté à 330 539 €
  Source : PwC Portugal — https://www.pwc.pt/en/pwcinforfisco/statebudget/property-taxes.html

En outre :

• Les tranches d'imposition IMT ont été mises à jour de ~2 %
  Source : Analyse du marché immobilier Obigaía — https://obigaia.pt/en/real-estate-market/oe-2026-imt-brackets-updated-by-2/

Ces changements réduisent les coûts initiaux pour de nombreux acheteurs, en particulier les jeunes et ceux qui recherchent des logements à prix modéré, pour lesquels la demande est forte à Lagos.

Mesures soutenant l'offre de logements

• Un taux de TVA réduit (6 %) est maintenu pour la construction de logements à prix/loyers modérés
  (Noté dans le projet de mesures de 2026 et aligné sur la priorité accordée aux logements abordables — soutenu dans le commentaire de PwC)
  Source : PwC Portugal — https://www.pwc.pt/en/pwcinforfisco/statebudget/property-taxes.html
• Accent mis sur l'amélioration de l'accès au logement grâce à des mesures axées sur l'offre
  Source : Analyse CFP de l'accent mis sur le logement dans le budget — https://www.cfp.pt/en/publications/state-budget/analysis-of-the-draft-state-budget-for-2026

L'Algarve continue de faire face à une pénurie de logements — les mesures soutenant l'offre nouvelle pourraient contribuer à atténuer la pression à long terme sur les prix et à élargir les options de location à long terme.

Ce que cela signifie pour le marché immobilier de Lagos

Les fondamentaux de Lagos restent extrêmement solides. Ces modifications fiscales soutiennent une demande durable et pourraient attirer davantage d'acheteurs nationaux sur le marché.

Recommandation de Live Algarve

Si vous envisagez d'acheter ou d'investir à Lagos, le budget 2026 est de plus en plus favorable pour :

• les primo-accédants
• les jeunes acheteurs
• les investisseurs dans des biens locatifs neufs ou rénovés

Par ailleurs, les biens immobiliers haut de gamme situés dans les quartiers prisés de Lagos continuent de bénéficier d'une offre limitée et d'un intérêt élevé de la part des acheteurs.

Vous envisagez d'acheter ou de vendre un bien immobilier à Lagos ?

Nous pouvons vous aider à :

• Comprendre comment ces mesures fiscales affectent votre situation particulière
• Identifier les logements qui peuvent bénéficier des avantages IMT mis à jour
• Trouver des opportunités d'investissement locatif en phase avec les incitations budgétaires

Contactez-nous dès aujourd'hui pour bénéficier des conseils personnalisés de notre équipe locale expérimentée.