Аренда недвижимости для отдыха в таком популярном месте, как Португалия, может стать эффективным способом получения дополнительного дохода. Но прежде чем делать инвестиции, необходимо точно рассчитать доходность, на которую вы можете рассчитывать. Мы расскажем, как это сделать.

Что такое валовая доходность и чистая доходность?

Валовая доходность от аренды показывает, какой процент от общей стоимости покупки недвижимости приносит годовой доход. Вы можете рассчитать ее, умножив годовой доход от аренды на 100, а затем разделив это число на цену, за которую вы купили недвижимость.

Между тем, чистый доход от аренды вычитает расходы, связанные с содержанием недвижимости, включая приобретение и обслуживание. Чтобы рассчитать этот показатель, просто вычислите годовой доход от аренды минус операционные расходы. Затем снова умножьте полученное число на 100 и разделите его на инвестиционные расходы (цена покупки плюс расходы на приобретение). Таким образом, вы получите более значимую цифру.

Какие расходы связаны с владением недвижимостью для отдыха?

В зависимости от того, где находится курортная недвижимость, затраты на ее приобретение сильно варьируются. Тем не менее, поскольку эти объекты также обычно более выгодны для сдачи в аренду, все частично выравнивается. Вам необходимо рассчитать доходность в каждом конкретном случае, чтобы определить, стоит ли инвестировать в недвижимость.

Кроме того, необходимо учитывать расходы, некоторые из которых вы понесете, даже если недвижимость будет пустовать. К ним относятся:

- нотариальное соглашение о покупке

- запись в земельной книге

- Электричество, газ и вода

- Телефон и интернет

- Уборка

- Управление недвижимостью

- Уход за садом 

- Развитие

- Брокерские услуги

- Передача собственности

- Финансирование Строительство дорог

- Меблировка

- Страхование

- Амортизация

- Реконструкция сада

- Резервы

Хотя эти факторы остаются одинаковыми для большинства объектов недвижимости, они также могут варьироваться. Например, более высокий уровень заполняемости означает больший износ, а старые объекты требуют большего обслуживания.

Расчет более сложной доходности

Если вы хотите получить еще более содержательный калькулятор доходности, вы также можете учесть уровень вакантности недвижимости. Некоторые регионы имеют разный уровень заполняемости, или они заняты в другое время года; например, большинство объектов недвижимости получают большую часть бронирований летом, но объекты в регионах для серфинга пользуются популярностью круглый год. Низкий уровень заполняемости может отрицательно сказаться на чистой доходности.

Вы также должны учитывать налоговые льготы - уровень заполняемости недвижимости владельцами может повлиять на налоговые льготы, если ваш уровень заполняемости ниже требуемого минимального уровня в данном регионе.

Что нужно учитывать при покупке недвижимости для отдыха

Чистая доходность должна быть одним из основных факторов, которые вы учитываете перед покупкой курортной недвижимости для сдачи в аренду. Рассматривайте лучшие места, где уровень заполняемости обычно высок, чтобы получить наилучшие шансы на хороший результат. Прибрежная недвижимость стоит дороже, но она обычно приносит больший доход от аренды, чем более периферийная. Однако вы можете получить значительный доход от недвижимости в периферийных районах, если она находится в хорошем состоянии и хорошо продается.

Вам также необходимо убедиться, что вы ориентируетесь на правильную целевую аудиторию - семьям нравится недвижимость вблизи детских площадок и туристических достопримечательностей, в то время как пары могут предпочесть более тихие места, а пожилые люди могут нуждаться в особой мебели или удобствах.

Затем необходимо рассмотреть юридические аспекты, например, можно ли использовать недвижимость в любых целях и можно ли использовать ее в качестве места жительства для пенсионеров.

Если вы хотите получить помощь в поиске подходящей недвижимости для отдыха в Португалии, свяжитесь с нами, чтобы узнать больше.