Alugar uma propriedade de férias num destino popular como Portugal pode ser uma forma eficaz de trazer um rendimento extra. Mas antes de ir em frente e fazer um investimento, é essencial calcular o rendimento que se pode esperar com precisão. Esboçaremos aqui como fazer precisamente isso.
O que são os Rendimentos Brutos e os Rendimentos Líquidos?
O rendimento bruto do arrendamento mostra que a percentagem do preço total de compra de um imóvel é trazida através do rendimento anual. Pode calculá-lo multiplicando o rendimento anual do arrendamento por 100, dividindo este número com o preço pelo qual comprou o imóvel.
Exemplo: Cálculo do Yield = Rendimento anual / Preço do Imóvel) x 100
Entretanto, o rendimento líquido do aluguer subtrai os custos envolvidos na manutenção de imóvel, incluindo a aquisição e a manutenção. Para calcular este número, basta calcular o rendimento anual do aluguer menos as despesas de funcionamento. Depois, multiplicar novamente o resultado por 100 e dividi-lo pelos custos de investimento (o preço de compra mais os custos de aquisição). Desta forma, obtém-se um número com maior significado.
Que Custos estão envolvidos em ter um Imóvel de Férias?
Dependendo de onde se encontra, há uma variação no quanto custa comprar um imóvel para férias. Contudo, uma vez que estes imóveis também tendem a ser mais rentáveis para alugar, as coisas equilibram-se em parte. Será necessário calcular o rendimento em cada caso para determinar se um potencial investimento vale a pena.
Depois, há os custos a considerar, alguns dos quais incorrerá mesmo que o imóvel esteja vago. Estes incluem:
- Contrato de compra notarial
- Inscrição no registo predial
- Eletricidade, Gás e Água
- Telefone e Internet
- Limpeza
- Gestão de propriedades
- Manutenção de jardins
- Desenvolvimento
- Corretagem
- Transferência de propriedade
- Financiamento da construção de estradas
- Mobiliário
- Seguros
- Depreciação
- Requalificação de jardins
- Reservas
Embora estes fatores permaneçam os mesmos para a maioria das propriedades, haverá também alguma variação. Por exemplo, uma taxa de ocupação mais elevada significa mais desgaste, enquanto as propriedades mais antigas requerem mais manutenção.
Cálculo de um rendimento mais complexo
Se quiser olhar para uma calculadora de rendimento ainda mais significativa, também pode contabilizar a taxa de disponibilidade do imóvel. Certas regiões têm taxas de ocupação diferentes, ou estão ocupadas noutras alturas do ano; por exemplo, a maioria dos imóveis recebe a maior parte das suas reservas durante o Verão, mas os de regiões de surf são populares durante todo o ano. Ter uma baixa taxa de ocupação pode prejudicar o seu rendimento líquido.
Deve também considerar incentivos fiscais - a taxa de ocupação do proprietário pode afetar as reduções fiscais se estiver abaixo da taxa mínima de ocupação exigida na área.
O que considerar ao adquirir um Imóvel de Férias
O rendimento líquido deve ser um dos principais fatores a considerar antes de comprar um imóvel de férias para fins de aluguer. Veja as localizações principais onde as taxas de ocupação tendem a ser elevadas para a melhor hipótese de um bom resultado. Os imóveis costeiros são mais caros de adquirir, mas normalmente trazem mais rendimentos de aluguer do que aqueles mais periféricos. No entanto, é possível obter rendimentos significativos em propriedades em localizações periféricas desde que estejam em bom estado e bem comercializadas.
Também é necessário certificar-se de que está a visar o público-alvo certo-as, famílias gostam de propriedades próximas de parques infantis e atracões turísticas, enquanto os casais podem preferir locais mais calmos, e os cidadãos idosos podem necessitar de mobiliário ou comodidades específicas.
Depois há os aspetos legais a considerar, tais como se o imóvel pode ser utilizado para qualquer fim e se pode ser utilizado como domicílio de reforma.
Se desejar ajuda para encontrar o imóvel certo para férias em Portugal, contacte-nos para saber mais.
Veja também o nosso artigo dos custos inerentes a compra de um imóvel em Portugal aqui.
