Le revenu locatif brut indique le pourcentage du prix d'achat total d'un bien immobilier qui est apporté par le revenu annuel. Vous pouvez le calculer en multipliant le revenu locatif annuel par 100, puis en divisant ce chiffre par le prix auquel vous avez acheté le bien.

Que sont les revenus locatifs bruts et les revenus locatifs nets?

Le revenu locatif brut indique le pourcentage du prix d'achat total d'un bien immobilier qui est apporté par le revenu annuel. Vous pouvez le calculer en multipliant le revenu locatif annuel par 100, puis en divisant ce chiffre par le prix auquel vous avez acheté le bien.

Quant au revenu locatif net, il permet de soustraire les coûts liés à l'entretien d'un bien, y compris l'achat et la maintenance. Pour calculer ce chiffre, il suffit de calculer le revenu locatif annuel moins les frais de fonctionnement. Ensuite, multipliez à nouveau ce chiffre par 100 et divisez-le par les coûts d'investissement (le prix d'achat plus les coûts d'acquisition). De cette façon, vous obtenez un chiffre significatif.

Quels sont les coûts liés à la possession d'une propriété de vacances?

Selon l'endroit où vous vous trouvez, le coût d'achat d'une propriété de vacances varie énormément. Cependant, comme ces propriétés ont aussi tendance à être plus rentables à la location, les choses s'équilibrent dans une certaine mesure. Vous devrez calculer le rendement dans chaque cas pour déterminer si un investissement potentiel est rentable.

Ensuite, il faut tenir compte des coûts, dont certains seront à votre charge même si le bien est vacant. Il s'agit notamment de :

- Contrat d'achat notarié

- Enregistrement au registre foncier

- Électricité, gaz et eau

- Téléphone et Internet

- Nettoyage

- Gestion de la propriété

- Entretien du jardin 

- Développement

- Courtage

- Transfert de propriété

- Financement de la construction de routes

- Ameublement

- Assurance

- Amortissement

- Réhabilitation du jardin

- Réserves

Bien que ces facteurs restent les mêmes pour la plupart des propriétés, il y aura également quelques variations. Par exemple, un taux d'occupation plus élevé signifie plus d'usure, tandis que les propriétés plus anciennes nécessitent plus d'entretien.

Calculer un revenu plus complexe:

Si vous souhaitez obtenir un calculateur de rendement encore plus significatif, vous pouvez également tenir compte du taux d'inoccupation du bien. Certaines régions ont des taux d'occupation différents, ou sont occupées à d'autres moments de l'année ; par exemple, la plupart des propriétés obtiennent la majorité de leurs réservations pendant l'été, mais celles des régions de surf sont populaires toute l'année. Un faible taux d'occupation peut nuire à votre revenu net.

Vous devez également tenir compte des incitations fiscales - le taux d'occupation du propriétaire peut avoir une incidence sur les allégements fiscaux s'il est inférieur au taux d'occupation minimum requis dans la région.

Ce qu'il faut prendre en considération lors de l'achat d'une propriété de vacances:

Le rendement net doit être l'un des principaux facteurs à prendre en considération avant d'acheter une propriété de vacances à des fins de location. Recherchez les principaux lieux où les taux d'occupation ont tendance à être élevés pour avoir les meilleures chances d'obtenir un bon résultat. Les propriétés côtières sont plus chères à l'achat, mais rapportent généralement plus de revenus locatifs que celles plus périphériques. Toutefois, il est possible d'obtenir des rendements importants sur des propriétés situées dans des lieux périphériques, à condition qu'elles soient en bon état et bien commercialisées.

Vous devez également vous assurer que vous ciblez le bon public : les familles aiment les propriétés proches des terrains de jeux et des attractions touristiques, tandis que les couples préfèrent les endroits plus calmes, et les personnes âgées peuvent avoir besoin de meubles ou d'équipements spécifiques.

Il y a ensuite les aspects juridiques à prendre en compte, comme la question de savoir si le bien peut être utilisé à n'importe quelle fin et s'il peut être utilisé comme maison de retraite.

Si vous souhaitez obtenir de l'aide pour trouver la bonne propriété de vacances au Portugal, contactez-nous pour en savoir plus.