Die Vermietung einer Ferienimmobilie in einem beliebten Reiseziel wie Portugal kann eine effektive Möglichkeit sein, ein zusätzliches Einkommen zu erzielen. Doch bevor Sie eine Investition tätigen, sollten Sie die zu erwartende Rendite genau berechnen. Wir zeigen Ihnen, wie:

Was sind Bruttorendite und Nettorendite?

Die Bruttomietrendite gibt an, wie viel Prozent des Gesamtkaufpreises einer Immobilie durch jährliche Einnahmen erwirtschaftet werden. Sie können sie berechnen, indem Sie die jährlichen Mieteinnahmen mit 100 multiplizieren und diese Zahl dann durch den Kaufpreis der Immobilie teilen.

Bei der Nettomietrendite werden die Kosten für den Unterhalt einer Immobilie, einschließlich des Erwerbs und der Instandhaltung, abgezogen. Um diese Zahl zu ermitteln, berechnen Sie einfach die jährlichen Mieteinnahmen abzüglich der Betriebskosten. Anschließend multiplizieren Sie diese Zahl wieder mit 100 und teilen sie durch die Investitionskosten (Kaufpreis plus Anschaffungskosten). Auf diese Weise erhalten Sie eine aussagekräftige Zahl.

Welche Kosten fallen bei einer Ferienimmobilie an?

Die Kosten für den Erwerb einer Ferienimmobilie variieren je nach Ort stark. Da die Vermietung dieser Immobilien jedoch in der Regel rentabler ist, gleichen sich die Kosten teilweise aus. Um festzustellen, ob sich eine Investition lohnt, müssen Sie die Rendite in jedem einzelnen Fall berechnen.

Außerdem sind die Kosten zu berücksichtigen, die zum Teil auch dann anfallen, wenn die Immobilie nicht vermietet ist. Dazu gehören:

- Notarieller Kaufvertrag

- Grundbucheintragung

- Strom, Gas und Wasser

- Telefon und Internet

- Reinigung

- Verwaltung der Immobilie

- Gartenpflege 

- Erschließung

- Makeln

- Übertragung von Grundstücken

- Finanzierung Straßenbau

- Möblierung

- Versicherung

- Abschreibung

- Sanierung des Gartens

- Rücklagen

Obwohl diese Faktoren für die meisten Immobilien gleichbleiben, gibt es auch einige Abweichungen. Ein höherer Vermietungsgrad bedeutet zum Beispiel mehr Abnutzung, während ältere Immobilien mehr Instandhaltung erfordern.

Berechnung einer komplexeren Rendite:

Wenn Sie sich einen noch aussagekräftigeren Renditerechner ansehen möchten, können Sie auch die Leerstandsquote der Immobilie berücksichtigen. Bestimmte Regionen haben unterschiedliche Belegungsquoten oder sind zu anderen Zeiten im Jahr belegt. So werden die meisten Immobilien im Sommer gebucht, aber die in den Surfgebieten sind das ganze Jahr über beliebt. Eine niedrige Belegungsrate kann sich negativ auf Ihren Nettoertrag auswirken.

Sie sollten auch steuerliche Anreize in Betracht ziehen - die Eigennutzungsrate kann sich auf Steuererstattungen auswirken, wenn Sie unter der erforderlichen Mindestbelegungsrate in der Region liegen.

Was Sie beim Kauf einer Ferienimmobilie beachten sollten:

Die Nettorendite sollte einer der wichtigsten Faktoren sein, den Sie vor dem Kauf einer Ferienimmobilie für Vermietungszwecke berücksichtigen. Achten Sie auf erstklassige Lagen, in denen die Belegungsrate tendenziell hoch ist, um die besten Chancen auf ein gutes Ergebnis zu haben. Immobilien an der Küste sind teurer in der Anschaffung, bringen aber in der Regel mehr Mieteinnahmen als Immobilien in Randlagen. Sie können jedoch auch mit Immobilien in Randlagen beträchtliche Renditen erzielen, sofern sie sich in einem guten Zustand befinden und gut vermarktet werden.

Außerdem müssen Sie darauf achten, dass Sie die richtige Zielgruppe ansprechen - Familien bevorzugen Immobilien in der Nähe von Spielplätzen und Touristenattraktionen, während Paare vielleicht ruhigere Lagen bevorzugen und Senioren bestimmte Möbel oder Annehmlichkeiten benötigen.

Außerdem sind rechtliche Aspekte zu berücksichtigen, z. B. die Frage, ob Sie die Immobilie für beliebige Zwecke nutzen können und ob sie als Altersruhesitz geeignet ist.

Wenn Sie Hilfe bei der Suche nach der richtigen Ferienimmobilie in Portugal benötigen, wenden Sie sich an uns, um mehr zu erfahren.