Отремонтировать или перестроить? Что нужно учесть перед покупкой старой недвижимости в Лагосе

Покупка старой недвижимости в Лагосе может быть привлекательной, но выбор между ремонтом и перестройкой не всегда однозначен. У каждого пути есть свои плюсы и минусы: от стоимости строительства до разрешений и инвестиционного потенциала. Эта статья поможет вам сделать осознанный выбор, прежде чем принять решение.

By LiveAlgarve on 4th July 2025 - 3-4 m. reading time 

Старая недвижимость в Лагосе часто привлекает покупателей своим расположением и ценой. Но прежде чем решиться на покупку, важно понять, что с этим связано. Реновация и реконструкция - это два совершенно разных пути, каждый из которых имеет свою структуру затрат, юридические требования и потенциальные риски. Поскольку в Алгарве все больше внимания уделяется строительным стандартам и градостроительству, правильный выбор зависит от того, насколько хорошо вы понимаете местные правила и ожидания рынка.

Понимание расходов

Расходы на реконструкцию: Стоимость ремонта недвижимости в Португалии может сильно различаться в зависимости от объема работ. По оценкам, стоимость ремонта варьируется от 500 до 1200 евро за квадратный метр, в зависимости от сложности и технических характеристик. Важно получить несколько смет и убедиться в качестве работ. (Источник: Португальская инвестиционная недвижимость)

Затраты на перестройку: Строительство нового дома обычно начинается от €1 700 до €3 500(+) за квадратный метр для зданий, соответствующих европейским стандартам. Несмотря на потенциально более высокую стоимость, реконструкция дает преимущество современного дизайна и материалов, что потенциально снижает долгосрочные эксплуатационные расходы.

Навигация по разрешениям и правилам

Разрешения на реконструкцию: В Португалии незначительный ремонт может потребовать только предварительного уведомления («Comunicação Prévia»), но для значительных структурных изменений необходимо получить разрешение на строительство («Licença de Obras») от местного совета. Привлечение лицензированного архитектора часто является обязательным условием для получения необходимых разрешений.

Перестройка: Перестройка, особенно в исторических районах, требует более строгих правил. Объекты, классифицированные как объекты культурного наследия, могут иметь ограничения на перепланировку, чтобы сохранить их историческую целостность. Кроме того, недавние изменения в законодательстве, такие как Декрет-закон № 10/2024, направлены на упрощение лицензирования градостроительной деятельности и строительства, что может повлиять на проекты реконструкции. MdME | Forward Thinking Law.

Оценка стоимости недвижимости и инвестиционного потенциала

Преимущества реконструкции: Ремонт старого дома может повысить его стоимость, особенно если он сохранил уникальные архитектурные особенности. Отремонтированные дома часто привлекают покупателей, ищущих характер и очарование, что потенциально дает более высокую прибыль на инвестиции.

Преимущества перестройки: Строительство нового дома позволяет создать современные удобства, повысить энергоэффективность и адаптировать его к текущим рыночным предпочтениям. Такой подход может привлечь более широкий круг покупателей или арендаторов, в зависимости от местоположения и дизайна объекта.

Оценка стоимости недвижимости и инвестиционного потенциала

Преимущества реконструкции: Ремонт старой недвижимости может повысить ее стоимость, особенно если она сохранила уникальные архитектурные особенности. Отремонтированные дома часто привлекают покупателей, ищущих характер и очарование, что потенциально дает более высокую прибыль на инвестиции.

Преимущества перестройки: Строительство нового дома позволяет создать современные удобства, повысить энергоэффективность и адаптировать его к текущим рыночным предпочтениям. Такой подход может привлечь более широкий круг покупателей или арендаторов, в зависимости от местоположения и дизайна объекта.

Варианты финансирования

Португальские банки предлагают различные варианты финансирования как проектов реконструкции, так и строительства. Кредиты на реконструкцию могут покрывать как расходы на покупку, так и расходы на ремонт, в то время как кредиты на строительство предназначены для новостроек. Рекомендуется проконсультироваться с финансовыми учреждениями, чтобы определить наилучшую стратегию финансирования для вашего проекта.

Заключение

Если вы решаете, ремонтировать или перестраивать старую недвижимость в Лагосе, это зависит от множества факторов: бюджета, нормативных требований, инвестиционных целей (среди прочего). Понимание местных норм и консультации с профессионалами - вот ваши решающие шаги. 

Рассматриваете возможность инвестиций в недвижимость в Лагосе? Обратитесь в Live Algarve, чтобы получить квалифицированную консультацию с учетом ваших потребностей.