Renovar ou Reconstruir? O que considerar antes de comprar uma propriedade antiga em Lagos

Comprar uma propriedade antiga em Lagos pode ser apelativo, mas decidir entre renovar ou reconstruir nem sempre é simples. Dos custos de construção às licenças e ao potencial de investimento, cada caminho tem os seus prós e contras. Este artigo ajuda-o a fazer uma escolha informada antes de se comprometer.

By LiveAlgarve on 4th July 2025 - 3-4 m. reading time 

Os imóveis antigos em Lagos atraem frequentemente os compradores pela sua localização e preço. Mas antes de se comprometer, é importante compreender o que está envolvido. A renovação e a reconstrução são dois caminhos muito diferentes, cada um com a sua própria estrutura de custos, requisitos legais e riscos potenciais. Com o crescente escrutínio das normas de construção e do planeamento urbano no Algarve, a decisão certa depende da compreensão dos regulamentos locais e das expectativas do mercado.

Compreender os custos

Custos de renovação: A renovação de uma propriedade em Portugal pode variar muito consoante o âmbito do trabalho. As estimativas sugerem que os custos de renovação variam entre €500 e €1.200 por metro quadrado, dependendo da complexidade e das especificações. É essencial obter várias estimativas e garantir um trabalho de qualidade. (Fonte: Portugal Investment Properties)

Custos de reconstrução: A construção de uma casa nova começa normalmente nos 1.700 a 3.500 euros(+) por metro quadrado para construções que cumpram as normas europeias. Embora potencialmente mais cara à partida, a reconstrução oferece a vantagem de um design e materiais modernos, reduzindo potencialmente os custos de manutenção a longo prazo.

Navegar pelas autorizações e regulamentos

Licenças de renovação: Em Portugal, as pequenas remodelações podem requerer apenas uma “Comunicação Prévia”, mas as alterações estruturais significativas necessitam de uma licença de construção (“Licença de Obras”) da Câmara Municipal. A contratação de um arquiteto licenciado é muitas vezes um pré-requisito para obter as aprovações necessárias.

Considerações sobre a reconstrução: A reconstrução, especialmente em zonas históricas, envolve regulamentos mais rigorosos. As propriedades classificadas como património histórico podem ter limitações nas alterações para preservar a sua integridade histórica. Adicionalmente, alterações legislativas recentes, como o Decreto-Lei n.º 10/2024, visam a simplificação do licenciamento urbanístico e da construção, com potencial impacto nos projectos de reconstrução. MdME | Lei do Prospeto.

Avaliação do Valor Patrimonial e do Potencial de Investimento

Benefícios da renovação: A renovação de uma propriedade antiga pode aumentar o seu valor, especialmente se mantiver caraterísticas arquitectónicas únicas. As casas renovadas atraem muitas vezes os compradores que procuram carácter e charme, potencialmente produzindo um maior retorno do investimento.

Vantagens da reconstrução: A construção de uma casa nova permite a utilização de comodidades modernas, eficiência energética e personalização de acordo com as preferências actuais do mercado. Esta abordagem pode atrair um leque mais alargado de compradores ou inquilinos, dependendo da localização e do design da propriedade.

Avaliar o valor da propriedade e o potencial de investimento

Benefícios da renovação: A renovação de uma propriedade antiga pode aumentar o seu valor, especialmente se mantiver caraterísticas arquitectónicas únicas. As casas renovadas atraem muitas vezes os compradores que procuram carácter e charme, o que pode gerar um maior retorno do investimento.

Vantagens da reconstrução: A construção de uma casa nova permite a utilização de comodidades modernas, eficiência energética e personalização de acordo com as preferências actuais do mercado. Esta abordagem pode atrair um leque mais alargado de compradores ou inquilinos, dependendo da localização e do design da propriedade.

Opções de financiamento

Os bancos portugueses oferecem várias soluções de financiamento, tanto para projectos de renovação como de construção. Os empréstimos para renovação podem cobrir tanto os custos de compra como os custos de remodelação, enquanto os empréstimos para construção são concebidos para novas construções. É aconselhável consultar as instituições financeiras para determinar a melhor estratégia de financiamento para o seu projeto.

Conclusão

A decisão de renovar ou reconstruir uma propriedade antiga em Lagos depende de vários factores: orçamento, considerações regulamentares, objectivos de investimento (entre outros). Compreender a regulamentação local e consultar profissionais são passos cruciais. 

Está a considerar um investimento imobiliário em Lagos? Contacte a Live Algarve para obter orientação especializada adaptada às suas necessidades.