Продаете недвижимость в Португалии? В нашем руководстве вы найдете информацию о ценах, юридических требованиях, налогах и поиске покупателей, чтобы обеспечить беспроблемную и выгодную продажу.

By LiveAlgarve on 6th February 2025 - 4-5 m. reading time 

Продажа недвижимости в Португалии может быть гладким и выгодным процессом - если вы знаете, чего ожидать. Если вы местный владелец или иностранный инвестор, понимание юридических, финансовых и практических аспектов продажи недвижимости в Португалии имеет решающее значение. В этом руководстве мы расскажем вам обо всех тонкостях процесса: от правильного определения цены на недвижимость до уплаты налогов и поиска подходящих покупателей.

1. Понимание португальского рынка недвижимости

Прежде чем выставлять свою недвижимость на продажу, необходимо понять текущую ситуацию на рынке. В Португалии динамичный рынок недвижимости, на который влияют такие факторы, как:

• Местоположение: Недвижимость в Лиссабоне, Порту и Алгарве, как правило, привлекает иностранных покупателей, в то время как во внутренних регионах рынок развивается медленнее.
• Спрос на рынке: Городские районы и прибрежные регионы остаются популярными как среди местных жителей, так и среди экспатриантов.
• Влияние туризма: Законы о краткосрочной аренде влияют на рынок в туристических районах.

Изучите недавние продажи в вашем районе, чтобы установить реалистичные ожидания. Профессионал в сфере недвижимости может провести сравнительный анализ рынка (CMA), чтобы помочь вам определить оптимальную цену.

2. Подготовка недвижимости к продаже

Чтобы привлечь серьезных покупателей, убедитесь, что ваша недвижимость находится в наилучшем состоянии. Вот как это сделать:

Уберите личные вещи, чтобы покупатели могли представить себя в этом помещении.

• Сделайте необходимый ремонт: Почините протекающие краны, потрескавшиеся стены или разбитую плитку, чтобы избежать проблем с переговорами.
• Улучшите внешний вид: Первое впечатление имеет значение! Свежий слой краски, ухоженный ландшафт и чистые окна могут повысить привлекательность.
• Постановка для фотографий и просмотров: Профессиональные фотографии и виртуальные туры помогут привлечь покупателей в Интернете.

3. Установите правильную цену

Конкурентоспособная цена на вашу недвижимость имеет решающее значение. Завышенная цена может привести к затягиванию сроков продажи, а заниженная - к финансовым потерям. Учитывайте:

• Недавние продажи аналогичной недвижимости
• Текущие тенденции рынка
• Уникальные особенности вашей недвижимости

Агент по недвижимости может предоставить точную оценку, основанную на рыночных условиях.

4. Юридические документы и требования

Продажа недвижимости в Португалии предполагает наличие юридической документации. Убедитесь, что у вас есть:

• Свидетельство о земельном кадастре (Certidão do Registo Predial) - подтверждает право собственности и юридический статус.
• Свидетельство о праве собственности (Escritura или Caderneta Predial) - официальная запись о владении недвижимостью.
• Энергетический сертификат (Certificado Energético) - требуется для листинга и продажи.
• Документ о налогах на недвижимость (IMI Statement) - подтверждение своевременной уплаты муниципального налога на недвижимость.
• Лицензия на проживание (Licença de Habitação) - подтверждает, что недвижимость пригодна для проживания на законных основаниях.

Отсутствие документов может задержать продажу, поэтому проконсультируйтесь с юристом, чтобы убедиться, что все в порядке.

5. Налоги и расходы при продаже

недвижимости в Португалии Продажа недвижимости в Португалии сопряжена с налоговыми обязательствами:

• Налог на прирост капитала: Резиденты облагаются 50% прибыли по прогрессивной ставке подоходного налога, в то время как нерезиденты облагаются единым налогом в размере 28%. Однако при реинвестировании в другую недвижимость существуют освобождения.
• Вознаграждение агентам по недвижимости: Обычно 3%-6% от цены продажи плюс НДС (23%).
• Нотариальные и юридические сборы: Варьируются, но обычно составляют около €1,000-€2,000.

Запланируйте эти расходы, чтобы избежать неожиданностей в процессе продажи.

6. Поиск подходящего покупателя

Чтобы продать квартиру быстро и по лучшей цене:

• Обратитесь к проверенному агенту: У них есть доступ к серьезным покупателям и знание рынка.
• Используйте онлайн-порталы: Такие сайты, как Idealista, привлекают как местных, так и иностранных покупателей.

Будьте готовы к переговорам и устраивайте просмотры в удобное время, чтобы привлечь серьезные предложения.

7. Заключение сделки

Как только у вас появился заинтересованный покупатель:

• Подпишите договор о предоставлении векселя (Contrato de Promessa de Compra e Venda - CPCV): Это гарантирует сделку с задатком (обычно 10 %).
• Завершите сделку у нотариуса: Обе стороны подписывают окончательный акт (Escritura Pública de Compra e Venda) в присутствии нотариуса.
• Получение оплаты и передача права собственности: Покупатель выплачивает оставшуюся сумму, и право собственности официально передается.

Заключение

Продажа недвижимости в Португалии - это структурированный, но управляемый процесс. Мы рекомендуем сотрудничать с агентством недвижимости, чтобы обеспечить гладкую сделку и максимальную финансовую выгоду.

Если у вас есть вопросы о продаже недвижимости в Португалии, обращайтесь - мы всегда готовы помочь.

Нашли этот блог полезным? Возможно, вам понравится это видео на YouTube: Selling Property in Portugal Made Easy