Verkaufen Sie eine Immobilie in Portugal? Unser Leitfaden befasst sich mit Preisgestaltung, rechtlichen Anforderungen, Steuern und der Suche nach Käufern, um einen reibungslosen, gewinnbringenden Verkauf zu gewährleisten.

By LiveAlgarve on 6th February 2025 - 4-5 m. reading time 

Der Verkauf einer Immobilie in Portugal kann ein reibungsloser und gewinnbringender Prozess sein - wenn Sie wissen, was Sie erwartet. Ob Sie ein lokaler Hausbesitzer oder ein internationaler Investor sind, das Verständnis der rechtlichen, finanziellen und praktischen Aspekte des Immobilienverkaufs in Portugal ist entscheidend. In diesem Leitfaden führen wir Sie durch den gesamten Prozess, von der richtigen Preisgestaltung für Ihre Immobilie über die Handhabung der Steuern bis hin zur Suche nach dem richtigen Käufer.

1. Verständnis des portugiesischen Immobilienmarktes

Bevor Sie Ihre Immobilie anbieten, ist es wichtig, die aktuellen Marktbedingungen zu verstehen. Portugal hat einen dynamischen Immobilienmarkt, der von folgenden Faktoren beeinflusst wird:

• Lage: Immobilien in Lissabon, Porto und an der Algarve ziehen in der Regel internationale Käufer an, während der Markt in den Regionen im Landesinneren langsamer ist.
• Marktnachfrage: Städtische Gebiete und Küstenregionen sind nach wie vor sowohl bei Einheimischen als auch bei Auswanderern beliebt.
• Einfluss des Tourismus: Die Gesetze zur kurzfristigen Vermietung beeinflussen den Markt in Gebieten mit hohem Tourismusaufkommen.

Recherchieren Sie die jüngsten Verkäufe in Ihrer Gegend, um realistische Erwartungen zu haben. Ein Immobilienexperte kann eine vergleichende Marktanalyse (CMA) erstellen, um Ihnen bei der Ermittlung des besten Preises zu helfen.

2. Vorbereitung Ihrer Immobilie für den Verkauf

Um ernsthafte Käufer anzuziehen, sollten Sie sicherstellen, dass sich Ihre Immobilie in einem optimalen Zustand befindet. Und so geht's:

• Entrümpeln und entpersonalisieren: Entfernen Sie persönliche Gegenstände, damit sich die Käufer die Räumlichkeiten vorstellen können.
• Erforderliche Reparaturen durchführen: Reparieren Sie undichte Wasserhähne, rissige Wände oder kaputte Fliesen, um Verhandlungsprobleme zu vermeiden.
• Verbessern Sie die Attraktivität der Fassade: Der erste Eindruck zählt! Ein frischer Anstrich, eine gepflegte Gartenanlage und saubere Fenster können die Attraktivität steigern.

Bühne frei für Fotos und Besichtigungen: Professionelle Fotos und virtuelle Rundgänge helfen, Käufer online anzulocken.

3. Den richtigen Preis festlegen

Ein wettbewerbsfähiger Preis für Ihre Immobilie ist entscheidend. Ein zu hoher Preis kann zu langen Verkaufszeiten führen, während ein zu niedriger Preis zu finanziellen Verlusten führen kann. Berücksichtigen Sie:

• Jüngste Verkäufe ähnlicher Immobilien
• Aktuelle Markttrends
• Einzigartige Merkmale Ihrer Immobilie

Ein Immobilienmakler kann eine genaue Bewertung auf der Grundlage der Marktbedingungen vornehmen.

4. Rechtliche Dokumente und Anforderungen

Der Verkauf einer Immobilie in Portugal erfordert rechtliche Dokumente. Stellen Sie sicher, dass Sie diese haben:

• Grundbuchbescheinigung (Certidão do Registo Predial) - Bestätigt die Eigentumsverhältnisse und den rechtlichen Status.
• Eigentumsurkunde (Escritura oder Caderneta Predial) - Offizielle Aufzeichnung der Eigentumsverhältnisse.
• Energieausweis (Certificado Energético) - Erforderlich für die Auflistung und den Verkauf.
• Grundsteuerbescheinigung (IMI Statement) - Nachweis der aktuellen Zahlungen der Grundsteuer an die Gemeinde.
• Wohnberechtigungsschein (Licença de Habitação) - Bestätigt, dass die Immobilie legal bewohnbar ist.

Fehlende Dokumente können den Verkauf verzögern, daher sollten Sie mit einem Anwalt zusammenarbeiten, um sicherzustellen, dass alles in Ordnung ist.

5. Steuern und Kosten beim Verkauf

Der Verkauf von Immobilien in Portugal ist mit steuerlichen Verpflichtungen verbunden:

• Die Kapitalertragssteuer: Gebietsansässige müssen 50 % des Gewinns zu progressiven Einkommensteuersätzen versteuern, während Gebietsfremde mit einer Pauschalsteuer von 28 % belastet werden. Es gibt jedoch Ausnahmen, wenn in eine andere Immobilie reinvestiert wird.
• Gebühren für Immobilienmakler: In der Regel 3%-6% des Verkaufspreises plus Mehrwertsteuer (23%).
• Notar- und Anwaltsgebühren: Variieren, liegen aber normalerweise zwischen 1.000 und 2.000 €.

Planen Sie diese Ausgaben ein, um Überraschungen während des Verkaufsprozesses zu vermeiden.

6. Den richtigen Käufer finden

Um schnell und zum besten Preis zu verkaufen:

• Beauftragen Sie einen seriösen Makler: Sie haben Zugang zu seriösen Käufern und kennen den Markt.
• Nutzen Sie Online-Portale: Websites wie Idealista ziehen sowohl lokale als auch internationale Käufer an.

Seien Sie bereit, zu verhandeln und Besichtigungstermine zu flexiblen Zeiten zu vereinbaren, um ernsthafte Angebote zu erhalten.

7. Abschluss des Geschäfts

Sobald Sie einen interessierten Käufer haben:

• Unterzeichnen Sie einen Versprechungsvertrag (Contrato de Promessa de Compra e Venda - CPCV): Damit wird das Geschäft mit einer Anzahlung (in der Regel 10 %) besiegelt.
• Abschluss beim Notar: Beide Parteien unterzeichnen die endgültige Urkunde (Escritura Pública de Compra e Venda) vor einem Notar.

Zahlungseingang und Eigentumsübertragung: Der Käufer zahlt den Restbetrag und das Eigentum wird offiziell übertragen.

Fazit

Der Verkauf von Immobilien in Portugal ist ein strukturierter, aber überschaubarer Prozess. Wir empfehlen die Zusammenarbeit mit einem Immobilienbüro, um eine reibungslose Transaktion mit maximalem finanziellen Gewinn zu gewährleisten.

Wenn Sie Fragen zum Verkauf von Immobilien in Portugal haben, können Sie sich gerne an uns wenden - wir sind für Sie da.

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