Процесс покупки
В Португалии нет ограничений на покупку недвижимости гражданами других стран. Нерезиденты могут приобрести жилую и коммерческую недвижимость, а также участки земли, как на физическое, так и на юридическое лицо. Процесс покупки и оформления недвижимости в Португалии проходит в ряд этапов.
Письмо о намерениях и назначении местного адвоката.
После того как вы выбрали недвижимость или проект для инвестиций, наш агент проведет успешные переговоры от вашего имени, мы подготовим документ, который официально говорит о согласованной цене, условиях и дате сделки. После этого мы предоставим адвоката, который будет соответствовать вашему языку и правовым требованиям.
Заключение предварительного договора купли-продажи.
Теперь, когда Ваш адвокат назначен, чтобы вести Ваше дело, он начнет необходимые правовые поиски по собственности для подтверждения юридической чистоты сделки. К ним относятся удостоверение в том, что продавец не имеет неоплаченных счетов по недвижимости. Адвокат подготовит предварительный договор о покупке и продаже, который заключается официально между покупателем и продавцом, и подписывается обеими сторонами в присутствии нотариуса. Этот договор будет подтверждать, кто является покупателем, кто продавцом, детали недвижимости, график выплат, дата завершения сделки и какие-либо другие особые условия, согласованные между двумя сторонами. При подписании этого контракта покупатель платит 10% от общей стоимости недвижимости, как правило через счета адвокатов клиентов. Согласно португальскому закону, если покупатель решает отказаться от покупки недвижимости, то он теряет эту сумму. Если сделка расторгается по вине продавца, то он обязан возместить покупателю задаток в двойном размере.
Завершающий этап – передача права собственности от владельца недвижимости к покупателю. Подписание основного договора купли-продажи проходит в присутствии нотариуса. На этом этапе покупатель оплачивает оставшуюся сумму сделки. Сделка считается закрытой, когда имя нового собственника вносится в официальный реестр регистрационного ведомства. После подписания основного договора копии документа, заверенные нотариусом, направляются в кадастровое управление для регистрации нового собственника, а также в налоговые органы. Новый владелец недвижимости получает свидетельство о праве собственности.