Аренда

В настоящее время владельцем недвижимости и сдавать её в аренду в Португалии довольно выгодно, то есть это привлекательный бизнес, даже несмотря на то, что закон ориентирован исключительно на защиту прав арендаторов. Однако надо иметь в виду, что соблюдение всех статей нового закона станет довольно серьезным испытанием. Процесс получения лицензии на аренду недвижимости является довольно сложным, дорогостоящим и длительным. Стоимость получения такой лицензии составляет 1200 евро и выше, а по времени этот процесс может занять несколько месяцев.

Стоимость аренды может быть согласована между сторонами в свободном порядке, за исключением случаев, связанных с дешевым жильем («условная аренда» и «поддерживаемая аренда»). Пересмотр условий аренды также может быть согласован в свободной форме (даже если это происходит ежегодно), и при условии грамотно составленного договора можно достичь соглашения о повышении арендной платы с учетом размера прожиточного минимума и тому подобного (хотя в некоторых видах арендных соглашений, касающихся нежилой собственности, такая свобода действий возможна только в случае наличия первоначального пятилетнего срока действия арендного соглашения). В случае отсутствия какого-либо особого соглашения условия аренды могут пересматриваться арендодателем ежегодно, но в соответствии с законодательством.

Стороны могут прийти к соглашению о внесении предоплаты в размере месячной арендной платы (соглашение об этом должно быть составлено в письменной форме). Когда начнет действовать NRAU, стороны смогут договариваться о предоплате в размере арендной платы за три месяца. Арендная плата выплачивается 1-го числа каждого месяца, если стороны не договорились иначе. И в настоящее время, и в будущем разрешается вносить гарантийные взносы.

Права арендодателя и арендатора, в том числе в отношении сроков действия контракта и выселения: В этом вопросе различия между ныне действующим законодательством (RAU) и законодательством, которое скоро должно вступить в силу (NRAU), вызывают некоторые сложности: RAU.

Арендные соглашения с неограниченным сроком действия существуют в «едином режиме»

Арендные соглашения с фиксированным сроком действия разрешены в случае, если первоначальный согласованный срок действия составляет как минимум пять лет, а максимальный – 30 лет. Для соглашений об аренде жилых помещений применяется автоматическое продление срока действия на три года.

Арендодатель имеет право расторгнуть арендное соглашение только по нескольким причинам, а именно:

несвоевременная оплата;
использование собственности для целей, не оговоренных в контракте.
использование собственности для незаконных целей, например, для несанкционированной субаренды);
использование собственности для противозаконных, аморальных или мошеннических целей;
проведение фундаментальных ремонтных работ без согласия арендодателя.

Для выселения требуется подать в судебную инстанцию соответствующий запрос на выселение (Acção de Despejo).