Boom du tourisme : ce que cela signifie pour l'immobilier à Lagos, au Portugal, en 2025

Avec des recettes touristiques portugaises dépassant les 26 milliards d'euros au début de 2025, Lagos est en train de devenir un lieu privilégié pour l'investissement immobilier. La demande croissante de locations courtes de qualité supérieure, l'offre limitée sur la côte et le fort intérêt international font grimper la valeur des biens immobiliers et les rendements, ce qui fait de cette période un moment propice pour les acheteurs.

By LiveAlgarve on 25th July 2025 - 4-5 m. reading time

Le tourisme au Portugal atteint 26 milliards d'euros : Pourquoi les investisseurs immobiliers de Lagos doivent-ils en tenir compte ?

Selon le Portugal News, le Portugal a généré plus de 26 milliards d'euros grâce au tourisme au cours du premier semestre 2025, établissant un rythme record pour dépasser les 62 milliards d'euros d'ici la fin de l'année. Pour les villes côtières comme Lagos, une opportunité claire émerge pour les acteurs de l'immobilier, en particulier dans les secteurs de l'hôtellerie, de la location courte durée et du résidentiel.

L'Algarve, qui représentera environ 30 % du total des nuitées au Portugal en 2024 (INE Portugal), continue d'attirer une forte demande de la part des touristes étrangers et des acheteurs de style de vie, en particulier des investisseurs britanniques, allemands et, de plus en plus, nord-américains. 

Tendances 2025 soutenant le marché immobilier de Lagos

1. L'évolution vers des locations de courte durée haut de gamme

Avec l'augmentation des dépenses des touristes, la demande de villas de qualité, d'appartements modernes et de locations de courte durée avec services est en hausse par rapport aux hôtels traditionnels. À Lagos, les taux d'occupation des unités de location de courte durée ont augmenté de 14% en glissement annuel au premier semestre 2025 (AirDNA Report Algarve 2025).

2. Suppression progressive du Golden Visa et demande de résidence à long terme

Le programme Golden Visa du Portugal a officiellement pris fin au début de 2024, mais la demande étrangère reste élevée. Les acheteurs ciblent désormais les propriétés en tant que résidences personnelles ou locations à long terme, en particulier en Algarve où le mode de vie reste le facteur clé.

3. Offre limitée dans les villes côtières

Les restrictions en matière de permis de construire dans les zones protégées, combinées à la hausse des prix des terrains, ont resserré l'offre à Lagos et dans les villes voisines comme Alvor et Carvoeiro. Cette situation favorise la stabilité ou l'augmentation de la valeur des biens immobiliers, en particulier pour les nouvelles constructions et les propriétés rénovées.

4. Confiance des consommateurs dans la zone euro

L'indice de confiance des consommateurs de l'UE montre une reprise régulière en 2025, alimentant une demande soutenue de voyages sur les principaux marchés européens (Eurostat).

Opportunités immobilières à Lagos, Portugal

Risques à prendre en compte

• Durcissement de la réglementation sur les locations de vacances (Alojamento Local) - nouvelles mises à jour en 2025 à Lisbonne, Porto et en Algarve.
• Repousser les limites de l'accessibilité financière - le mécontentement local croissant face à la pénurie de logements pourrait entraîner de nouvelles restrictions, bien que Lagos soit actuellement confrontée à une pression politique comparativement moins forte que celle de Lisbonne, par exemple.

En bref

L'essor du tourisme au Portugal est certainement quantifiable. Pour les investisseurs et les acheteurs de biens immobiliers à Lagos, Portugal, cela se traduit par :

• Une solide demande de location à court terme,
• Une appréciation stable de l'immobilier,
• Une offre restreinte renforçant la valeur à long terme,
• Une volatilité plus faible que dans les villes de Lisbonne ou de Porto.

Évitez les achats spéculatifs, concentrez-vous sur des biens de qualité bien situés et restez attentif à l'évolution de la réglementation.

Pour obtenir des conseils précis sur l'investissement dans l'immobilier à Lagos, contactez notre équipe serviable et expérimentée à Live Algarve Realty.