O Inquérito aos Analistas Económicos (EES) é um inquérito trimestral realizado pelo Instituto Ifo e pelo Instituto Suíço de Política Económica. 1.405 peritos económicos de 133 países participaram no inquérito de 14 de junho a 2 de julho de 2023.

Como é que os economistas veem o futuro do mercado imobiliário? O último Inquérito a Peritos Económicos (EES) realizado pelo Instituto Ifo e pelo Instituto Suíço de Política Económica (IWP) examina as expectativas dos economistas em relação aos preços da habitação a nível global. O resultado: espera-se um elevado aumento dos preços dos imóveis a nível mundial nos próximos dez anos. De acordo com o estudo, a taxa de crescimento nominal média anual a nível mundial será de 9%. Em Portugal, prevê-se que essa taxa seja de 18,4%.

Tendência mantém-se: Os preços dos imóveis continuam a subir

Muitos países registaram aumentos acentuados do valor dos imóveis e das rendas na última década. Por exemplo, os preços nominais das casas em todo o mundo aumentaram em média 5,4% ao ano entre 2012 e 2022, como mostram os dados do Banco de Pagamentos Internacionais. No entanto, a pandemia de Covid-19 e a consequente tendência para trabalhar a partir de casa, bem como o ambiente de elevada inflação combinado com taxas de juro elevadas, podem ter travado essa tendência. Um módulo específico do último Inquérito aos Peritos Económicos perguntava aos peritos sobre as suas expectativas em relação à evolução dos preços dos imóveis nos próximos dez anos.

Os resultados mostram que os peritos continuam a esperar aumentos substanciais dos preços da habitação em todo o mundo. Várias regiões (por exemplo, o Sul da Europa) deverão registar aumentos anuais dos preços da habitação superiores a 18%. Prevêem-se também aumentos elevados de 10-15% na América do Sul, Europa de Leste, Ásia Central e Norte de África. Prevêem-se aumentos anuais mais moderados de 6-8% na América do Norte, Europa Ocidental, Oceânia e Sudeste Asiático.

As expectativas de preços da habitação também dependem das expectativas de inflação dos especialistas. A nível regional, as expectativas de inflação a curto (+0,76) e a longo prazo (+0,48) dos inquiridos e as suas avaliações da evolução dos preços da habitação nos próximos dez anos estão altamente correlacionadas. Por conseguinte, é provável que os aumentos reais dos preços da habitação sejam inferiores aos valores nominais.

Expectativas para o mercado da habitação na Europa Regiões:

Europa do Norte 9,9% Europa Oriental

Europa de Leste 14,9%

Europa do Sul 18,4%

Europa Ocidental 6,4%

Fonte: Inquérito dos peritos económicos Q2 2023

As fortes diferenças nas expectativas de evolução dos preços da habitação nos próximos dez anos são particularmente evidentes na Europa. Enquanto se esperam aumentos moderados no nível de preços dos imóveis na Europa Ocidental e, em menor grau, na Europa do Norte (6,4% e 9,9%, respetivamente), as expectativas de crescimento anual na Europa do Sul e Oriental são quase três vezes mais elevadas (18,4% e 14,9%, respetivamente).

O Inquérito aos Peritos Económicos (EES) é um inquérito trimestral realizado pelo Instituto Ifo e pelo Instituto Suíço de Política Económica. Participaram no inquérito 1 405 peritos económicos de 133 países, de 14 de junho a 2 de julho de 2023.