Опрос экономических экспертов (EES) - это ежеквартальное исследование, проводимое Институтом Ifo и Швейцарским институтом экономической политики. С 14 июня по 2 июля 2023 года в опросе приняли участие 1 405 экономических экспертов из 133 стран.
Как экономисты оценивают будущее рынка недвижимости? Последний опрос экономических экспертов (EES), проведенный Институтом Ifo и Институтом швейцарской экономической политики (IWP), изучает ожидания экономистов в отношении цен на жилье на глобальном уровне. Результат: в ближайшие десять лет во всем мире ожидается высокий рост цен на недвижимость. Согласно исследованию, среднегодовой номинальный темп роста цен в мире составит 9%. В Португалии этот показатель составит 18,4%.
Тенденция сохраняется: Цены на недвижимость продолжают расти
В последнее десятилетие во многих странах наблюдался резкий рост стоимости недвижимости и арендной платы. Например, по данным Банка международных расчетов, номинальные цены на жилье в мире в период с 2012 по 2022 год росли в среднем на 5,4% в год. Однако пандемия "Ковид-19" и вызванная ею тенденция к переходу на работу из дома, а также высокая инфляция в сочетании с высокими процентными ставками, возможно, приостановили эту тенденцию. В одном из модулей последнего опроса экономических экспертов экспертам предлагалось ответить на вопрос об их ожиданиях относительно динамики цен на недвижимость в течение ближайших десяти лет.
Результаты показывают, что эксперты по-прежнему ожидают существенного роста цен на жилье во всем мире. В ряде регионов (например, в Южной Европе) ожидается ежегодный рост цен на жилье более чем на 18%. Высокий рост на 10-15% ожидается также в Южной Америке, Восточной Европе, Центральной Азии и Северной Африке. Более умеренный рост цен на 6-8% в год ожидается в Северной Америке, Западной Европе, Океании и Юго-Восточной Азии.
Ожидания цен на жилье также зависят от инфляционных ожиданий экспертов. На региональном уровне краткосрочные (+0,76) и долгосрочные (+0,48) инфляционные ожидания респондентов и их оценки динамики цен на жилье в ближайшие десять лет имеют высокую корреляцию. Поэтому реальный рост цен на жилье, скорее всего, будет ниже номинальных значений.
Ожидания по рынку жилья в Европе Регионы:
Северная Европа 9,9%
Восточная Европа 14,9%
Южная Европа 18,4%
Западная Европа 6,4%
Источник: Обзор экономических экспертов за II квартал 2023 года
Сильные различия в ожиданиях относительно динамики цен на жилье в ближайшие десять лет особенно заметны в Европе. Если в Западной и, в меньшей степени, в Северной Европе ожидается умеренное повышение уровня цен на недвижимость (6,4% и 9,9% соответственно), то в Южной и Восточной Европе ожидания годового роста почти в три раза выше (18,4% и 14,9% соответственно).
Опрос экономических экспертов (EES) - это ежеквартальное исследование, проводимое Институтом Ifo и Швейцарским институтом экономической политики. В опросе с 14 июня по 2 июля 2023 года приняли участие 1 405 экономических экспертов из 133 стран.
