L'enquête auprès des analystes économiques (EES) est une enquête trimestrielle menée par l'Institut Ifo et l'Institut suisse de politique économique. 1 405 experts économiques de 133 pays ont participé à l'enquête du 14 juin au 2 juillet 2023.

Comment les économistes voient-ils l'avenir du marché immobilier ? La dernière enquête sur les experts économiques (EES) menée par l'Institut Ifo et l'Institut suisse de politique économique (IWP) examine les attentes des économistes en matière de prix de l'immobilier au niveau mondial. Résultat : les prix de l'immobilier dans le monde devraient augmenter fortement au cours des dix prochaines années. Selon l'étude, le taux de croissance nominal annuel moyen dans le monde sera de 9 %. Au Portugal, ce taux devrait être de 18,4 %.

La Tendance se Poursuit: Les Prix de l'Immobilier Continuent d'Augmenter

De nombreux pays ont connu une forte augmentation de la valeur des biens immobiliers et des loyers au cours de la dernière décennie. Par exemple, les prix nominaux des logements dans le monde ont augmenté en moyenne de 5,4 % par an entre 2012 et 2022, selon les données de la Banque des règlements internationaux. Toutefois, la pandémie de Covid-19 et la tendance au travail à domicile qui en a résulté, ainsi que l'environnement d'inflation élevée combinée à des taux d'intérêt élevés, pourraient avoir freiné cette tendance. Un module spécifique de la dernière enquête auprès des experts économiques a interrogé les experts sur leurs attentes concernant l'évolution des prix de l'immobilier au cours des dix prochaines années.

Les résultats montrent que les experts continuent de s'attendre à des augmentations substantielles des prix de l'immobilier dans le monde entier. Plusieurs régions (par exemple l'Europe du Sud) devraient connaître des augmentations annuelles des prix de l'immobilier supérieures à 18 %. De fortes augmentations de 10 à 15 % sont également attendues en Amérique du Sud, en Europe de l'Est, en Asie centrale et en Afrique du Nord. Des augmentations annuelles plus modérées de 6 à 8 % sont attendues en Amérique du Nord, en Europe occidentale, en Océanie et en Asie du Sud-Est.

Les attentes en matière de prix de l'immobilier dépendent également des attentes des experts en matière d'inflation. Au niveau régional, les prévisions d'inflation à court terme (+0,76) et à long terme (+0,48) des répondants et leurs évaluations de l'évolution des prix de l'immobilier au cours des dix prochaines années sont fortement corrélées. Par conséquent, les augmentations réelles des prix de l'immobilier sont susceptibles d'être inférieures aux valeurs nominales.

Attentes concernant le marché du logement en Europe Régions :

Europe du Nord 9,9% Europe de l'Est

Europe de l'Est 14,9

Europe du Sud 18,4

Europe de l'Ouest 6,4

Source : Enquête des experts économiques T2 2023

Les fortes différences entre les attentes concernant l'évolution des prix de l'immobilier au cours des dix prochaines années sont particulièrement évidentes en Europe. Alors que des augmentations modérées du niveau des prix de l'immobilier sont attendues en Europe occidentale et, dans une moindre mesure, en Europe du Nord (6,4 % et 9,9 % respectivement), les prévisions de croissance annuelle en Europe du Sud et de l'Est sont presque trois fois plus élevées (18,4 % et 14,9 % respectivement).

L'enquête auprès des experts économiques (EES) est une enquête trimestrielle menée par l'Institut Ifo et l'Institut suisse de politique économique. Au total, 1 405 experts économiques de 133 pays ont participé à l'enquête entre le 14 Juin et le 2 Juillet 2023.