Блог

Алгарве остается одним из самых популярных мест для экспатов в 2025 году, известным своей прекрасной погодой и расслабленным образом жизни. Если вы подумываете о покупке недвижимости здесь, вот что вам нужно знать.

By LiveAlgarve on 17th January 2025 - 3-4 m. reading time 

Алгарве продолжает оставаться одним из самых привлекательных европейских направлений для экспатов в 2025 году. Известный своим надежным климатом и гостеприимным образом жизни, неудивительно, что многие иностранные покупатели стремятся приобрести недвижимость в Лагосе, Албуфейре и других популярных районах. Если вы рассматриваете возможность приобретения недвижимости в этом востребованном регионе, вот пять ключевых моментов, которые необходимо знать каждому экспату.

1. Юридические и финансовые основы

Чтобы купить недвижимость в Португалии, экспаты должны соответствовать определенным юридическим и административным требованиям:

• Идентификационный номер налогоплательщика (NIF): Он необходим для проведения любых финансовых операций в Португалии и может быть получен в местном налоговом управлении или через представителя.
• Счет в португальском банке: Открытие счета в местном банке упрощает оплату налогов, коммунальных услуг и других расходов. Однако это не является обязательным.
• Фискальный представитель: Покупатели, не входящие в ЕС, должны назначить фискального представителя для решения налоговых вопросов.

Привлечение юридического консультанта гарантирует, что все эти шаги будут выполнены правильно, и поможет вам избежать ненужных задержек или ошибок в процессе покупки.

2. Сотрудничайте с проверенными специалистами

Покупка недвижимости за рубежом может быть сложной, поэтому очень важно, чтобы на вашей стороне были правильные специалисты:

• Лицензированные агенты по недвижимости: Работайте только с агентами, аккредитованными лицензией AMI, которая гарантирует, что они имеют законное право работать в Португалии. В LiveAlgarve Realty мы с гордостью демонстрируем нашу лицензию AMI как знак доверия и профессионализма.
• Юридические консультанты: Ваш адвокат проверит право собственности на недвижимость, подтвердит отсутствие непогашенных долгов и обеспечит соблюдение португальских законов о собственности. Это особенно важно, когда речь идет о сельской или старой недвижимости.

Когда вас направляют надежные профессионалы, процесс становится гораздо более прозрачным и не вызывает стресса.

3. Процесс покупки недвижимости

Приобретение недвижимости в Португалии включает в себя несколько простых шагов:

• Вексельный договор (CPCV): В этом юридически обязывающем соглашении излагаются условия продажи, включая цену, задаток (обычно 10-20 %) и дату завершения сделки.
• Окончательный акт (Escritura): Право собственности официально передается в нотариальной конторе при подписании окончательного акта. Все налоги и сборы должны быть оплачены до этого этапа.

4. Бюджет на налоги и сборы

Понимание полной стоимости владения недвижимостью крайне важно при планировании покупки. К основным расходам относятся:

• Налог на передачу имущества (IMT):
  • Варьируется от 1% до 8%, в зависимости от стоимости недвижимости и ее целевого использования (первичное жилье или дом для отдыха).
  • Например, на первичное жилье стоимостью 300 000 евро придется заплатить около 8 836 евро в качестве IMT.
• Гербовый сбор (Imposto de Selo): Единая ставка в размере 0,8% от стоимости покупки.
• Ежегодный налог на муниципальное имущество (IMI): Ставки варьируются от 0,3% до 0,45% в зависимости от муниципалитета.
  • Пример: Недвижимость в Лагосе с налоговой стоимостью 200 000 евро будет облагаться ежегодным IMI в размере 600 евро при ставке 0,3%.
• Нотариальные и регистрационные сборы: Как правило, около 1-2% от стоимости недвижимости.

5. Рынок недвижимости Алгарве в 2025 году

Алгарве остается лучшим выбором для экспатов, предлагая разнообразные варианты недвижимости на любой бюджет и предпочтения:

• Цены на недвижимость:
  • В Лагосе квартиры стоят в среднем 4 577 евро за квадратный метр, а дома - 5 088 евро за квадратный метр (Properstar).

При выборе недвижимости учитывайте эти факторы:

• Образ жизни: Хотите жить рядом с пляжами, полями для гольфа или в тихих внутренних деревнях?
• Инвестиционный потенциал: Такие районы, как Лагос, Албуфейра и Виламура, пользуются высоким спросом, что делает их идеальными для краткосрочной аренды.
• Доступность: Недвижимость вблизи международных школ, аэропортов или медицинских учреждений может больше подходить для семей или часто путешествующих людей.

Заключение

Покупка недвижимости в Алгарве в 2025 году - выгодное вложение средств, как для переезда из другой страны, так и для сдачи в аренду. Понимая юридические требования, работая с надежными профессионалами и составляя бюджет на налоги и сборы, вы будете хорошо подготовлены к переезду.

По всем вопросам обращайтесь к нашей команде и просмотрите подборку лучших объектов недвижимости в Лагосе, Карвоейру и других городах.