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L'Algarve reste une destination de choix pour les expatriés en 2025, réputée pour son climat agréable et son mode de vie décontracté. Si vous envisagez d'y acheter une propriété, voici ce qu'il faut savoir.

By LiveAlgarve on 17th January 2025 - 3-4 m. reading time 

L'Algarve reste l'une des destinations européennes les plus attrayantes pour les expatriés en 2025. Connue pour son climat fiable et son mode de vie accueillant, il n'est pas surprenant que de nombreux acheteurs internationaux recherchent une propriété à Lagos, Albufeira et dans d'autres régions populaires. Si vous envisagez d'acheter une propriété dans cette région très prisée, voici cinq points essentiels que tout expatrié doit connaître.

1. Notions juridiques et financières de base

Pour acheter une propriété au Portugal, les expatriés doivent remplir certaines conditions juridiques et administratives :

• Numéro d'identification fiscale (NIF) : Il est essentiel pour toute transaction financière au Portugal et peut être obtenu auprès du bureau local des impôts ou par l'intermédiaire d'un représentant.
• Compte bancaire portugais : L'ouverture d'un compte bancaire local simplifie le paiement des taxes, des services publics et d'autres frais. Ce n'est toutefois pas obligatoire.
• Représentant fiscal : Les acheteurs non ressortissants de l'UE doivent désigner un représentant fiscal pour s'occuper des questions fiscales.

L'intervention d'un conseiller juridique permet de s'assurer que toutes ces étapes sont franchies correctement et d'éviter des retards ou des erreurs inutiles au cours du processus d'achat.

2. S'associer à des professionnels de confiance

L'achat d'un bien immobilier à l'étranger peut s'avérer complexe, c'est pourquoi il est essentiel d'avoir les bons experts à ses côtés :

• Agents immobiliers agréés : Ne travaillez qu'avec des agents accrédités possédant une licence AMI, qui garantit qu'ils sont légalement autorisés à opérer au Portugal. Chez LiveAlgarve Realty, nous affichons fièrement notre licence AMI comme une marque de confiance et de professionnalisme.
• Conseillers juridiques : Votre avocat vérifiera la propriété du bien, confirmera qu'il n'y a pas de dettes en suspens et s'assurera de la conformité avec les lois portugaises sur la propriété. Ceci est particulièrement important lorsqu'il s'agit de propriétés rurales ou anciennes.

Avec des professionnels de confiance qui vous guident, le processus devient beaucoup plus transparent et sans stress.

3. Le processus d'achat d'une propriété

L'achat d'une propriété au Portugal implique une série d'étapes simples :

• Contrat à ordre (CPCV) : Cet accord juridiquement contraignant définit les conditions de la vente, notamment le prix, le dépôt (généralement de 10 à 20 %) et la date d'achèvement.
• Acte définitif (Escritura) : La propriété est officiellement transférée chez le notaire lors de la signature de l'acte définitif. Toutes les taxes et tous les frais doivent être payés avant cette étape

4. Prévoyez un budget pour les impôts et les taxes

Il est essentiel de comprendre le coût total de la propriété lorsque vous planifiez votre achat. Les principaux coûts sont les suivants

• L'impôt sur le transfert de propriété (IMT) :
  • Elle varie de 1 % à 8 %, en fonction de la valeur du bien et de l'usage auquel il est destiné (résidence principale ou résidence secondaire).
  • Par exemple, pour une résidence principale d'une valeur de 300 000 euros, l'IMT s'élève à environ 8 836 euros.
• Droit de timbre (Imposto de Selo) : Un taux fixe de 0,8 % du prix d'achat.
• Impôt municipal annuel sur la propriété (IMI) : Les taux varient entre 0,3 % et 0,45 %, selon la municipalité.
  • Exemple : Une propriété d'une valeur fiscale de 200 000 euros à Lagos serait soumise à un IMI annuel de 600 euros à un taux de 0,3 %.
• Frais de notaire et d'enregistrement : Généralement, ils représentent environ 1 à 2 % du prix du bien.

5. Le marché immobilier de l'Algarve en 2025

L'Algarve reste un choix de premier ordre pour les expatriés, offrant diverses options immobilières pour répondre à un éventail de budgets et de préférences :

• Prix de l'immobilier :
  • À Lagos, les appartements coûtent en moyenne 4 577 euros par mètre carré, tandis que les maisons coûtent en moyenne 5 088 euros par mètre carré (Properstar).

Lors de la sélection d'un bien immobilier, tenez compte des facteurs suivants :

• Le mode de vie : Souhaitez-vous vivre près des plages, des terrains de golf ou dans des villages plus calmes à l'intérieur des terres ?
• Potentiel d'investissement : Des régions comme Lagos, Albufeira et Vilamoura sont très demandées, ce qui les rend idéales pour des locations à court terme.
• Accessibilité : Les propriétés situées à proximité d'écoles internationales, d'aéroports ou de centres de soins de santé conviendront mieux aux familles ou aux grands voyageurs.

Conclusion

L'achat d'une propriété en Algarve en 2025 est un investissement rentable, qu'il s'agisse d'une relocalisation depuis un autre pays ou d'une propriété locative rentable. En comprenant les exigences légales, en travaillant avec des professionnels de confiance et en prévoyant un budget pour les taxes et les frais, vous serez bien préparé pour passer à l'action.

Pour toute question, contactez notre équipe et parcourez une sélection des meilleures propriétés à Lagos, Carvoeiro et au-delà.