Die Algarve ist auch im Jahr 2025 ein beliebtes Ziel für Auswanderer, da sie für ihr tolles Wetter und ihren entspannten Lebensstil bekannt ist. Wenn Sie darüber nachdenken, dort eine Immobilie zu kaufen, sollten Sie Folgendes wissen.

By LiveAlgarve on 17th January 2025 - 3-4 m. reading time 

Die Algarve ist auch im Jahr 2025 eines der attraktivsten Ziele für Expats in Europa. Da sie für ihr zuverlässiges Klima und ihren einladenden Lebensstil bekannt ist, überrascht es nicht, dass viele internationale Käufer nach Immobilien in Lagos, Albufeira und anderen beliebten Gebieten suchen. Wenn Sie den Kauf einer Immobilie in dieser begehrten Region in Erwägung ziehen, finden Sie hier fünf wichtige Informationen, die jeder Expat wissen sollte.

1. Rechtliche und finanzielle Grundlagen

Um eine Immobilie in Portugal zu kaufen, müssen Ausländer bestimmte rechtliche und verwaltungstechnische Voraussetzungen erfüllen:

• Steueridentifikationsnummer (NIF): Diese Nummer ist für alle Finanztransaktionen in Portugal erforderlich und kann beim örtlichen Finanzamt oder über einen Vertreter beantragt werden.
• Portugiesisches Bankkonto: Die Eröffnung eines portugiesischen Bankkontos vereinfacht die Zahlungen für Steuern, Versorgungsleistungen und andere Kosten. Dies ist jedoch nicht zwingend erforderlich.
• Fiskalischer Vertreter: Käufer aus Nicht-EU-Ländern müssen einen Fiskalvertreter benennen, der sich um Steuerangelegenheiten kümmert.

Die Einschaltung eines Rechtsberaters stellt sicher, dass all diese Schritte korrekt ausgeführt werden, und hilft Ihnen, unnötige Verzögerungen oder Fehler während des Kaufprozesses zu vermeiden.

2. Arbeiten Sie mit vertrauenswürdigen Fachleuten zusammen

Der Kauf einer Immobilie im Ausland kann sehr komplex sein, daher ist es wichtig, dass Sie die richtigen Experten an Ihrer Seite haben:

• Zugelassene Immobilienmakler: Arbeiten Sie nur mit akkreditierten Maklern zusammen, die eine AMI-Lizenz haben, die garantiert, dass sie rechtlich befugt sind, in Portugal zu arbeiten. Bei LiveAlgarve Realty zeigen wir stolz unsere AMI-Lizenz als Zeichen des Vertrauens und der Professionalität.
• Rechtsbeistand: Ihr Anwalt prüft die Eigentumsverhältnisse an der Immobilie, bestätigt, dass keine ausstehenden Schulden bestehen und stellt sicher, dass die portugiesischen Immobiliengesetze eingehalten werden. Dies ist besonders wichtig, wenn es sich um ländliche oder alte Immobilien handelt.

Wenn Sie von vertrauenswürdigen Fachleuten geleitet werden, wird der Prozess viel transparenter und stressfreier.

3. Der Prozess des Immobilienkaufs

Der Kauf einer Immobilie in Portugal erfolgt in einer Reihe von einfachen Schritten:

• Kaufvertrag (CPCV): In diesem rechtsverbindlichen Vertrag werden die Verkaufsbedingungen festgelegt, einschließlich des Preises, der Anzahlung (in der Regel 10-20 %) und des Abschlussdatums.
• Endgültige Urkunde (Escritura): Mit der Unterzeichnung der endgültigen Urkunde wird das Eigentum offiziell auf den Notar übertragen. Alle Steuern und Gebühren müssen vor diesem Schritt bezahlt werden.

4. Budget für Steuern und Gebühren

Bei der Planung Ihres Kaufs ist es von entscheidender Bedeutung, die Gesamtkosten des Immobilieneigentums zu kennen. Zu den wichtigsten Kosten gehören:

• Grunderwerbssteuer (IMT):
  • Sie liegt zwischen 1 % und 8 %, je nach Wert der Immobilie und Verwendungszweck (Hauptwohnsitz oder Ferienhaus).
  • Bei einem Hauptwohnsitz im Wert von 300.000 € würde die IMT beispielsweise etwa 8.836 € betragen.
• Stempelabgabe (Imposto de Selo): Ein Pauschalsatz von 0,8 % des Kaufpreises.
• Jährliche kommunale Grundsteuer (IMI): Die Sätze variieren je nach Gemeinde zwischen 0,3 % und 0,45 %.
  • Beispiel: Für eine Immobilie mit einem Steuerwert von 200.000 € in Lagos würde eine jährliche Grundsteuer von 600 € bei einem Satz von 0,3 % anfallen.
• Notar- und Registrierungsgebühren: In der Regel etwa 1-2 % des Immobilienpreises.

5. Der Immobilienmarkt der Algarve im Jahr 2025

Die Algarve ist nach wie vor die erste Wahl für Expats und bietet vielfältige Immobilienoptionen für unterschiedliche Budgets und Vorlieben:

• Immobilienpreise:
  • In Lagos kosten Wohnungen durchschnittlich 4.577 € pro Quadratmeter, während Häuser durchschnittlich 5.088 € pro Quadratmeter kosten (Properstar).

Bei der Auswahl einer Immobilie sollten Sie diese Faktoren berücksichtigen:

• Lebensstil: Möchten Sie in der Nähe von Stränden, Golfplätzen oder ruhigeren Dörfern im Landesinneren wohnen?
• Investitionspotenzial: Gebiete wie Lagos, Albufeira und Vilamoura sind sehr gefragt und daher ideal für kurzfristige Mieteinnahmen.
• Zugänglichkeit: Immobilien in der Nähe von internationalen Schulen, Flughäfen oder Gesundheitseinrichtungen sind möglicherweise besser für Familien oder Vielreisende geeignet.

Fazit

Der Kauf einer Immobilie an der Algarve im Jahr 2025 ist eine lohnende Investition, entweder als Umzug aus einem anderen Land oder als rentable Mietimmobilie. Wenn Sie sich über die rechtlichen Anforderungen im Klaren sind, mit vertrauenswürdigen Fachleuten zusammenarbeiten und Steuern und Gebühren einkalkulieren, sind Sie für den Umzug gut gerüstet.

Wenn Sie Fragen haben, wenden Sie sich an unser Team und sehen Sie sich eine Auswahl der besten Immobilien in Lagos, Carvoeiro und darüber hinaus an.