Блог

Узнайте, как рост строительных затрат влияет на новые проекты в Алгарве, включая цены, предложение и решения покупателей и инвесторов.

By LiveAlgarve on 12th December 2025 - 4 m. reading time

На протяжении 2025 года одним из наиболее значительных факторов давления на рынок недвижимости Алгарве был устойчивый и ощутимый рост затрат на строительство. Это изменение влияет на новые застройки, ценовые стратегии, доходность инвестиций и даже на то, какие проекты будут реализованы. Для покупателей, инвесторов и застройщиков, работающих в таких районах, как Лагуш и Карвоейру, понимание динамики затрат имеет решающее значение.

Затраты на строительство растут быстрее, чем ожидалось

В течение 2025 года в Португалии наблюдался постоянный рост затрат в строительном секторе. В течение года были зафиксированы следующие годовые показатели роста:

• 3,8% рост затрат на строительство новых домов (весна 2025 года)
• Повторный рост затрат до примерно 3,9% в середине года
• Позднее резкое повышение до 4,8%, что является самым высоким ростом с начала 2023 года

Эти цифры имеют значение: даже 4-5% годовой рост означает десятки тысяч евро, добавляемых к бюджету проекта.

И в отличие от предыдущих лет, этот рост в первую очередь обусловлен не материалами, а рабочей силой, которая в настоящее время является доминирующим фактором, влияющим на затраты.

Затраты на рабочую силу являются основным фактором

Строители по всему Алгарве сообщают об одной и той же проблеме: нехватке рабочей силы и инфляции заработной платы.

• Затраты на рабочую силу в строительстве резко выросли, в некоторых месяцах на 9–10 % по сравнению с предыдущим годом.
• Алгарве сталкивается с дополнительной проблемой: местный спрос высок, но квалифицированная рабочая сила ограничена, особенно в туристический сезон.
• Застройщики вынуждены платить больше, чтобы обеспечить себя надежными работниками, и эти затраты напрямую влияют на цену проекта.

Это единственная и главная причина, по которой новые застройки становятся все дороже.

Материалы являются второстепенным, но все же важным фактором

В то время как цены на некоторые категории материалов немного снизились (сталь, некоторые породы дерева), на другие они заметно выросли:

• Цены на стекло, изоляцию, гидроизоляционные системы, теплоизоляционные материалы и отделочные материалы выросли почти на 10% в годовом исчислении.
• Энергоэффективные функции, которые теперь необходимы для получения энергетического рейтинга A+, также увеличивают стоимость и сложность.
•  

Как это напрямую влияет на новые застройки в Алгарве

A) Меньше проектов среднего уровня

Рост затрат делает застройки среднего уровня финансово невыгодными. Застройщики менее склонны рисковать проектами с ограниченной маржой. Это приводит к:

• Задержкам проектов
• Отсрочке запуска
• Переоценке архитектурных планов

B) Премиум- и элитные постройки доминируют в новом предложении

Поскольку проекты более высокого класса могут легче поглотить инфляцию затрат, застройщики сосредотачиваются на:

• Премиум-квартирах
• Виллах с высокими техническими характеристиками
• Энергоэффективных новостройках
• Застройках с видом на море и пристанью для яхт

Это приводит к росту цен на рынке и снижению доступности нового жилья.

C) Цены на новостройки будут продолжать расти

Давление затрат напрямую отражается на конечных ценах продажи. Покупатели могут ожидать:

• Более высокую цену за м² для проектов 2025–2026 годов
• Меньшее количество «доступных новостроек»
• Более сильную конкуренцию за новые объекты, которые уже находятся в стадии строительства

D) Сроки становятся более длительными

Нехватка рабочей силы, колебания затрат и затруднения с получением разрешений означают:

• Более длительные сроки строительства
• Менее предсказуемые сроки сдачи
• Более высокий риск проекта

Застройщики теперь строят более осторожно, и покупатели должны соответствующим образом скорректировать свои ожидания.

Как это влияет на покупателей и инвесторов в Алгарве

Перепродажа недвижимости становится более привлекательной

Поскольку новостройки становятся все более дорогими, ухоженные существующие дома становятся все более привлекательными:

• Более быстрая сдача
• Отсутствие рисков, связанных со строительством
• Часто могут предложить лучшую цену за м²

Покупатели, которые ранее предпочитали новостройки, теперь открыты для перепродажи из-за определенности затрат.

Для новостроек требуются более высокие бюджеты

Ожидания должны измениться. Проект, рассчитанный на 2023 или 2024 год, уже не может быть реализован по той же цене в 2025 году. Для инвесторов или семей, строящих частные дома, теперь необходимо предусмотреть резерв в размере 10–15 %.

Инвесторы должны пересчитать доходность

Поскольку цены входа выше:

• Прогнозы доходности от аренды необходимо обновить
• Доходность инвестиций в долгосрочной перспективе может быть более консервативной
• Рост капитала в большей степени зависит от местоположения и отделки, чем раньше

Качество имеет большее значение, чем когда-либо

В связи с ростом затрат на строительство покупатели становятся более избирательными. Недвижимость, предлагающая:

• Хорошую теплоизоляцию
• Высокую энергоэффективность
• Долговечные материалы
• Низкие затраты на обслуживание в долгосрочной перспективе

превосходит другие объекты как по продажам, так и по аренде.

Заключение

Рост затрат на строительство меняет облик новых застроек в Алгарве. Подводя итог, можно сказать, что общая тенденция очевидна:

• Проекты стоят дороже
• Меньше выгодных проектов среднего ценового диапазона
• Предложение доминируют новые объекты премиум-класса
• Возрастает значение вторичного рынка недвижимости
• Инвесторы должны подходить к вопросу с обновленными ожиданиями

Покупателям и инвесторам необходимо проводить тщательный анализ и составлять реалистичные бюджеты. Для застройщиков прозрачность, качество и коммуникация становятся важными факторами дифференциации.

Ищете новые объекты недвижимости в Алгарве, Португалия? Свяжитесь с нашей командой LiveAlgarve Realty сегодня.