Блог

Узнайте, почему недвижимость в Западном Алгарве может выиграть от про-бизнес реформ в Португалии, поскольку спрос со стороны инвесторов, потенциал развития и привлекательность образа жизни продолжают расти.

By LiveAlgarve on 5th December 2025 - 4 m. reading time

В 2025 году Португалия вступила в новую фазу экономической стратегии, которая явно ориентирована на привлечение инвестиций и поддержку бизнеса. Страна стала одной из трех стран ОЭСР, которые в этом году снизили налог на прибыль предприятий, что привлекло к ней повышенное внимание международного сообщества (The Portugal News). Многие наблюдатели пока не осознают, как это изменение может существенно повлиять на рынок элитной недвижимости, особенно в регионах с высоким потенциалом, таких как Западный Алгарве.

Хотя «Золотой треугольник» долгое время был излюбленным местом для инвестиций в Алгарве, западная побережье, простирающееся от Лагоса до Сагреша и прибрежных деревень между ними, все больше готовится стать следующим бенефициаром меняющейся налоговой среды Португалии.

Более привлекательные условия для инвесторов и компаний

Недавняя налоговая реформа Португалии, введенная в действие Законом 64/2025, снижает общую ставку налога на прибыль предприятий (CIT) и вводит льготные ставки для малых и средних предприятий на первые 50 000 евро налогооблагаемого дохода.

Снижение корпоративного налога повышает глобальную конкурентоспособность страны, стимулирует создание новых предприятий и привлекает иностранные компании, которые ищут стабильную базу в ЕС с благоприятной налоговой структурой. По мере расширения или перемещения бизнеса в Португалию за ним следуют руководители, основатели и инвесторы, которым нужны места для жизни, работы и отдыха.

И все чаще этим местом становится не Лиссабон или Порту, а Алгарве.

Растущая привлекательность Алгарве как центра инвестиций в стиль жизни

Алгарве уже является одним из лидеров европейского рынка элитной недвижимости. Цены стабильно росли в 2024–2025 годах, а спрос стимулировали международные покупатели из Великобритании, США, Германии, Нидерландов и Скандинавии. Однако в пределах региона Западный Алгарве выделяется по нескольким веским причинам:

• Пространство и уединение — все более дефицитные товары
  Покупатели хотят виллы с участком земли, видом на океан и уединением. Все это гораздо доступнее к западу от Портимана, чем в Кинта-ду-Лаго или Вале-ду-Лобо.
• Природная красота и охраняемое побережье
  Такие районы, как Салема, Бургау и Луз, предлагают живописные пейзажи, застройку с низкой плотностью и доступ к природному заповеднику Коста-Висентина.
• Привлекательный образ жизни для профессионалов, предпочитающих удаленную работу
  Португалия постоянно входит в мировые рейтинги «кочевых руководителей» и качества жизни. Благодаря благоприятной для удаленной работы бизнес-культуре и более низкому корпоративному налогу, все больше предпринимателей и профессионалов, работающих на международном уровне, могут выбрать Алгарве в качестве места проживания на весь год.

Как про-бизнес реформы влияют на рынок недвижимости

1. Повышение доверия инвесторов
   Проинвестиционная налоговая политика укрепляет доверие. Когда владельцы бизнеса оптимистично смотрят на местные условия, они с большей вероятностью приобретают вторые дома, модернизируют свое основное жилье или инвестируют в аренду недвижимости.
2. Больше переездов компаний и региональных центров
   Даже небольшой перенос корпоративных операций в Португалию создает спрос на высококачественное жилье: долгосрочную аренду, современные виллы и роскошные апартаменты, подходящие для руководителей и их семей.
3. Застройщики получают пространство для маневра
4. Снижение корпоративного налога может повысить рентабельность проектов, сделав роскошные застройки в западной части Алгарве более жизнеспособными. Это может ускорить появление новых бутик-курортов, эко-виллы или проектов по реконструкции вилл, что повысит привлекательность региона.
5. Развитие инфраструктуры высококлассного туризма
   Бизнес-ориентированная политика часто сопровождается улучшением инфраструктуры: отелей, пристаней для яхт, оздоровительных курортов и ресторанов высокой кухни, что повышает привлекательность близлежащей жилой недвижимости.

Западный Алгарве

В отличие от Центрального Алгарве, где лучшие места почти полностью заняты, Западный Алгарве предлагает:

• Немного более низкие входные пороги для покупателей элитной недвижимости
• Больше возможностей для продуманной застройки с низкой плотностью
• Сильный рост интереса со стороны международных покупателей (например, бум продаж в Салеме в этом году)
• Зрелая индустрия гостеприимства, движимая дизайнерскими отелями и оздоровительным туризмом

Соедините это с недавно улучшенным деловым климатом Португалии, и вы получите регион, идеально расположенный для следующей волны инвестиций, ориентированных на стиль жизни.

Резюме

Реформы Португалии 2025 года, направленные на поддержку бизнеса, меняют места, где предприниматели, инвесторы и мобильные профессионалы со всего мира выбирают для проживания. По мере роста уверенности и увеличения притока капитала недвижимость Западного Алгарве становится одним из самых перспективных долгосрочных объектов инвестиций.

Для тех, кто интересуется недвижимостью в Западном Алгарве, сейчас, возможно, самое подходящее время для наблюдения и покупки, поскольку мы приближаемся к 2026 году и далее.