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Découvrez pourquoi l'immobilier de l'Algarve occidental pourrait bénéficier des réformes favorables aux entreprises mises en place par le Portugal, alors que la demande des investisseurs, le potentiel de développement et l'attrait du mode de vie continuent d'augmenter.

By LiveAlgarve on 5th December 2025 - 4 m. reading time

Le Portugal est entré dans une nouvelle phase de stratégie économique en 2025, clairement favorable à l'investissement et aux entreprises. Le pays étant l'un des trois seuls pays de l'OCDE à avoir réduit l'impôt sur les sociétés cette année, l'attention internationale s'intensifie (The Portugal News). Ce que de nombreux observateurs n'ont pas encore compris, c'est comment ce changement pourrait influencer de manière significative les marchés immobiliers de luxe, en particulier dans les régions à fort potentiel comme l'Algarve occidentale.

Si le Triangle d'Or a longtemps été la coqueluche des investisseurs en Algarve, la côte ouest, qui s'étend de Lagos à Sagres et comprend les villages côtiers situés entre les deux, est de plus en plus susceptible de devenir la prochaine bénéficiaire de l'évolution de l'environnement fiscal portugais.

Un environnement plus attractif pour les investisseurs et les entreprises

La récente réforme fiscale du Portugal, promulguée en vertu de la loi 64/2025, réduit le taux général de l'impôt sur les sociétés (IS) et introduit des taux préférentiels pour les PME sur leurs premiers 50 000 euros de revenu imposable.

La baisse de l'impôt sur les sociétés améliore la compétitivité mondiale du pays, encourage la création d'entreprises et attire les entreprises étrangères à la recherche d'une base stable dans l'UE avec une structure fiscale favorable. À mesure que les entreprises se développent ou s'installent au Portugal, les cadres, les fondateurs et les investisseurs les suivent et ont besoin d'endroits où vivre, travailler et se détendre.

Et de plus en plus, cet endroit n'est pas Lisbonne ou Porto, mais l'Algarve.

L'attrait croissant de l'Algarve en tant que pôle d'investissement dans le mode de vie

L'Algarve est déjà l'une des régions européennes les plus performantes en matière d'immobilier de luxe. Les prix ont augmenté de manière constante en 2024-2025, la demande étant tirée par les acheteurs internationaux du Royaume-Uni, des États-Unis, d'Allemagne, des Pays-Bas et de Scandinavie. Pourtant, au sein de la région, l'Algarve occidentale se distingue pour plusieurs raisons convaincantes :

• Espace et intimité - des denrées de plus en plus rares
  Les acheteurs recherchent des villas avec terrain, vue sur l'océan et intimité. Ces critères sont beaucoup plus faciles à satisfaire à l'ouest de Portimão qu'à Quinta do Lago ou Vale do Lobo.
• Beauté naturelle et littoral protégé
  Des régions comme Salema, Burgau et Luz offrent des paysages, une densité de construction moindre et un accès à la réserve naturelle de la Costa Vicentina.
• Un mode de vie très attractif pour les professionnels travaillant à distance
  Le Portugal figure régulièrement dans les classements mondiaux des « cadres nomades » et des indices de qualité de vie. Grâce à une culture d'entreprise favorable au télétravail et à un impôt sur les sociétés moins élevé, de plus en plus d'entrepreneurs et de professionnels mobiles à l'international choisissent de s'installer en Algarve à l'année.

Comment les réformes favorables aux entreprises se répercutent sur l'immobilier

1. Confiance accrue des investisseurs
   Une politique fiscale favorable à l'investissement renforce la confiance. Lorsque les chefs d'entreprise sont optimistes quant aux conditions locales, ils sont plus enclins à acquérir une résidence secondaire, à améliorer leur résidence principale ou à investir dans des biens immobiliers locatifs.
2. Augmentation des délocalisations d'entreprises et des pôles régionaux
   Même un transfert modeste des activités d'une entreprise vers le Portugal crée une demande pour des logements de haute qualité, des locations à long terme, des villas modernes et des appartements de luxe adaptés aux cadres et à leurs familles.
3. Les promoteurs immobiliers gagnent en marge de manœuvre
   La baisse de l'impôt sur les sociétés peut améliorer la rentabilité des projets, rendant les programmes immobiliers de luxe dans l'ouest de l'Algarve plus viables. Cela pourrait accélérer la création de nouveaux complexes hôteliers de charme, d'éco-villas ou de projets de rénovation de villas, qui contribueront tous à renforcer l'attrait de la région.
4. Renforcement des infrastructures touristiques haut de gamme
   Les politiques favorables aux entreprises vont souvent de pair avec l'amélioration des équipements : hôtels, marinas, centres de bien-être et restaurants gastronomiques, qui renforcent tous l'attrait des propriétés résidentielles situées à proximité.

Algarve occidentale

Contrairement à l'Algarve centrale, où les emplacements de choix sont presque saturés, l'Algarve occidentale offre :

• Des prix d'entrée légèrement plus bas pour les acheteurs de luxe
• Plus d'espace pour un développement réfléchi et à faible densité
• Une forte croissance de l'intérêt des acheteurs internationaux (par exemple, le boom des ventes à Salema cette année)
• Un secteur hôtelier en pleine maturation, porté par des hôtels design et le tourisme de bien-être

Ajoutez à cela le climat des affaires récemment amélioré au Portugal, et vous obtenez une région parfaitement positionnée pour la prochaine vague d'investissements axés sur le style de vie.

Résumé

Les réformes pro-business du Portugal pour 2025 sont en train de redessiner les choix de vie des entrepreneurs, des investisseurs et des professionnels mobiles à l'échelle mondiale. À mesure que la confiance s'installe et que les flux de capitaux augmentent, l'immobilier de l'Algarve occidental apparaît comme l'un des bénéficiaires les plus prometteurs à long terme.

Pour ceux qui s'intéressent à l'immobilier dans l'Algarve occidental, le moment est peut-être venu de surveiller le marché et d'acheter, alors que nous entrons dans l'année 2026 et au-delà.