Выгодное расположение с утвержденным градостроительным планом

Расположенный всего в 900 метрах от пристани Лагуса и в непосредственной близости от основных достопримечательностей, этот стратегически расположенный участок под застройку в Фалфейре, Лагус, представляет собой хорошо обоснованную инвестиционную возможность. Недвижимость находится в зоне, регулируемой Планом урбанизации Лагоса, и имеет утвержденный проект урбанизации (PIP), что упрощает процесс застройки. Участок предназначен для многоквартирных жилых домов и включает пять участков общей площадью 112 жилых единиц.

Превосходное расположение с непосредственным доступом к инфраструктуре

Расположенный на пологом склоне южного участка, участок предлагает панорамный вид на городской пейзаж, пристань для яхт и море. Его расположение соединяет природную среду с городскими удобствами:

• Старый город Лагуша: примерно 5 минут на машине (~2,5 км)
• Пристань для яхт Лагуша: 900 м
• Пляж Мейя-Прая: около 2,5 км
• Гольф-курорты Палмарес и Боавишта: 10–15 минут на машине
• Международный аэропорт Фару (FAO): менее часа по автомагистрали A22

Этот баланс между близостью и уединением может понравиться будущим жильцам, которые ищут доступность и спокойствие.

Параметры планирования и строительства

• Общая площадь участка: 34 640 м²
• Площадь застройки (SUP): 18 810 м²
• Площадь застройки (площадь реализации): 8885 м²
• Общая площадь надземной застройки: 16 929 м²
• Площадь концессии: 22 384,81 м², выделенная для зеленых зон, инфраструктуры и пешеходных дорожек
• Разрешенное количество зданий: 112
• Соответствие зонированию: статьи 73 и 75 Генерального плана города Лагос

• Коэффициент застройки: 0,9

• Коэффициент заполняемости: 0,5

Участок имеет пологий уклон 8% с севера на юг, который к основанию становится практически ровным. Такая топография в сочетании с отсутствием густой растительности и ограничивающих городских форм обеспечивает значительную свободу как в архитектурном выражении, так и в пространственной конфигурации.

Дизайнерский потенциал и интеграция в городскую среду

Существующее разрешение предусматривает четырехэтажную подземную инфраструктуру, что позволяет создать просторную подземную парковку — все более важный элемент жилых комплексов средней и высокой плотности. Благодаря ориентации и высоте над уровнем моря, проект может быть реализован с использованием дизайнерских решений, максимально увеличивающих солнечное освещение, вид на море и прозрачность ландшафта. Здесь можно развить взаимосвязь между общественными и частными зонами, что потенциально повысит комфортность проживания и рыночную стоимость будущих квартир.

Ключевые соображения для инвесторов

Вместо того, чтобы обещать гарантированные результаты, более уместно отметить, что текущая рыночная конъюнктура в Лагосе, а также высокая привлекательность региона для отечественных и международных покупателей могут способствовать реализации проекта такого масштаба. Сочетание местоположения, существующих разрешений на строительство и потенциала роста стоимости в будущем делает этот объект привлекательным активом.

Краткое изложение стратегических преимуществ

• Существующее разрешение PIP сводит к минимуму процедурные задержки
• Выгодное расположение рядом с центром города, пляжами и транспортными узлами
• Зона, предназначенная для жилой застройки высокой плотности
• Рельеф местности позволяет реализовать разнообразные архитектурные решения
• Перспективный район, прилегающий к планируемому городскому парку Лагоса.

Заинтересованы?

Для получения дополнительной информации или для организации посещения, пожалуйста, свяжитесь с нашей командой LiveAlgarve Realty.

Свяжитесь с нами по адресу LiveAlgarve Realty для получения более подробной информации или для организации просмотра!