Emplacement privilégié avec plan d'urbanisation approuvé

À seulement 900 mètres de la marina de Lagos et à proximité des principaux sites touristiques, ce terrain à bâtir stratégiquement situé à Falfeira, Lagos, offre une solide opportunité d'investissement.

Le terrain est situé dans la zone réglementée par le plan d'urbanisation de Lagos et dispose d'un projet d'urbanisation approuvé (PIP), ce qui simplifie le processus de développement. Il est destiné à des bâtiments multifamiliaux et comprend cinq lots d'une capacité totale de 112 unités résidentielles.

Excellent emplacement avec accès direct à toutes les commodités

Le terrain est situé sur une pente douce exposée au sud et offre une vue imprenable sur la ville, la marina et la mer. Son emplacement allie environnement naturel et commodités urbaines :

• Centre historique de Lagos : environ 5 minutes en voiture (~2,5 km)
• Marina de Lagos : 900 m
• Plage Meia Praia : environ 2,5 km
• Resorts de golf Palmares et Boavista : 10-15 minutes en voiture
• Aéroport international de Faro (FAO) : moins d'une heure par l'A22

Cet équilibre entre proximité et intimité devrait attirer les futurs résidents à la recherche de bonnes connexions et de tranquillité.

Paramètres d'urbanisme et de construction

• Superficie totale du terrain : 34 640 m²
• Surface d'intervention (SUP) : 18 810 m²
• Surface construite (surface d'exécution) : 8 885 m²
• Surface totale de la construction hors sol : 16 929 m²
• Zone de concession : 22 384,81 m² destinés à des espaces verts, des infrastructures et des voies piétonnes
• Nombre de bâtiments autorisés : 112
• Plan d'aménagement : Articles 73 et 75 du Plan d'urbanisme de Lagos

• Indice d'occupation du sol : 0,9

• Indice d'utilisation du sol : 0,5

Le terrain présente une légère pente de 8 % du nord au sud et est presque plat à sa base. Cette topographie, associée à l'absence de végétation dense et à la structure urbaine peu restrictive, offre une grande liberté tant pour la conception architecturale que pour la configuration spatiale.

Potentiel de conception et d'intégration urbaine

Le permis existant prévoit un parking souterrain de quatre étages, ce qui permet un vaste stationnement souterrain - un élément de plus en plus important dans les quartiers résidentiels de moyenne à forte densité. Grâce à son orientation et à sa hauteur, le projet offre un potentiel pour des stratégies de conception qui maximisent l'ensoleillement, la vue sur la mer et la perméabilité du paysage. La relation entre les espaces publics et privés peut être développée de manière judicieuse, ce qui pourrait augmenter à la fois la qualité de vie et la valeur marchande des futurs appartements.

Considérations importantes pour les investisseurs

Plutôt que de promettre des résultats garantis, il convient de souligner que les conditions actuelles du marché à Lagos, ainsi que le fort attrait de la région pour les acheteurs nationaux et étrangers, peuvent favoriser la viabilité d'un projet de cette envergure. La combinaison de l'emplacement, des permis d'urbanisme existants et du potentiel de valorisation future fait de ce projet un investissement attractif.

Résumé des avantages stratégiques

• Le permis PIP existant minimise les retards administratifs
• Emplacement privilégié à proximité du centre-ville, des plages et des transports
• Zone destinée à la construction résidentielle à haute densité
• Topographie permettant une grande flexibilité architecturale
• Zone d'avenir, à proximité du futur parc urbain de Lagos.

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