Die Wochen an der Algarve waren das dritte Jahr in Folge fantastisch - der vierte Urlaub in Lagos ging viel zu schnell vorbei. So oder so ähnlich fühlen sich viele Menschen, wenn sie aus der Sommerpause zurückkehren. Nicht zuletzt wegen der Pandemie haben viele, die es sich leisten konnten, in den letzten beiden Jahren ein Ferienhaus gekauft. Als Flucht aus dem Alltag, möglicherweise auch für das Home-Office - und angesichts der immer noch niedrigen Guthabenzinsen und der hohen Inflation oft auch als Kapitalanlage, die sich vermieten lässt.
Aus diesem Bündel von Gründen lohnt sich eine Ferienimmobilie vielerorts. Unter anderem sind auch die Hotelpreise in den letzten zwei Jahren stark gestiegen. In der Folge haben sich auch die Kaufpreise für Immobilien erhöht.
Aufgrund von Inflation, Pandemien oder dem Krieg in der Ukraine denken viele Menschen nach wie vor darüber nach, "wo kann ich etwas kaufen, das mir und meiner Familie Sicherheit gibt". Doch Angebot und Nachfrage halten sich an der Algarve immer mehr die Waage.
Alles, was direkt am Meer liegt, hat ein hohes stabiles Preisniveau. Ferienimmobilien in abgelegenen Regionen könnten dagegen bereits überbewertet sein. Laut Branchendaten sind die Preise hier zuletzt prozentual noch stärker gestiegen als in teuren Küstenlagen.
Wir von Live Algarve Realty empfehlen daher, sich vorab bei den Tourismusverbänden zu erkundigen, inwieweit in der jeweiligen Gegend Ferienhäuser angeboten werden - und zu welchem Preis. Daraus lässt sich ableiten, mit welchen Mieteinnahmen man bei der Vermarktung seiner Immobilie rechnen kann. Darüber hinaus gibt es Regionen, in denen Häuser nur für drei Monate im Jahr vermietet werden können. Auch diese Tatsache kann es schwierig machen, Geld zu verdienen.
Anders sieht es aus, wenn die Vermietung einer Wohnung nur dazu dient, die Unterhaltskosten zu decken - und Sie die Immobilie in erster Linie für sich selbst kaufen. Dann haben Sie zumindest den Vorteil, dass Sie dort selbst Ihren Urlaub verbringen können - und damit auch Geld für teure Reisen sparen.
So oder so: Mit dem Unterhalt sind Kosten verbunden: Strom, Wasser, Internet, Mobiliar. Hinzu kommt die Gewerbesteuer für die Vermietung.
Ist die Immobilie jedoch stark eigengenutzt, haben Käufer die Chance, durch die Wertsteigerung beim Wiederverkauf eine Rendite zu erzielen.
Wenn die Immobilie nicht gerade in der Nähe der eigenen Wohnung liegt, braucht man auch Personal, das sich um die Reinigung und kleinere Reparaturen in der Wohnung kümmert und die Schlüssel übergibt. Es gibt Unternehmen, die all dies für Sie übernehmen - ebenso wie die professionelle Vermarktung im Internet. Diese Anbieter verlangen einen Prozentsatz des Mietpreises.
Wer sich entscheidet und investiert und vorübergehend vermieten will, muss sich nun mit den Wünschen der Urlauber auseinandersetzen. Nach Angaben der Agenturen sind die Anforderungen an die Ausstattung wie Pool und Möbel gestiegen. Die Gäste wollen im Urlaub etwas gönnen.
Live Algarve Realty sieht eine gute Entwicklung des Immobilienmarktes in Südeuropa, insbesondere an der portugiesischen Algarve. Vielleicht auch deshalb, weil einige Menschen mehr Abstand vom Krieg und Energiekrise in Mitteleuropa suchen. Wenn es warm ist, muss außerdem weniger geheizt werden.
