Ce que les propriétaires et les investisseurs de l'Algarve doivent savoir sur les licences d'Alojamento Local (AL)

Découvrez l'impact de l'évolution des lois sur l'Alojamento Local (AL) au Portugal sur les propriétaires et les investisseurs de l'Algarve. Avec le contrôle municipal des licences à partir de juillet 2025, il est essentiel de comprendre les restrictions locales, les règles de transfert de licence et la nouvelle dynamique du marché. Restez informé et protégez votre investissement.

By LiveAlgarve on 18th July 2025 - 4-5 m. reading time 

Ce qui se passe actuellement en Algarve

Le marché portugais de la location à court terme a connu deux changements majeurs dans la réglementation de l'AL (Alojamento Local) au cours des deux dernières années :

1. Loi Mais Habitação (octobre 2023) - Règles plus strictes, y compris la suspension des nouvelles licences dans les zones bâties, la durée des licences de 5 ans, la non-transférabilité, la taxe CEAL, et les restrictions dans les copropriétés.
2. Réformes réglementaires (mai-juin 2025) - Le gouvernement actuel a abrogé les principales restrictions : la délivrance de nouvelles licences AL est désormais sous le contrôle de la municipalité, les licences sont transférables, l'expiration de 5 ans est supprimée, la CEAL et le coefficient IMI fixe sont supprimés.

Localement, l'Algarve, en particulier des régions comme Albufeira, Lagos, Portimão et Faro, a été au premier plan de l'activité AL, les municipalités désignant des « zones de conflit » dans les régions saturées.

Pourquoi juillet 2025 est un moment clé

• À partir de la mi-2025, les municipalités auront le pouvoir de délivrer de nouvelles licences AL, ce qui est particulièrement important dans les zones de saturation.
• Les propriétaires d'anciennes licences AL ou de propriétés nouvellement achetées doivent vérifier le transfert et la conformité locale.
• La suppression de la CEAL et des règles d'expiration simplifie l'octroi des licences, mais des objections locales et des plafonds de zonage peuvent encore s'appliquer.

Faits marquants du marché : Risques et opportunités

• Rétablissement de la transférabilité des licences - Les licences AL peuvent désormais suivre les ventes de propriétés, protégeant ainsi la valeur de l'investissement.
• Réglementation locale dynamique - Certaines municipalités gèlent temporairement les nouvelles licences dans les zones à forte densité, tandis que d'autres restent ouvertes, ce qui crée un inventaire inégal et des variations de prix potentielles.
• Resserrement de l'offre - Avec moins de nouvelles licences dans certaines zones, la demande de logements locatifs autorisés peut faire grimper les prix et les rendements locatifs.
• Stabilité à long terme - La longévité des licences et la clarté des taxes offrent des rendements plus prévisibles, particulièrement attrayants pour les investisseurs de France, de Suisse, du Brésil et d'ailleurs.

Comment nous aidons en ce moment

Voici comment Live Algarve soutient les propriétaires et les investisseurs dans ce nouvel environnement réglementaire :

Audit et vérification des licences

Nous pouvons vérifier les licences AL actuelles, confirmant la transférabilité, la conformité municipale et l'absence de restrictions locales.

Conseil stratégique en matière de propriété

Si l'AL est limitée localement, nous recommandons de convertir en locations à long ou moyen terme, ou de choisir des propriétés autorisées dans des zones moins réglementées.

Mises à jour des réglementations locales

Nous surveillons les modifications apportées par les municipalités, en informant les lecteurs des nouveautés et des mises à jour.

Ce que cela signifie pour vous (à partir de juillet 2025)

Résumé

L'Algarve reste une destination de choix, mais avec l'évolution des réglementations, une connaissance locale et expérimentée est plus que jamais indispensable.

Chez Live Algarve, nous nous engageons à vous guider en toute sécurité et avec succès sur le marché immobilier de l'Algarve.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour passer en revue votre portefeuille, évaluer un projet d'achat ou explorer les listes de propriétés exclusives de l'Algarve.