By LiveAlgarve on 6th December 2024 - 2-3 m. reading time 

A Algarve é um dos mercados imobiliários mais desejados da Europa. Oferece beleza natural, um setor turístico consolidado e bons retornos de aluguer. Áreas-chave como Carvoeiro, Lagos, Albufeira e Portimão têm características únicas que atraem diversos tipos de compradores; incluindo investidores em busca de rendimentos de aluguer e reformados e expatriados que procuram uma residência permanente. Aqui está uma análise detalhada sobre as razões pelas quais estas localizações devem estar no topo da sua lista para comprar propriedades na Algarve.

1. Carvoeiro

Carvoeiro é uma vila costeira acolhedora, famosa pela sua atmosfera tranquila e elevada qualidade de vida. Oferece vistas deslumbrantes sobre as falésias, arquitetura tradicional portuguesa e fácil acesso a comodidades de luxo, como campos de golfe.

• Atratividade para investidores: Moradias com piscinas privadas e vistas para o mar são especialmente populares entre turistas e compradores de segunda residência. O tamanho mais pequeno da vila garante um ambiente mais íntimo e calmo, em comparação com centros turísticos maiores, como Albufeira.

• Perspectivas de mercado: Os preços médios das propriedades em Carvoeiro refletem a sua posição premium, com valores frequentemente acima da média regional. No entanto, a procura de aluguer durante a época alta oferece um potencial de rendimento significativo. Apesar dos preços ligeiramente mais elevados que a média regional, existe um excelente valor para propriedades direcionadas aos mercados de luxo. Estâncias de golfe nas proximidades, como Vale da Pinta, são também um motor comprovado de interesse.

2. Lagos

Lagos destaca-se pelo seu património marítimo, ruas de calçada e praias deslumbrantes como Praia Dona Ana e Meia Praia. A cidade é uma representação perfeita da cultura portuguesa, equilibrada com um estilo de vida contemporâneo.

• Atratividade para investidores: A variedade de propriedades, desde as históricas até às mais modernas e futuristas, faz de Lagos uma opção de investimento versátil. A sua marina, a animada cena gastronómica e o apelo para famílias e reformados garantem uma procura constante de aluguer ao longo do ano.

• Perspectivas de mercado: Os preços das propriedades são ligeiramente mais baixos que os de Albufeira, mas estão a subir de forma constante, com um aumento de 7,4 % em 2024, impulsionado pela crescente procura por alugueres de férias e residências permanentes. Lagos continua a ser uma das preferidas dos compradores estrangeiros, especialmente do norte da Europa.

3. Albufeira

Albufeira é sinónimo de turismo, oferecendo uma atmosfera vibrante, praias de areia e uma vida nocturna animada. Embora muitas vezes seja considerada uma cidade turística, também possui áreas mais tranquilas, adequadas a famílias e à vida a longo prazo.

• Atratividade para investidores: Os investidores atraem-se por Albufeira devido ao seu mercado de aluguer de férias confiável. Propriedades próximas de pontos turísticos como Praia da Oura ou a Cidade Velha são altamente procuradas. Além disso, o contínuo desenvolvimento de condomínios de luxo e comunidades fechadas atrai compradores de gama alta.

• Perspectivas de mercado: Os rendimentos de aluguer médios são de 5,6 %, em linha com o desempenho global da Algarve. Os preços das propriedades aumentaram modestamente, refletindo uma procura constante, apesar da oferta limitada. A sua acessibilidade, a apenas 40 minutos do Aeroporto de Faro, aumenta ainda mais o seu apelo.

4. Portimão

Portimão está a tornar-se um favorito entre compradores mais jovens e investidores devido ao equilíbrio entre acessibilidade e comodidades. Embora a Praia da Rocha seja um íman turístico, a cidade oferece também um apelo ao longo do ano com centros comerciais, escolas e uma marina moderna.

• Atratividade para investidores: Os preços das propriedades em Portimão são mais acessíveis em comparação com Lagos ou Albufeira, tornando-a uma boa entrada para investidores. A área é também popular entre nómadas digitais e famílias, o que aumenta a procura por alugueres de longa duração. A procura tem aumentado particularmente desde a introdução do visto D8 para trabalho remoto em 2022.

• Perspectivas de mercado: A região tem visto um crescimento constante dos preços das propriedades e oferece rendimentos de aluguer atrativos, especialmente para apartamentos modernos perto da marina ou da praia.

O que torna estas regiões especiais?

Cada uma destas áreas oferece pontos fortes únicos:

• Carvoeiro é ideal para viver com luxo num ambiente tranquilo. • Lagos combina herança e comodidades modernas, apelando a uma vasta gama de compradores. • Albufeira oferece um potencial de aluguer incomparável, impulsionado pelo turismo. • Portimão combina acessibilidade com fortes perspetivas de crescimento.

Perspetivas de mercado para 2025

O mercado imobiliário da Algarve mantém-se sustentado pelo forte turismo, o aumento de nómadas digitais e uma oferta limitada de novas propriedades (cerca de 2.500 unidades adicionadas anualmente). Embora o interesse de compradores estrangeiros tenha diminuído ligeiramente, a procura doméstica e os benefícios do estilo de vida da região asseguram uma forte resiliência dos preços imobiliários. Os investidores podem esperar rendimentos de aluguer médios de 4,9 %, com algumas áreas a superar este valor devido à procura turística na época alta.