By LiveAlgarve on 6th December 2024 - 2-3 m. reading time 

L'Algarve est l'un des marchés immobiliers les plus prisés d'Europe. Elle offre une beauté naturelle, un secteur touristique bien établi et des rendements locatifs solides. Des régions clés comme Carvoeiro, Lagos, Albufeira et Portimão possèdent des caractéristiques uniques qui attirent une clientèle diversifiée, incluant des investisseurs à la recherche de rendements locatifs ainsi que des retraités et expatriés à la recherche d'une résidence permanente. Voici un aperçu détaillé des raisons pour lesquelles ces destinations devraient figurer en tête de votre liste pour acheter un bien en Algarve.

1. Carvoeiro

Carvoeiro est une ville côtière chaleureuse, réputée pour son ambiance paisible et son cadre de vie de qualité. Elle offre des vues imprenables sur les falaises, une architecture portugaise traditionnelle et un accès facile à des équipements de luxe tels que des terrains de golf.

• Attrait pour les investisseurs : Les villas avec piscine privée et vue sur la mer sont particulièrement populaires auprès des vacanciers et des acheteurs de résidences secondaires. La taille plus petite de la ville assure un environnement plus intime et plus calme par rapport aux grandes stations touristiques comme Albufeira.

• Perspectives du marché : Les prix moyens des propriétés à Carvoeiro reflètent sa position premium, avec des valeurs souvent supérieures à la moyenne régionale. Cependant, la demande locative pendant la saison estivale génère un potentiel de revenus significatif. Malgré des prix légèrement plus élevés que la moyenne, il existe un excellent rapport qualité-prix pour les propriétés destinées aux marchés de luxe. Les stations de golf à proximité, comme Vale da Pinta, sont également un moteur d'intérêt.

2. Lagos

Lagos se distingue par son patrimoine maritime, ses rues pavées et ses plages magnifiques comme Praia Dona Ana et Meia Praia. La ville représente parfaitement la culture portugaise, tout en offrant un cadre de vie contemporain.

• Attrait pour les investisseurs : La variété des propriétés, allant des biens historiques aux habitations modernes et futuristes, fait de Lagos une option d'investissement polyvalente. Sa marina, sa scène gastronomique animée et son attrait pour les familles et les retraités assurent une demande locative toute l'année.

• Perspectives du marché : Les prix des propriétés y sont légèrement inférieurs à ceux d'Albufeira, mais augmentent régulièrement, avec une hausse de 7,4 % en 2024, stimulée par la demande croissante pour les locations de vacances et les résidences permanentes. Lagos reste une destination privilégiée des acheteurs étrangers, notamment en provenance d'Europe du Nord.

3. Albufeira

Albufeira est synonyme de tourisme, offrant une atmosphère animée, des plages de sable et une vie nocturne dynamique. Bien qu’elle soit souvent considérée comme une ville touristique, elle dispose également de zones plus calmes adaptées aux familles et à la vie à long terme.

• Attrait pour les investisseurs : Les investisseurs sont attirés par Albufeira en raison de son marché locatif de vacances fiable. Les propriétés situées près des zones populaires comme Praia da Oura ou la vieille ville sont particulièrement recherchées. De plus, le développement continu de condominiums de luxe et de communautés fermées attire des acheteurs haut de gamme.

• Perspectives du marché : Les rendements locatifs moyens sont de 5,6 %, en ligne avec les performances globales de l'Algarve. Les prix des propriétés ont légèrement augmenté, reflétant une demande constante malgré l'offre limitée. Sa proximité avec l'aéroport de Faro, à seulement 40 minutes, renforce son attrait.

4. Portimão

Portimão devient de plus en plus populaire auprès des jeunes acheteurs et des investisseurs grâce à son équilibre entre accessibilité et commodités. Bien que Praia da Rocha soit un aimant touristique, la ville elle-même offre une attractivité tout au long de l'année grâce à ses centres commerciaux, écoles et une marina moderne.

• Attrait pour les investisseurs : Les prix immobiliers à Portimão sont plus abordables que ceux de Lagos ou Albufeira, ce qui en fait un bon point d'entrée pour les investisseurs. La région est également populaire auprès des nomades numériques et des familles, ce qui augmente la demande locative pour des baux à long terme. Depuis l'introduction du visa D8 pour le télétravail en 2022, la demande a particulièrement augmenté.

• Perspectives du marché : La région a connu une croissance régulière des prix des propriétés et offre des rendements locatifs intéressants, en particulier pour les appartements modernes près de la marina ou de la plage.

Ce qui distingue ces régions ?

Chacune de ces destinations présente des atouts uniques :

• Carvoeiro est idéale pour un cadre de vie de luxe dans un environnement paisible. • Lagos combine héritage et commodités modernes, séduisant un large éventail d'acheteurs. • Albufeira offre un potentiel locatif incomparable, propulsé par le tourisme. • Portimão allie accessibilité et fortes perspectives de croissance.

Perspectives du marché pour 2025

Le marché immobilier de l'Algarve reste soutenu par un tourisme fort, un afflux de nomades numériques et une offre limitée de nouvelles propriétés (environ 2 500 unités ajoutées chaque année). Bien que l'intérêt des acheteurs étrangers ait légèrement diminué, la demande domestique et les avantages liés au mode de vie de la région assurent une forte résilience des prix immobiliers. Les investisseurs peuvent s'attendre à des rendements locatifs moyens de 4,9 %, certains secteurs dépassant ce chiffre en raison de la demande touristique en haute saison.