By LiveAlgarve on 6th December 2024 - 2-3 m. reading time 

Die Algarve ist einer der begehrtesten Immobilienmärkte Europas. Sie bietet natürliche Schönheit, einen etablierten Tourismussektor und starke Mietrenditen. Schlüsselseen wie Carvoeiro, Lagos, Albufeira und Portimão zeichnen sich durch einzigartige Merkmale aus, die verschiedene Käufer ansprechen; darunter Investoren, die nach Mietrenditen suchen, sowie Rentner und Expats, die ein dauerhaftes Zuhause suchen. Hier werfen wir einen detaillierten Blick auf die Gründe, warum diese Regionen ganz oben auf Ihrer Liste für Immobilienkäufe an der Algarve stehen sollten.

1. Carvoeiro

Carvoeiro ist eine gemütliche Küstenstadt, die für ihre ruhige Atmosphäre und hohe Lebensqualität bekannt ist. Sie bietet atemberaubende Klippenblicke, traditionelle portugiesische Architektur und einen einfachen Zugang zu Luxusangeboten wie Golfplätzen.

• Investitionspotenzial: Villen mit privaten Pools und Meerblick sind besonders bei Urlaubern und Käufern von Zweitwohnungen beliebt. Die kleinere Größe der Stadt sorgt für eine intimere und ruhigere Umgebung im Vergleich zu größeren Touristenzentren wie Albufeira.

• Markteinschätzung: Die durchschnittlichen Immobilienpreise in Carvoeiro spiegeln die gehobene Lage wider, wobei die Werte oft über dem regionalen Durchschnitt liegen. Dennoch bietet die hohe Mietnachfrage während der Sommersaison erhebliches Einkommenspotenzial. Trotz höherer Preise gibt es ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis für Immobilien im Luxussegment. Nahegelegene Golfresorts wie Vale da Pinta sind ebenfalls ein bewährter Magnet für Investoren.

2. Lagos

Lagos hebt sich durch sein maritimes Erbe, seine Kopfsteinpflasterstraßen und seine atemberaubenden Strände wie Praia Dona Ana und Meia Praia ab. Die Stadt ist eine perfekte Mischung aus portugiesischer Kultur und modernem Lebensstil.

• Investitionspotenzial: Die Vielfalt der Immobilien, von historischen bis hin zu modernen und futuristischen Objekten, macht Lagos zu einer vielseitigen Investitionsoption. Der Hafen, die lebendige Restaurantszene und die Anziehungskraft auf Familien und Rentner sorgen für eine ganzjährige Mietnachfrage.

• Markteinschätzung: Die Immobilienpreise sind hier etwas niedriger als in Albufeira, steigen jedoch stetig, mit einer Erhöhung von 7,4 % im Jahr 2024, was auf die steigende Nachfrage nach Ferienwohnungen und dauerhaften Residenzen zurückzuführen ist. Lagos bleibt bei ausländischen Käufern, insbesondere aus Nordeuropa, sehr beliebt.

3. Albufeira

Albufeira ist ein Synonym für Tourismus und bietet eine lebendige Atmosphäre, Sandstrände und ein aufregendes Nachtleben. Obwohl es oft als Touristenziel betrachtet wird, gibt es auch ruhigere Gebiete, die sich für Familien und langzeit Wohnmöglichkeiten eignen.

• Investitionspotenzial: Investoren schätzen Albufeira wegen des zuverlässigen Marktes für Ferienvermietungen. Immobilien in der Nähe von Hotspots wie Praia da Oura oder der Altstadt sind sehr begehrt. Darüber hinaus wird die fortgesetzte Entwicklung von Luxuswohnungen und Gated Communities höhere Käufersegmente ansprechen.

• Markteinschätzung: Die durchschnittliche Mietrendite liegt bei 5,6 %, was im Einklang mit der Gesamtleistung der Algarve steht. Die Immobilienpreise sind moderat gestiegen, was auf eine konstante Nachfrage trotz begrenztem Angebot hinweist. Die gute Erreichbarkeit, nur 40 Minuten vom Flughafen Faro entfernt, erhöht zusätzlich die Attraktivität.

4. Portimão

Portimão wird bei jüngeren Käufern und Investoren zunehmend beliebt, da es eine gute Mischung aus Erschwinglichkeit und Annehmlichkeiten bietet. Während Praia da Rocha ein touristischer Magnet ist, bietet die Stadt selbst ganzjährige Attraktivität mit Einkaufszentren, Schulen und einer modernen Marina.

• Investitionspotenzial: Die Immobilienpreise in Portimão sind im Vergleich zu Lagos oder Albufeira günstiger, was es zu einem guten Einstiegspunkt für Investoren macht. Die Gegend ist auch bei digitalen Nomaden und Familien beliebt, was die Mietnachfrage für Langzeitmieten erhöht. Seit der Einführung des D8-Visums für Remote-Arbeit im Jahr 2022 ist die Nachfrage besonders gestiegen.

• Markteinschätzung: Die Region verzeichnete ein stetiges Wachstum der Immobilienpreise und bietet attraktive Mietrenditen, insbesondere für moderne Wohnungen in der Nähe der Marina oder des Strandes.

Was macht diese Regionen besonders?

Jede dieser Regionen hat ihre eigenen einzigartigen Stärken:

• Carvoeiro ist ideal für luxuriöses Wohnen in einer ruhigen Umgebung. • Lagos kombiniert Tradition und moderne Annehmlichkeiten und spricht eine breite Käuferschicht an. • Albufeira bietet unvergleichliches Mietpotenzial, das durch den Tourismus angetrieben wird. • Portimão verbindet Erschwinglichkeit mit starken Wachstumsperspektiven.

Marktausblick für 2025

Der Immobilienmarkt der Algarve bleibt durch starken Tourismus, einen Zustrom von digitalen Nomaden und ein begrenztes Angebot neuer Immobilien (ca. 2.500 Einheiten jährlich) gestützt. Während das Interesse von ausländischen Käufern leicht zurückgegangen ist, bleibt die Inlandsnachfrage sowie die Lebensqualität der Region ein stabiler Faktor für die Preisresistenz. Investoren können mit Mietrenditen von durchschnittlich 4,9 % rechnen, wobei einige Regionen aufgrund der Nachfrage während der Hochsaison über diesem Wert liegen.