A crescente procura por imóveis para investimento em arrendamento em Lagos, Portugal

Lagos, no Algarve, está a assistir a um aumento da procura por imóveis para investimento em arrendamento. Explore os rendimentos, a procura por inquilinos e os tipos de imóveis que atraem investidores em 2025.

By LiveAlgarve on 3rd October 2025 - 4 m. reading time

Lagos e o Algarve Ocidental em geral tornaram-se rapidamente um dos mercados imobiliários mais dinâmicos do Algarve. Outrora vista principalmente como uma cidade de férias, agora atrai inquilinos de longa duração, trabalhadores remotos e pessoas em busca de um novo estilo de vida durante todo o ano. Para os investidores, esta evolução representa uma oportunidade: os imóveis para investimento em Lagos estão cada vez mais procurados, oferecendo um equilíbrio entre crescimento de capital e rendimento consistente.

Por que Lagos está a atrair investidores em arrendamento

Vários fatores estão a convergir para tornar Lagos uma escolha atraente para os investidores imobiliários em 2025:

1. Fortes ventos favoráveis ao turismo e potencial de arrendamento de curto prazo

O turismo no Algarve continua forte e Lagos, devido às suas praias e acessibilidade, beneficia de forma desproporcional. Por exemplo, as taxas médias de ocupação das propriedades Airbnb em Lagos têm oscilado em torno de 74 %, gerando uma receita anual na região de € 30.000 para propriedades bem localizadas (Airbtics | Airbnb Analytics). Mesmo que as regulamentações de aluguel de curto prazo se tornem mais rígidas, muitas unidades podem mudar para aluguéis de médio ou longo prazo mais estáveis.

2. Aumento da procura por arrendamentos de longo prazo

Além dos turistas, Lagos está a atrair residentes que querem mais do que apenas estadias sazonais. Profissionais que trabalham com internet, reformados que se mudam, casais e famílias estão à procura de apartamentos mobilados ou semi-mobilados para arrendamentos de 6 a 24 meses. Relatórios locais afirmam que o investimento em arrendamentos de longo prazo em Lagos tem apresentado retornos positivos nos últimos anos.

3. Escassez de oferta em localizações privilegiadas

As restrições de oferta estão a fazer subir os valores. Os terrenos costeiros são limitados e o desenvolvimento em muitas zonas centrais é restringido por regras patrimoniais e designações de zoneamento. Como resultado, a procura está a concentrar-se no stock existente que pode ser renovado ou convertido.

4. A valorização do capital continua a ser atraente

Embora o hipercrescimento dos últimos anos possa moderar-se, espera-se que os valores imobiliários em Lagos continuem a crescer anualmente na casa dos 5%. A combinação de alta procura, oferta limitada e turismo estável sustenta esta trajetória.

Quem está a impulsionar a procura por arrendamentos?

A base de inquilinos em Lagos é diversificada... e está a crescer:

• Profissionais remotos e pessoas que mudaram de estilo de vida e desejam desfrutar da vida costeira sem se comprometerem imediatamente com a propriedade total.
• Expatriados, aposentados e residentes sazonais que preferem a opção de arrendamento flexível.
• Locatários nacionais e força de trabalho no turismo, hotelaria e serviços, especialmente funcionários atraídos pela qualidade de vida de Lagos.
• Locatários híbridos que alternam entre estadias curtas e arrendamentos mais longos, permitindo o uso flexível dos imóveis.

Como o grupo de locatários potenciais abrange locais, portugueses, europeus e indivíduos de fora da UE, os investidores beneficiam da amortização da procura: as recessões num segmento podem ser compensadas por outro.

Que tipos de imóveis funcionam melhor em Lagos

Certos tipos e layouts de imóveis tendem a ter melhor desempenho como investimentos para arrendamento:

• Apartamentos modernos perto da cidade, com acesso a pé a comodidades.
• Villas ou moradias geminadas perto de praias ou zonas pitorescas.
• Casas históricas renovadas, onde o caráter foi preservado, mas atualizadas com infraestruturas modernas.
• Disposições flexíveis, por exemplo, áreas comuns em plano aberto, várias casas de banho, zonas de estar separadas ou entradas separadas para permitir o arrendamento semi-independente

As melhorias que aumentam a atratividade (e suportam rendas premium) incluem internet de alta velocidade, eficiência energética, bom isolamento acústico, acesso seguro e mobiliário de bom gosto.

Expectativas financeiras (rendimentos, riscos e estratégia)

Ao avaliar o investimento em arrendamento em Lagos, os investidores devem ter em mente:

Os rendimentos do arrendamento são moderados, mas significativos

De acordo com os dados de rendimento, o rendimento bruto médio do arrendamento em Lagos é de cerca de 4,45 % (com base nos preços médios dos imóveis de aproximadamente 500 000 € e rendas médias de 1500 €) — embora os rendimentos possam variar significativamente consoante o tipo de unidade e a localização. Best Yield Finder

As unidades de três quartos de alto nível podem elevar os retornos para a faixa de 6 a 8 %, dependendo do preço de compra e da combinação de usos. Melhor localizador de rendimentos+1

Sazonalidade e variabilidade da ocupação

Os aluguéis de curto prazo inevitavelmente enfrentarão flutuações sazonais, com os meses de verão gerando a maior parte da receita. Modelos híbridos (que combinam aluguéis de curto e longo prazo) ajudam a suavizar o fluxo de caixa ao longo do ano.

Risco regulatório e de licenciamento

Mantenha-se a par das regras locais relativas a licenças de Alojamento Local (AL), limites de ocupação e leis municipais de zoneamento. Mudanças na regulamentação podem afetar significativamente a viabilidade do aluguer de curta duração.

Diversificação e contingência

Como a receita do aluguer está sujeita a vagas e mudanças no mercado, ter planos alternativos, por exemplo, mudar para contratos de aluguer plurianuais ou trabalhar em conjunto com gestores imobiliários, pode ajudar a estabilizar o desempenho.

O crescimento do capital acrescenta vantagens

Mesmo com rendimentos moderados, a valorização do capital pode aumentar significativamente o retorno total num horizonte de 5 a 10 anos, especialmente quando se compra em áreas preparadas para renovação ou melhorias de infraestruturas.

Equilibrar estratégias de curto e longo prazo

Em Lagos, muitos investidores adotam um modelo de arrendamento híbrido:

• Utilizar arrendamentos de curto prazo durante a época alta (pico da procura) para maximizar as tarifas por noite.
• Fazer a transição para inquilinos de médio ou longo prazo nos meses de baixa temporada e fora de pico para garantir uma ocupação mínima.

Essa flexibilidade é especialmente eficaz em Lagos, onde as restrições regulatórias às licenças AL são atualmente menos restritivas do que em grandes cidades como Lisboa ou Porto.

Posicionando a sua estratégia de investimento

Para aproveitar ao máximo o mercado de arrendamento de Lagos, os investidores devem:

1. Escolher a localização com sabedoria — a proximidade da praia, transportes públicos, restaurantes e serviços locais é fundamental.
2. Focar na qualidade e diferenciação — interiores bem acabados, comodidades (estacionamento, espaço exterior) e mobiliário inteligente melhoram a rentabilidade.
3. Contar com uma gestão profissional — a externalização dos serviços aos hóspedes, manutenção e plataformas de reservas ajuda a maximizar o rendimento e reduzir os encargos.
4. Planear as alterações regulamentares — verifique sempre as licenças AL, as restrições de zoneamento e os regulamentos locais antes de comprar.
5. Monitorizar a dinâmica da oferta — acompanhe os novos empreendimentos, o stock de imóveis que está a ser colocado no mercado e as alterações nas políticas de planeamento.

Resumo

Lagos é um mercado de arrendamento multifacetado com um apelo crescente ao longo do ano. Combinando uma seleção prudente da localização, modelos de arrendamento flexíveis e atenção às expectativas dos inquilinos, os investidores podem obter rendimentos estáveis e valorização do capital.

Na Live Algarve, compreendemos as complexidades deste panorama. Se o seu foco é o rendimento a curto prazo, a estabilidade do arrendamento a longo prazo ou uma abordagem híbrida, a nossa equipa pode ajudá-lo a identificar imóveis em Lagos (e zonas circundantes) que se alinhem com os seus objetivos de investimento, ao mesmo tempo que navega pela complexidade regulamentar e do mercado.