Растущий спрос на инвестиционную недвижимость в аренду в Лагосе, Португалия

В Лагуше в Алгарве наблюдается рост спроса на инвестиционную недвижимость для сдачи в аренду. Изучите доходность, спрос со стороны арендаторов и типы недвижимости, привлекающие инвесторов в 2025 году.

By LiveAlgarve on 3rd October 2025 - 4 m. reading time

Лагос и западная часть Алгарве быстро стали одним из самых динамичных рынков недвижимости в Алгарве. Когда-то считавшийся в основном курортным городом, сейчас он привлекает долгосрочных арендаторов, удаленных работников и людей, ищущих определенный образ жизни, в течение всего года. Для инвесторов эта эволюция означает новые возможности: инвестиционная недвижимость в Лагосе, сдаваемая в аренду, становится все более востребованной, предлагая баланс между ростом капитала и стабильным доходом.

Почему Лагос привлекает инвесторов в аренду

Несколько факторов сходятся, делая Лагос привлекательным выбором для инвесторов в недвижимость в 2025 году:

1. Сильный туристический рост и потенциал краткосрочной аренды

Туризм в Алгарве остается сильным, и Лагос, благодаря своим пляжам и доступности, получает непропорционально большую выгоду. Например, средняя заполняемость объектов Airbnb в Лагосе колеблется около 74 %, принося годовой доход в размере 30 000 евро для объектов, расположенных в выгодном месте (Airbtics | Airbnb Analytics). Даже если правила краткосрочной аренды станут более строгими, многие объекты могут перейти на более стабильную среднесрочную или долгосрочную аренду.

2. Растущий спрос на долгосрочную аренду

Помимо туристов, Лагос привлекает жителей, которые хотят больше, чем просто сезонное проживание. Профессионалы, имеющие доступ к Интернету, пенсионеры, переезжающие на новое место жительства, пары и семьи ищут меблированные или частично меблированные квартиры для аренды на срок от 6 до 24 месяцев. Местные отчеты подтверждают, что инвестиции в долгосрочную аренду в Лагосе показали положительную доходность в последние годы.

3. Нехватка предложения в престижных районах.

Ограниченность предложения приводит к росту цен. Участки на побережье ограничены, а застройка во многих центральных районах ограничена правилами охраны культурного наследия и зонированием. В результате спрос концентрируется на существующих объектах, которые можно отремонтировать или переоборудовать.

4. Рост капитала остается привлекательным.

Несмотря на то, что гиперрост последних лет может замедлиться, стоимость недвижимости в Лагосе, по-прежнему, будет расти на уровне средних однозначных цифр в год. Сочетание высокого спроса, ограниченного предложения и стабильного туризма поддерживает эту тенденцию.

Кто стимулирует спрос на аренду?

База арендаторов в Лагосе разнообразна и растет:

• Удаленные специалисты и люди, меняющие образ жизни, которые хотят наслаждаться жизнью на побережье, не обязываясь сразу приобретать недвижимость в полную собственность.
• Экспаты, пенсионеры и сезонные жители, которые предпочитают гибкие условия аренды.
• Местные арендаторы и работники сферы туризма, гостеприимства и услуг, особенно сотрудники, которых привлекает качество жизни в Лагосе.
• Гибридные арендаторы, переходящие от краткосрочной аренды к долгосрочной, что позволяет гибко использовать недвижимость.

Поскольку круг потенциальных арендаторов включает местных жителей, граждан Португалии, европейцев и граждан стран, не входящих в ЕС, инвесторы получают выгоду от амортизации спроса: спад в одном сегменте может быть компенсирован другим.

Какие типы недвижимости лучше всего подходят для инвестиций в Лагосе

Некоторые типы недвижимости и планировки, как правило, лучше всего подходят для инвестиций в аренду:

• Современные квартиры недалеко от города, с пешеходным доступом к инфраструктуре.
• Виллы или таунхаусы недалеко от пляжей или живописных зон.
• Отреставрированные исторические дома, в которых сохранен характер, но обновлена инфраструктура.
• Гибкая планировка, например, открытые общие зоны, несколько ванных комнат, разделенные жилые зоны или отдельные входы, позволяющие сдавать в аренду по отдельности.

Модернизации, которые повышают привлекательность (и позволяют устанавливать более высокую арендную плату), включают высокоскоростной интернет, энергоэффективность, хорошую звукоизоляцию, безопасный доступ и стильную мебель.

Финансовые ожидания (доходность, риски и стратегия)

При оценке инвестиций в аренду в Лагосе инвесторам следует иметь в виду следующее:

Доходность от аренды умеренная, но значимая

Согласно данным о доходности, средняя валовая доходность от аренды в Лагосе составляет около 4,45 % (исходя из средней цены недвижимости примерно 500 000 евро и средней арендной платы 1500 евро), хотя доходность может значительно варьироваться в зависимости от типа и местоположения объекта. Best Yield Finder

Высококлассные квартиры с тремя спальнями могут обеспечить доходность в диапазоне 6–8 %, в зависимости от покупной цены и структуры использования. Поиск лучшей доходности+1

Сезонность и изменчивость загрузки

Краткосрочная аренда неизбежно подвержена сезонным колебаниям, причем основной доход приносит летний период. Гибридные модели (сочетание краткосрочной и долгосрочной аренды) помогают выровнять денежный поток в течение года.

Риск, связанный с регулированием и лицензированием

Будьте в курсе местных правил, касающихся лицензий Alojamento Local (AL), ограничений на заполняемость и муниципальных законов о зонировании. Изменения в регулировании могут существенно повлиять на рентабельность краткосрочной аренды.

Диверсификация и непредвиденные обстоятельства

Поскольку доход от аренды зависит от вакансий и изменений на рынке, наличие запасных планов, например переход на многолетние договоры аренды или сотрудничество с управляющими недвижимостью, может помочь стабилизировать показатели.

Рост капитала добавляет преимуществ

Даже при умеренной доходности рост капитала может значительно повысить общую доходность в течение 5–10 лет, особенно при покупке недвижимости в районах, где планируется реконструкция или улучшение инфраструктуры.

Баланс между краткосрочными и долгосрочными стратегиями

В Лагосе многие инвесторы используют гибридную модель аренды:

• Используйте краткосрочную аренду в высокий сезон (пик спроса), чтобы максимизировать стоимость проживания за ночь.
• Переход к среднесрочной или долгосрочной аренде в межсезонье и в непиковые месяцы для обеспечения минимальной загрузки.

Такая гибкость особенно эффективна в Лагосе, где нормативные ограничения на лицензии AL в настоящее время менее строгие, чем в крупных городах, таких как Лиссабон или Порту.

Позиционирование вашей инвестиционной стратегии

Чтобы максимально эффективно использовать рынок аренды в Лагосе, инвесторам следует:

1. Внимательно выбирать местоположение — близость к пляжу, общественному транспорту, ресторанам и местным услугам имеет решающее значение.
2. Сосредоточиться на качестве и дифференциации — хорошо отделанные интерьеры, удобства (парковка, открытые пространства) и стильная мебель повышают доходность.
3. Полагаться на профессиональное управление — аутсорсинг гостевых услуг, технического обслуживания и платформ бронирования помогает максимизировать доходность и снизить нагрузку.
4. Планировать изменения в законодательстве — перед покупкой всегда проверяйте наличие лицензии AL, ограничения по зонированию и местные нормативные акты.
5. Отслеживать динамику предложения — следить за новыми застройками, появлением новых объектов недвижимости на рынке и изменениями в политике планирования.

Резюме

Лагос — это многогранный рынок аренды, привлекательность которого растет в течение всего года. Сочетая разумный выбор местоположения, гибкие модели аренды и внимание к ожиданиям арендаторов, инвесторы могут получить как стабильный доход, так и прирост капитала.

В Live Algarve мы понимаем все тонкости этой сферы. Если вы ориентируетесь на краткосрочную доходность, долгосрочную стабильность аренды или гибридный подход, наша команда поможет вам найти недвижимость в Лагосе (и прилегающих районах), которая соответствует вашим инвестиционным целям, и сориентироваться в сложностях регулирования и рынка.