Die steigende Nachfrage nach Mietobjekten als Kapitalanlage in Lagos, Portugal

In Lagos an der Algarve steigt die Nachfrage nach Mietobjekten als Kapitalanlage. Informieren Sie sich über Renditen, Mieternachfrage und Immobilientypen, die 2025 für Investoren attraktiv sind.

By LiveAlgarve on 3rd October 2025 - 4 m. reading time

Lagos und die gesamte westliche Algarve haben sich schnell zu einem der dynamischsten Immobilienmärkte der Algarve entwickelt. Einst vor allem als Urlaubsort bekannt, zieht Lagos heute das ganze Jahr über Langzeitmieter, Remote-Arbeiter und Lifestyle-Suchende an. Für Investoren bedeutet diese Entwicklung eine Chance: Mietobjekte in Lagos sind zunehmend gefragt und bieten ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Kapitalwachstum und konstanten Erträgen.

Warum Lagos Mietinvestoren anzieht

Mehrere Faktoren machen Lagos zu einer attraktiven Wahl für Immobilieninvestoren im Jahr 2025:

1. Starker Tourismus und Potenzial für Kurzzeitvermietungen

Der Tourismus an der Algarve ist nach wie vor stark, und Lagos profitiert aufgrund seiner Strände und seiner guten Erreichbarkeit überproportional davon. So lag die durchschnittliche Auslastung von Airbnb-Immobilien in Lagos bei rund 74 % und erzielte für gut gelegene Immobilien einen Jahresumsatz von rund 30.000 € (Airbtics | Airbnb Analytics). Selbst wenn die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen verschärft werden, können viele Einheiten auf stabilere mittel- oder langfristige Mietverträge umgestellt werden.

2. Steigende Nachfrage nach Langzeitmieten

Über Touristen hinaus zieht Lagos auch Einwohner an, die mehr als nur einen saisonalen Aufenthalt wünschen. Internetfähige Berufstätige, Rentner, die ihren Wohnort wechseln, Paare und Familien suchen möblierte oder teilmöblierte Wohnungen für Mietverträge mit einer Laufzeit von 6 bis 24 Monaten. Lokale Berichte bestätigen, dass Investitionen in Langzeitmieten in Lagos in den letzten Jahren positive Renditen erzielt haben. 

3. Knappes Angebot in erstklassigen Lagen

Das begrenzte Angebot treibt die Preise in die Höhe. Küstengrundstücke sind rar, und die Bebauung vieler zentraler Gebiete unterliegt Denkmalschutzbestimmungen und Flächennutzungsplänen. Daher konzentriert sich die Nachfrage auf bestehende Immobilien, die renoviert oder umgebaut werden können.

4. Kapitalzuwachs bleibt attraktiv

Auch wenn sich das rasante Wachstum der letzten Jahre möglicherweise abschwächen wird, wird für Immobilien in Lagos weiterhin ein jährlicher Wertzuwachs im mittleren einstelligen Bereich erwartet. Die Kombination aus hoher Nachfrage, begrenztem Angebot und stabilem Tourismus stützt diese Entwicklung.

Wer treibt die Mietnachfrage an?

Die Mieterschaft in Lagos ist vielfältig und wächst:

• Remote-Fachkräfte und Lifestyle-Umziehende, die das Leben an der Küste genießen möchten, ohne sich sofort zum Kauf einer Immobilie zu verpflichten.
• Expats, Rentner und Saisonbewohner, die flexible Mietoptionen bevorzugen.
• Inländische Mieter und Arbeitskräfte aus den Bereichen Tourismus, Gastgewerbe und Dienstleistungen, insbesondere Arbeitnehmer, die von der Lebensqualität in Lagos angezogen werden.
• Hybride Mieter, die zwischen Kurzaufenthalten und längeren Mietverhältnissen wechseln und so eine flexible Nutzung der Immobilien ermöglichen.

Da der Pool potenzieller Mieter Einheimische, portugiesische Staatsangehörige, Europäer und Nicht-EU-Bürger umfasst, profitieren Investoren von einer Nachfragestabilisierung: Rückgänge in einem Segment können durch ein anderes ausgeglichen werden.

Welche Arten von Immobilien eignen sich am besten in Lagos

Bestimmte Immobilientypen und Grundrisse eignen sich in der Regel am besten als Mietinvestitionen:

• Moderne Apartments in Stadtnähe, mit guter Erreichbarkeit von Annehmlichkeiten zu Fuß.
• Villen oder Stadthäuser in Strandnähe oder in landschaftlich reizvollen Gegenden.
• Renovierte historische Häuser, deren Charakter erhalten geblieben ist, die aber mit moderner Infrastruktur ausgestattet wurden.
• Flexible Grundrisse, z. B. offene Gemeinschaftsbereiche, mehrere Badezimmer, getrennte Wohnbereiche oder separate Eingänge, um eine halbunabhängige Vermietung zu ermöglichen.

Zu den Ausstattungsmerkmalen, die die Attraktivität steigern (und eine höhere Miete ermöglichen), gehören Highspeed-Internet, Energieeffizienz, gute Schalldämmung, sicherer Zugang und geschmackvolle Einrichtung.

Finanzielle Erwartungen (Renditen, Risiken und Strategie)

Bei der Bewertung von Mietinvestitionen in Lagos sollten Anleger Folgendes beachten:

Die Mietrenditen sind moderat, aber bedeutend

Laut Renditedaten liegt die durchschnittliche Bruttomietrendite in Lagos bei etwa 4,45 % (basierend auf durchschnittlichen Immobilienpreisen von rund 500.000 € und Durchschnittsmieten von 1.500 €) – allerdings können die Renditen je nach Wohnungstyp und Lage erheblich variieren. Best Yield Finder

Hochwertige Einheiten mit drei Schlafzimmern können je nach Kaufpreis und Nutzungsmix Renditen im Bereich von 6 bis 8 % erzielen. Best Yield Finder+1

Saisonalität und Schwankungen bei der Auslastung

Kurzfristige Vermietungen unterliegen zwangsläufig saisonalen Schwankungen, wobei die Sommermonate den größten Teil der Einnahmen ausmachen. Hybride Modelle (eine Mischung aus kurzfristigen und langfristigen Mietverträgen) tragen dazu bei, den Cashflow über das ganze Jahr hinweg zu glätten.

Regulierungs- und Lizenzierungsrisiko

Halten Sie sich über die lokalen Vorschriften für Alojamento Local (AL)-Lizenzen, Belegungsbeschränkungen und kommunale Bauvorschriften auf dem Laufenden. Änderungen der Vorschriften können sich erheblich auf die Rentabilität von Kurzzeitvermietungen auswirken.

Diversifizierung und Notfallplanung

Da Mieteinnahmen von Leerständen und Marktveränderungen abhängig sind, kann es zur Stabilisierung der Performance hilfreich sein, Notfallpläne zu haben, z. B. die Umstellung auf mehrjährige Mietverträge oder die Zusammenarbeit mit Immobilienverwaltern.

Kapitalwachstum sorgt für Aufwärtspotenzial

Selbst bei moderaten Renditen kann Kapitalzuwachs die Gesamtrendite über einen Zeitraum von 5 bis 10 Jahren erheblich steigern, insbesondere beim Kauf in Gebieten, in denen Renovierungen oder Infrastrukturverbesserungen geplant sind.

Ausgewogene kurz- und langfristige Strategien

In Lagos setzen viele Investoren auf ein hybrides Vermietungsmodell:

• Sie nutzen Kurzzeitvermietungen während der Hochsaison (Spitzennachfrage), um die Preise pro Nacht zu maximieren.
• Wechsel zu mittel- oder langfristigen Mietern in den Neben- und Nebensaisonmonaten, um eine Mindestauslastung sicherzustellen.

Diese Flexibilität ist besonders effektiv in Lagos, wo die regulatorischen Beschränkungen für AL-Lizenzen derzeit weniger streng sind als in Großstädten wie Lissabon oder Porto.

Positionierung Ihrer Anlagestrategie

Um den Mietmarkt in Lagos optimal zu nutzen, sollten Anleger Folgendes beachten:

1. Wählen Sie den Standort mit Bedacht aus – die Nähe zum Strand, zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Restaurants und lokalen Dienstleistungen ist entscheidend.
2. Konzentrieren Sie sich auf Qualität und Differenzierung – eine hochwertige Innenausstattung, Annehmlichkeiten (Parkplätze, Außenbereiche) und eine intelligente Einrichtung verbessern die Rentabilität.
3. Setzen Sie auf professionelles Management – die Auslagerung von Gästeservice, Instandhaltung und Buchungsplattformen trägt zur Maximierung der Rendite und zur Verringerung des Aufwands bei.
4. Planen Sie regulatorische Änderungen ein – überprüfen Sie vor dem Kauf immer die AL-Lizenzierung, die Bebauungsbeschränkungen und die lokalen Vorschriften.
5. Beobachten Sie die Angebotsdynamik – verfolgen Sie neue Entwicklungen, neu auf den Markt kommende Immobilien und Änderungen der Planungsrichtlinien.

Zusammenfassung

Lagos ist ein facettenreicher Mietmarkt mit ganzjährig wachsender Attraktivität. Durch eine umsichtige Standortwahl, flexible Mietmodelle und die Berücksichtigung der Erwartungen der Mieter können Investoren sowohl stetige Erträge als auch Kapitalzuwächse erzielen.

Wir bei Live Algarve verstehen die Feinheiten dieser Landschaft. Wenn Ihr Fokus auf kurzfristigen Erträgen, langfristiger Mietstabilität oder einem hybriden Ansatz liegt, kann unser Team Ihnen dabei helfen, Immobilien in Lagos (und Umgebung) zu finden, die Ihren Investitionszielen entsprechen, und Sie gleichzeitig durch die Komplexität der Vorschriften und des Marktes navigieren.