Рынок недвижимости Алгарве в октябре 2025 года — выдающийся результат в рекордном году

Рынок недвижимости Алгарве в 2025 году переживает бурный рост, характеризующийся рекордным повышением цен, высоким спросом и уверенностью инвесторов, что определяет перспективы развития рынка недвижимости Португалии.

By LiveAlgarve on 10th October 2025 - 4 m. reading time

Рынок недвижимости Португалии вновь попадает в заголовки европейских СМИ.

Согласно последним данным Евростата, Португалия зафиксировала самый высокий годовой рост цен на жилье в Европейском союзе — на 17,2% во втором квартале 2025 года. С 2010 года цены по всей стране выросли более чем вдвое, поднявшись на поразительные 141%.

Для тех, кто ищет недвижимость на продажу в Алгарве, эта новость подчеркивает долгосрочную тенденцию: южное побережье Португалии по-прежнему остается одним из самых привлекательных и устойчивых рынков недвижимости в Европе.

Резкий рост цен на недвижимость в Португалии — что стимулирует рост?

В этом году в Португалии активны не только покупатели жилья.

По данным The Portugal News, в первой половине 2025 года инвестиции в недвижимость по всей Португалии выросли на 78% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, достигнув более 1,23 млрд евро.

Это включает как жилые, так и коммерческие проекты, что свидетельствует о глубокой уверенности в долгосрочных перспективах страны.

Этот рост обусловлен несколькими факторами:

1. Высокий международный спрос: Покупатели из Германии, Франции, Великобритании, США и Северной Европы продолжают вкладывать значительные средства в Португалию. Многие из них стремятся получить стабильную прибыль, средиземноморский образ жизни и выгодные налоговые условия.
2. Ограниченное предложение жилья: вдоль побережья Алгарве, особенно в Лагосе, Карвоейру и Албуфейре, застройка строго регулируется, чтобы сохранить очарование региона и экологическую целостность. Эта дефицитность естественным образом поддерживает стоимость недвижимости.
3. Восстановление туризма: в 2025 году туристический сектор Португалии достиг рекордного числа посетителей, что привело к росту как рынка гостиничных услуг, так и рынка краткосрочной аренды.
4. Макроэкономическая стабильность: Банк Португалии недавно повысил свой прогноз роста на 2025 год до 1,9%, сославшись на рост потребления и уверенности инвесторов.
5. Финансовое лидерство: В октябре вступил в должность новый управляющий Банка Португалии Альваро Сантуш Перейра, уважаемый экономист, известный своей сбалансированной фискальной политикой и стратегиями устойчивого роста. Его лидерство добавляет доверия и стабильности финансовой среде страны, что является обнадеживающим сигналом для инвесторов в недвижимость.

Почему Алгарве остается выдающимся побережьем Европы

Алгарве долгое время был жемчужиной Португалии. В 2025 году он также является одним из самых динамичных рынков недвижимости в Европе.

Вот почему недвижимость в Алгарве продолжает превосходить другие регионы:

• Качество жизни: Алгарве имеет в среднем более 300 солнечных дней в году, отличное здравоохранение и гостеприимное международное сообщество.
• Доступность: международный аэропорт Фару предлагает прямые рейсы в большинство европейских столиц, а новая модернизированная железнодорожная линия между Лиссабоном и Алгарве значительно сократила время в пути.
• Возможности аренды: инвесторов привлекает сильный круглогодичный рынок аренды Алгарве, который поддерживается как туризмом, так и долгосрочным спросом со стороны цифровых кочевников и переселенцев.
• Стабильный инвестиционный климат: права собственности на недвижимость защищены, правовая база ясна, а Португалия остается одной из самых безопасных стран в Европе.

Лагуш и его глобальная привлекательность

Среди всех направлений Алгарве Лагуш выделяется редким сочетанием аутентичности и современной жизни. Город предлагает все: от мощеных улиц и традиционных кафе до пристаней для яхт, полей для гольфа и современных застроек.

За последний год Лагос пережил двузначный рост цен на недвижимость, особенно в престижных районах, таких как Порту-де-Мош, Мейя-Прайя и Прайя-да-Луш. Особенно востребованы виллы с видом на океан и близостью к историческому центру города.

Лагос в 2025 году:

• Средний рост цен: 10–12% (2024–2025)
• Доходность от аренды: 5–7% в зависимости от местоположения и типа недвижимости
• Основные покупатели: инвесторы из Великобритании, Германии, Франции и Северной Америки
• Популярные типы недвижимости: современные квартиры, виллы с видом на море, отремонтированные таунхаусы

Экономическая стабильность укрепляет доверие покупателей

Португальская экономика продолжает демонстрировать здоровые фундаментальные показатели. Инфляция умеренная, туризм процветает, а правительство по-прежнему привержено улучшению инфраструктуры и жилищных условий.

Назначение Альваро Сантуша Перейры новым управляющим Банка Португалии в октябре 2025 года укрепляет это чувство стабильности. Уважаемый экономист и политик, Перейра благодаря своему опыту работы в ОЭСР и правительстве обеспечивает прагматичный надзор за банковской и ипотечной системами.

Ожидается, что его подход будет способствовать сохранению доступных условий кредитования, что поддержит стабильный спрос на жилье и инвестиционную активность в Алгарве. Для международных покупателей, использующих португальское финансирование, это создает условия предсказуемости, что является ценным преимуществом в быстро меняющейся глобальной экономике.

Что должны знать покупатели и инвесторы в конце 2025 года

Несмотря на резкий рост цен на жилье в Португалии, эксперты сходятся во мнении, что рынок остается фундаментально здоровым. Рост подкрепляется реальным спросом, а не спекуляцией.

Для тех, кто интересуется недвижимостью в Алгарве на продажу, вот несколько практических советов:

1. Сосредоточьтесь на стоимости, а не только на цене: прибрежные районы, такие как Лагос, предлагают отличный долгосрочный потенциал, но районы в глубине страны могут обеспечить лучшую стоимость за квадратный метр.
2. Познакомьтесь с местными правилами: хотя Лагос по-прежнему открыт для краткосрочной аренды, перед покупкой всегда лучше проверить требования к лицензированию.
3. Варианты ипотечного кредитования остаются конкурентоспособными: несколько португальских банков продолжают предлагать нерезидентам кредиты с фиксированной и переменной ставкой, часто с разумным соотношением суммы кредита к стоимости недвижимости.
4. Учитывайте потенциал долгосрочной аренды: с ростом числа экспатриантов спрос на высококачественную долгосрочную аренду как никогда высок.

Почему осень — удачное время для покупки

Осень часто является удачным временем для покупателей недвижимости. После оживленного летнего сезона продавцы, как правило, становятся более гибкими, а конкуренция со стороны случайных покупателей, приезжающих на отдых, снижается.

В Лагосе октябрь и ноябрь — особенно удачные месяцы для просмотра недвижимости: погода приятная, а темпы рынка позволяют принимать взвешенные решения.

Заключительные мысли

Бум на рынке недвижимости Португалии длится уже несколько лет, и Алгарве остается его центром. Сочетание высокого спроса, ограниченного предложения, стабильного управления и неизменной привлекательности образа жизни продолжает повышать ценность недвижимости как для жителей, так и для инвесторов.

В Live Algarve мы помогаем клиентам ориентироваться на рынке недвижимости Алгарве, предлагая прозрачность, знание местности и заботливое обслуживание.

Если у вас есть вопросы о покупке или продаже недвижимости в этом регионе, обратитесь к нашей опытной и готовой помочь команде уже сегодня.