Le marché immobilier de l'Algarve en octobre 2025 - Se démarquer dans une année record

Le marché immobilier de l'Algarve connaît une forte croissance en 2025, avec une hausse record des prix, une forte demande et la confiance des investisseurs qui façonnent les perspectives immobilières du Portugal.

By LiveAlgarve on 3rd October 2025 - 4 m. reading time

Le marché immobilier portugais fait à nouveau la une des journaux européens.

Selon les dernières données d'Eurostat, le Portugal a enregistré la plus forte hausse annuelle des prix de l'immobilier dans l'Union européenne, avec une augmentation de 17,2 % au deuxième trimestre 2025. Depuis 2010, les prix ont plus que doublé à l'échelle nationale, avec une hausse spectaculaire de 141 %.

Pour ceux qui recherchent une propriété à vendre en Algarve, cette nouvelle souligne une tendance à long terme : la côte sud du Portugal continue d'offrir l'un des marchés immobiliers les plus attractifs et les plus résistants d'Europe.

La flambée immobilière au Portugal : quels sont les moteurs de cette croissance ?

Les acheteurs immobiliers ne sont pas les seuls à être actifs au Portugal cette année.

Au cours du premier semestre 2025, les investissements immobiliers à travers le Portugal ont bondi de 78 % par rapport à l'année précédente, atteignant un volume de plus de 1,23 milliard d'euros, selon The Portugal News.

Ce chiffre inclut à la fois les projets résidentiels et commerciaux, ce qui témoigne d'une grande confiance dans les perspectives à long terme du pays.

Plusieurs facteurs sont à l'origine de cette dynamique :

1. Une forte demande internationale : les acheteurs allemands, français, britanniques, américains et nord-européens continuent d'investir massivement au Portugal. Beaucoup recherchent des rendements stables, un mode de vie méditerranéen et des conditions fiscales avantageuses.
2. Offre limitée de logements : le long de la côte de l'Algarve, en particulier à Lagos, Carvoeiro et Albufeira, les constructions sont strictement réglementées afin de préserver le charme et l'intégrité environnementale de la région. Cette rareté soutient naturellement la valeur des biens immobiliers.
3. Reprise du tourisme : le secteur touristique portugais a atteint un nombre record de visiteurs en 2025, stimulant à la fois le marché de l'hôtellerie et celui de la location à court terme.
4. Stabilité macroéconomique : la Banque du Portugal a récemment revu à la hausse ses prévisions de croissance pour 2025, les portant à 1,9 %, en raison d'une consommation plus forte et d'une confiance accrue des investisseurs.
5. Leadership financier : le mois d'octobre marque l'arrivée d'Álvaro Santos Pereira, le nouveau gouverneur de la Banque du Portugal, un économiste respecté, connu pour sa politique budgétaire équilibrée et ses stratégies de croissance durable. Son leadership renforce la confiance et la continuité dans l'environnement financier du pays, ce qui est un signe rassurant pour les investisseurs immobiliers.

Pourquoi l'Algarve reste la région côtière phare de l'Europe

L'Algarve est depuis longtemps le joyau de la couronne portugaise. En 2025, c'est également l'un des marchés immobiliers les plus dynamiques d'Europe.

Voici pourquoi l'immobilier en Algarve continue de surpasser les autres régions :

• Qualité de vie : l'Algarve bénéficie en moyenne de plus de 300 jours d'ensoleillement par an, d'excellents soins de santé et d'une communauté internationale accueillante.
• Accessibilité : l'aéroport international de Faro propose des vols directs vers la plupart des capitales européennes, et la nouvelle ligne de train entre Lisbonne et l'Algarve a considérablement réduit les temps de trajet.
• Opportunités de location : les investisseurs sont attirés par le marché locatif dynamique de l'Algarve tout au long de l'année, stimulé à la fois par le tourisme et la demande à long terme des nomades numériques et des personnes qui déménagent.
• Climat d'investissement stable : les droits de propriété sont garantis, les cadres juridiques sont clairs et le Portugal reste l'un des pays les plus sûrs d'Europe.

Lagos et son attrait mondial

Parmi toutes les destinations de l'Algarve, Lagos se distingue par son mélange rare d'authenticité et de modernité. La ville offre tout ce dont vous pouvez rêver, des rues pavées et des cafés traditionnels aux marinas, terrains de golf et développements contemporains.

Au cours de l'année écoulée, Lagos a connu une croissance immobilière à deux chiffres, en particulier dans les quartiers haut de gamme tels que Porto de Mós, Meia Praia et Praia da Luz. Les villas avec vue sur l'océan et proches du centre historique de la ville sont particulièrement recherchées.

Aperçu de Lagos en 2025 :

• Croissance moyenne des prix : 10 à 12 % (2024-2025)
• Rendements locatifs : 5 à 7 % selon l'emplacement et le type de bien immobilier
• Principaux acheteurs : investisseurs britanniques, allemands, français et nord-américains
• Types de biens immobiliers populaires : appartements modernes, villas avec vue sur la mer, maisons de ville rénovées

La stabilité économique renforce la confiance des acheteurs

L'économie portugaise continue d'afficher des fondamentaux solides. L'inflation est modérée, le tourisme est en plein essor et le gouvernement reste déterminé à améliorer les infrastructures et le logement.

La nomination d'Álvaro Santos Pereira au poste de nouveau gouverneur de la Banque du Portugal en octobre 2025 renforce ce sentiment de stabilité. Économiste et décideur politique respecté, M. Pereira a travaillé à l'OCDE et au sein du gouvernement, ce qui lui confère une expérience qui garantit une supervision pragmatique des systèmes bancaires et hypothécaires.

Son approche devrait permettre de maintenir des conditions de crédit abordables, ce qui soutiendra la demande immobilière et l'activité d'investissement en Algarve. Pour les acheteurs internationaux qui recourent au financement portugais, cela crée un environnement prévisible, un atout précieux dans une économie mondiale en rapide évolution.

Ce que les acheteurs et les investisseurs doivent savoir fin 2025

Si les prix de l'immobilier ont fortement augmenté au Portugal, les experts s'accordent à dire que le marché reste fondamentalement sain. La croissance est soutenue par une demande réelle et non par la spéculation.

Pour ceux qui recherchent une propriété à vendre en Algarve, voici quelques conseils pratiques :

1. Concentrez-vous sur la valeur, pas seulement sur le prix : les zones côtières comme Lagos offrent un excellent potentiel à long terme, mais les zones intérieures peuvent offrir un meilleur rapport qualité-prix au mètre carré.
2. Comprenez les réglementations locales : bien que Lagos reste ouverte aux locations à court terme, il est toujours préférable de vérifier les conditions d'octroi de licence avant d'acheter.
3. Les options de prêt hypothécaire restent compétitives : plusieurs banques portugaises continuent d'offrir des prêts à taux fixe et à taux variable aux non-résidents, souvent avec des ratios prêt/valeur raisonnables.
4. Envisagez le potentiel de location à long terme : avec une population d'expatriés en pleine croissance, la demande de locations à long terme de haute qualité n'a jamais été aussi forte.

Pourquoi l'automne est une saison propice à l'achat

L'automne est souvent une période idéale pour les acheteurs immobiliers. Après la saison estivale très animée, les vendeurs ont tendance à être plus flexibles et la concurrence des acheteurs occasionnels en vacances est moindre.

À Lagos, octobre et novembre sont des mois particulièrement propices à la visite de propriétés : le temps est agréable et le rythme du marché permet de prendre des décisions mûrement réfléchies.

Conclusion

Le boom immobilier au Portugal est en marche depuis des années, et l'Algarve reste au cœur de ce phénomène. La combinaison d'une forte demande, d'une offre limitée, d'une gouvernance stable et d'un mode de vie attrayant continue de stimuler la valeur pour les résidents et les investisseurs.

Chez Live Algarve, nous aidons nos clients à naviguer sur le marché immobilier de l'Algarve avec transparence, connaissance du terrain et attention.

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