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O mercado imobiliário do Algarve cresce em 2025 com um aumento recorde dos preços, forte procura e confiança dos investidores, moldando as perspetivas do setor imobiliário em Portugal.

By LiveAlgarve on 10th October 2025 - 4 m. reading time

O mercado imobiliário português volta a ser notícia na Europa.

De acordo com os últimos dados do Eurostat, Portugal registou o maior aumento anual dos preços das casas na União Europeia — um aumento de 17,2% no segundo trimestre de 2025. Desde 2010, os preços mais do que duplicaram em todo o país, registando um aumento surpreendente de 141%.

Para quem procura imóveis para venda no Algarve, esta notícia reforça uma tendência de longo prazo: a costa sul de Portugal continua a oferecer um dos mercados imobiliários mais desejáveis e resilientes da Europa.

O aumento do mercado imobiliário em Portugal — o que está a impulsionar o crescimento?

Não são apenas os compradores de habitação que estão ativos em Portugal este ano.

No primeiro semestre de 2025, o investimento imobiliário em Portugal aumentou 78% em relação ao ano anterior, atingindo mais de 1,23 mil milhões de euros em volume, de acordo com o The Portugal News.

Isto inclui projetos residenciais e comerciais, sinalizando uma profunda confiança nas perspetivas de longo prazo do país.

Vários fatores estão a impulsionar este momento:

1. Forte procura internacional: Compradores da Alemanha, França, Reino Unido, Estados Unidos e Norte da Europa continuam a investir fortemente em Portugal. Muitos procuram rendimentos estáveis, um estilo de vida mediterrânico e condições fiscais favoráveis.
2. Oferta limitada de habitação: Ao longo da costa algarvia, especialmente em Lagos, Carvoeiro e Albufeira, o desenvolvimento é rigorosamente regulamentado para preservar o encanto e a integridade ambiental da região. Esta escassez sustenta naturalmente os valores imobiliários.
3. Recuperação do turismo: O setor do turismo em Portugal atingiu um número recorde de visitantes em 2025, impulsionando tanto o mercado hoteleiro como o mercado de arrendamentos de curta duração.
4. Estabilidade macroeconómica: O Banco de Portugal atualizou recentemente a sua previsão de crescimento para 2025 para 1,9%, citando um consumo mais forte e a confiança dos investidores.
5. Liderança financeira: Outubro marca a chegada de Álvaro Santos Pereira, o novo governador do Banco de Portugal, um economista respeitado, conhecido pela sua política fiscal equilibrada e estratégias de crescimento sustentável. A sua liderança acrescenta uma camada de confiança e continuidade ao ambiente financeiro do país — um sinal tranquilizador para os investidores imobiliários.

Por que razão o Algarve continua a ser o destaque costeiro da Europa

O Algarve é há muito a joia da coroa de Portugal. Em 2025, é também um dos mercados imobiliários mais dinâmicos da Europa.

Eis porque razão os imóveis no Algarve continuam a superar outras regiões:

• Qualidade de vida: O Algarve tem uma média de mais de 300 dias de sol por ano, excelentes cuidados de saúde e uma comunidade internacional acolhedora.
• Acessibilidade: O Aeroporto Internacional de Faro oferece voos diretos para a maioria das capitais europeias, e as novas melhorias na linha ferroviária entre Lisboa e o Algarve reduziram significativamente os tempos de viagem.
• Oportunidades de arrendamento: Os investidores são atraídos pelo forte mercado de arrendamento do Algarve durante todo o ano, impulsionado tanto pelo turismo como pela procura a longo prazo por parte de nómadas digitais e pessoas que se mudam para a região.
• Clima de investimento estável: Os direitos de propriedade são seguros, os quadros jurídicos são claros e Portugal continua a ser um dos países mais seguros da Europa.

Lagos e o apelo global

Entre todos os destinos do Algarve, Lagos destaca-se como uma rara mistura de autenticidade e vida moderna. A cidade oferece de tudo, desde ruas de calçada e cafés tradicionais a marinas, campos de golfe e empreendimentos contemporâneos.

Ao longo do último ano, Lagos registou um crescimento imobiliário de dois dígitos, particularmente em áreas premium como Porto de Mós, Meia Praia e Praia da Luz. As moradias com vista para o mar e proximidade ao centro histórico da cidade são especialmente procuradas.

Panorama de Lagos 2025:

• Crescimento médio dos preços: 10–12% (2024–2025)
• Rendimentos de aluguer: 5–7%, dependendo da localização e do tipo de imóvel
• Principais compradores: Investidores do Reino Unido, Alemanha, França e América do Norte
• Tipos de imóveis populares: Apartamentos modernos, moradias com vista para o mar, moradias geminadas renovadas

Estabilidade económica alimenta a confiança dos compradores

A economia portuguesa continua a apresentar fundamentos sólidos. A inflação é moderada, o turismo está em expansão e o governo continua empenhado em melhorar as infraestruturas e a habitação.

A nomeação de Álvaro Santos Pereira como novo governador do Banco de Portugal em outubro de 2025 reforça esta sensação de estabilidade. Economista e decisor político respeitado, a experiência de Pereira na OCDE e no governo garante uma supervisão pragmática dos sistemas bancário e hipotecário.

Espera-se que a sua abordagem mantenha condições de crédito acessíveis, o que apoia a procura estável de habitação e a atividade de investimento no Algarve. Para os compradores internacionais que utilizam financiamento português, isto cria um ambiente de previsibilidade, um ativo valioso numa economia global em rápida mudança.

O que os compradores e investidores devem saber no final de 2025

Embora os preços das casas em Portugal tenham subido, os especialistas concordam que o mercado continua fundamentalmente saudável. O crescimento é sustentado por uma procura genuína, não por especulação.

Para aqueles que estão a explorar imóveis à venda no Algarve, aqui estão algumas dicas práticas:

1. Concentre-se no valor, não apenas no preço: locais costeiros como Lagos oferecem um excelente potencial a longo prazo, mas as áreas do interior podem oferecer um melhor valor por metro quadrado.
2. Compreenda os regulamentos locais: embora Lagos continue aberta para arrendamentos de curta duração, é sempre melhor verificar os requisitos de licenciamento antes da compra.
3. As opções de hipoteca continuam competitivas: vários bancos portugueses continuam a oferecer empréstimos a taxa fixa e variável a não residentes, muitas vezes com rácios empréstimo/valor razoáveis.
4. Considere o potencial de arrendamento de longo prazo: com uma população de expatriados em crescimento, a procura por arrendamentos de longo prazo de alta qualidade nunca foi tão forte.

Por que o outono é uma época inteligente para comprar

O outono costuma ser um momento ideal para os compradores de imóveis. Após a movimentada temporada de verão, os vendedores tendem a ser mais flexíveis e há menos concorrência de compradores casuais de férias.

Em Lagos, outubro e novembro são meses particularmente bons para visitar imóveis — o clima é agradável e o ritmo do mercado permite decisões ponderadas.

Considerações finais

O boom imobiliário em Portugal vem se desenvolvendo há anos, e o Algarve continua no centro dele. A combinação de forte procura, oferta limitada, governança estável e estilo de vida atraente continua a impulsionar o valor tanto para residentes quanto para investidores.

Na Live Algarve, ajudamos os clientes a navegar no mercado imobiliário do Algarve com transparência, conhecimento local e cuidado.

Se tiver alguma dúvida sobre como comprar ou vender aqui, entre em contacto com a nossa equipe prestativa e experiente hoje mesmo.