Плюсы и минусы покупки недвижимости в Лагосе, Алгарве для иностранных инвесторов

Читайте о плюсах и минусах покупки недвижимости в Лагосе (Алгарве) иностранными инвесторами - от налоговых льгот и арендного потенциала до проблем рынка и вопросов управления.

By LiveAlgarve on 27th February 2025 - 3-4 m. reading time 

Лагос становится все более популярным направлением среди иностранных покупателей и предоставляет множество возможностей для тех, кто хочет инвестировать в недвижимость - для личного пользования, в качестве дома для отдыха или для сдачи в аренду. Хотя покупка недвижимости в Лагосе имеет множество преимуществ, есть и факторы, которые стоит учитывать. Здесь мы рассмотрим как плюсы, так и минусы покупки недвижимости в этом популярном месте.

Плюсы покупки недвижимости в Лагосе, Алгарве в качестве иностранного инвестора

Отсутствие ограничений на владение недвижимостью для иностранцев

В Португалии нет ограничений на владение недвижимостью для нерезидентов, что позволяет иностранцам приобретать недвижимость на тех же правах, что и резиденты.

Стабильный и растущий рынок недвижимости

Лагос давно стал популярным местом для туристов и экспатов, что способствует стабильному и растущему рынку недвижимости. Поскольку стоимость недвижимости в Алгарве неуклонно растет, покупка недвижимости в Лагосе может обеспечить долгосрочный потенциал роста стоимости капитала. Это идеальное место для тех, кто хочет сделать надежные инвестиции в районе с высоким спросом.

Выгодные налоговые льготы для нерезидентов

В Португалии действует налоговый режим для нерезидентов (NHR). Хотя он был недавно обновлен, он предоставляет значительные налоговые льготы новым резидентам, включая иностранных пенсионеров и специалистов, занимающихся деятельностью с высокой добавленной стоимостью. Этот режим может привести к снижению налоговых ставок или даже освобождению от налогов на десять лет.

Привлекательный потенциал доходности от аренды

Поскольку Лагос является популярным туристическим направлением, здесь существует высокий спрос на краткосрочную аренду. Лагос привлекает большое количество туристов круглый год, что обеспечивает широкие возможности для сдачи жилья в аренду. По данным Turismo de Portugal, до 2024 года страна приняла 31,6 миллиона посетителей и зарегистрировала 80,3 миллиона ночевок в туристических гостиницах, что на 5,2 % больше, чем в предыдущем году, и на 4,0 % больше, чем в предыдущем году. Инвесторы, желающие получить доход от аренды, могут воспользоваться этим спросом на дома для отдыха, особенно в пиковые сезоны или посредством долгосрочной аренды для жителей.

Живописное местоположение и отличный образ жизни

Лагос - красивый город с потрясающими пляжами, богатой историей и спокойным средиземноморским стилем жизни. Иностранные покупатели, желающие приобрести дом для отдыха или вторую недвижимость, найдут Лагос идеальным местом для отдыха, предлагающим баланс местного очарования и современных удобств.

По данным Банка Португалии (BDP), в первой половине 2024 года прямые иностранные инвестиции (ПИИ) в португальскую недвижимость составили 1,6 миллиарда евро, или 39 % от всех ПИИ на общую сумму 4,1 миллиарда евро.

Для получения дополнительной информации о процессе покупки недвижимости для иностранных инвесторов и экспатов читайте наш предыдущий блог, в котором мы подробно рассказываем о юридических требованиях, вариантах финансирования и основных этапах покупки недвижимости в Португалии.

Минусы покупки недвижимости в Лагосе, Алгарве в качестве иностранного инвестора

Расходы на приобретение недвижимости

Хотя Португалия часто считается более доступной страной, чем другие европейские страны, покупка недвижимости в Лагуше все равно может быть дорогой, особенно в престижных районах рядом с побережьем или в центре города. Дополнительные расходы, такие как налоги, нотариальные сборы и регистрация, также могут увеличить общую сумму расходов. Однако эти расходы являются обычными для любой международной покупки недвижимости и уравновешиваются потенциалом долгосрочной выгоды.

Проблемы управления для удаленных владельцев

Для иностранных инвесторов удаленное управление недвижимостью может быть сопряжено с логистическими трудностями. Обеспечение регулярного технического обслуживания и работа с арендаторами, владение недвижимостью в Лагосе из-за рубежа требуют привлечения надежной местной команды по управлению недвижимостью. Хотя это и дополнительные расходы, это также возможность обеспечить хороший уход за вашей недвижимостью, особенно если вы планируете сдавать ее в аренду. Многие покупатели сотрудничают с проверенными агентствами, чтобы упростить этот процесс.

Сезонный туризм и спрос на аренду

В летние месяцы в Лагосе наблюдается значительное увеличение числа туристов, но в межсезонье (осенью и зимой) туристический и арендный спрос значительно падает. Это может привести к снижению доходности от аренды, если вы полагаетесь на доход от краткосрочной аренды. Для тех, кто инвестирует в недвижимость, важно планировать работу с учетом этих сезонных колебаний.

Риски, связанные с обменом валюты

Иностранные покупатели должны учитывать колебания курсов валют. В зависимости от того, где вы покупаете недвижимость, обменный курс может повлиять на конечную стоимость покупки, особенно если местная валюта значительно упала.

Юридические и бюрократические препятствия

Несмотря на то, что в последние годы Португалия упростила процесс покупки недвижимости для иностранных покупателей, здесь все еще могут возникнуть бюрократические препоны. Чтобы убедиться, что все юридические документы в порядке, особенно для иностранных инвесторов, может потребоваться помощь местного юриста или агента по недвижимости. Хотя это и утяжеляет процесс, но гарантирует, что сделка будет проведена гладко и законно.

Заключение

Приобретение недвижимости в Лагуше (Португалия) дает иностранным инвесторам множество преимуществ, включая благоприятную налоговую среду и высокий арендный потенциал. Однако очень важно учитывать сопутствующие расходы, юридические процессы и динамику рынка. Проведение тщательного исследования и консультации с местными специалистами по недвижимости помогут обеспечить успешное вложение средств в соответствии с вашими финансовыми целями.

Несмотря на существующие сложности, такие как логистика удаленного управления недвижимостью и сезонные колебания спроса на аренду, Лагуш остается идеальным местом для инвестиций в зарубежную недвижимость в Португалии.