Vor- und Nachteile des Immobilienkaufs in Lagos, Algarve, für ausländische Investoren

Lesen Sie über die Vor- und Nachteile des Immobilienerwerbs in Lagos, Algarve, als ausländischer Investor, von Steuervorteilen und Mietpotenzial bis hin zu Herausforderungen des Marktes und Überlegungen zur Verwaltung.

By LiveAlgarve on 27th February 2025 - 3-4 m. reading time 

Als zunehmend beliebtes Reiseziel für internationale Käufer bietet Lagos zahlreiche Möglichkeiten für diejenigen, die in eine Immobilie investieren möchten, sei es zur Eigennutzung, als Ferienhaus oder als Mietinvestition. Der Kauf einer Immobilie in Lagos hat viele Vorteile, aber es gibt auch einige Faktoren, die zu beachten sind. Im Folgenden gehen wir auf die Vor- und Nachteile des Immobilienkaufs an diesem begehrten Standort ein.

Vorteile des Kaufs von Immobilien in Lagos, Algarve als ausländischer Investor

Keine Beschränkungen für ausländisches Wohneigentum

In Portugal gibt es keine Beschränkungen für den Besitz von Immobilien für Nicht-Residenten, so dass Ausländer Immobilien mit den gleichen Rechten wie Residenten erwerben können.

Stabiler und wachsender Immobilienmarkt

Lagos ist seit langem ein beliebter Standort für Touristen und Auswanderer, was zu einem stabilen und wachsenden Immobilienmarkt beigetragen hat. Da die Immobilienwerte an der Algarve stetig steigen, bietet der Kauf einer Immobilie in Lagos ein langfristiges Wertsteigerungspotenzial. Es ist ein idealer Standort für diejenigen, die eine sichere Investition in einem gefragten Gebiet tätigen möchten.

Günstige Steuervorteile für Nicht-Residenten

Portugal bietet die Steuerregelung für Nicht-Einwohner (NHR). Diese Regelung wurde erst kürzlich aktualisiert und bietet neuen Einwohnern, einschließlich ausländischen Rentnern und Fachleuten, die in Bereichen mit hoher Wertschöpfung tätig sind, erhebliche Steuervorteile. Diese Regelung kann zu reduzierten Steuersätzen oder sogar zu Steuerbefreiungen für einen Zeitraum von zehn Jahren führen.

Attraktives Potenzial für Mietrenditen

Da Lagos ein beliebtes Touristenziel ist, gibt es eine hohe Nachfrage nach Kurzzeitmieten. Lagos zieht das ganze Jahr über viele Touristen an und bietet somit reichlich Möglichkeiten für die Vermietung. Nach Angaben des portugiesischen Fremdenverkehrsamtes Turismo de Portugal verzeichnete das Land bis 2024 31,6 Millionen Besucher und 80,3 Millionen Übernachtungen in Touristenunterkünften, was einem Anstieg der Ankünfte um 5,2 % und der Übernachtungen um 4,0 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Investoren, die auf der Suche nach Mieteinnahmen sind, können von dieser Nachfrage nach Ferienwohnungen profitieren, vor allem während der Hochsaison oder durch langfristige Vermietungen an Einwohner.

Landschaftlich reizvolle Lage mit ausgezeichnetem Lebensstil

Lagos ist eine wunderschöne Stadt mit herrlichen Stränden, einer reichen Geschichte und einem entspannten mediterranen Lebensstil. Ausländische Käufer, die ein Ferienhaus oder eine Zweitimmobilie suchen, finden in Lagos einen idealen Ort zum Entspannen, der sowohl lokalen Charme als auch moderne Annehmlichkeiten bietet.

Nach Angaben der Bank von Portugal (BDP) wurden im ersten Halbjahr 2024 ausländische Direktinvestitionen in portugiesische Immobilien in Höhe von 1,6 Milliarden Euro getätigt, was 39 % aller ausländischen Direktinvestitionen in Höhe von 4,1 Milliarden Euro entspricht.

Weitere Informationen über den Kaufprozess für ausländische Investoren und Expats finden Sie in unserem vorherigen Blog, in dem wir die rechtlichen Anforderungen, Finanzierungsmöglichkeiten und die wichtigsten Schritte für den Immobilienerwerb in Portugal näher erläutern.

Nachteile des Kaufs von Immobilien in Lagos, Algarve als ausländischer Investor

Kosten des Immobilienerwerbs

Obwohl Portugal oft als erschwinglicher als andere europäische Länder angesehen wird, kann der Kauf einer Immobilie in Lagos immer noch teuer sein, insbesondere in erstklassigen Lagen in Küstennähe oder im Stadtzentrum. Zusätzliche Kosten wie Steuern, Notar- und Registrierungsgebühren können die Gesamtkosten ebenfalls in die Höhe treiben. Diese Kosten sind jedoch bei jedem internationalen Immobilienkauf üblich und werden durch das Potenzial für langfristige Gewinne ausgeglichen.

Management-Herausforderungen für Eigentümer aus der Ferne

Für ausländische Investoren kann die Verwaltung einer Immobilie aus der Ferne logistische Herausforderungen mit sich bringen. Der Besitz von Immobilien in Lagos aus dem Ausland erfordert ein zuverlässiges lokales Immobilienverwaltungsteam, das die regelmäßige Instandhaltung und den Umgang mit Mietern sicherstellt. Dies ist zwar mit zusätzlichen Kosten verbunden, bietet aber auch die Möglichkeit, dafür zu sorgen, dass Ihre Immobilie gut betreut wird, insbesondere wenn Sie sie vermieten möchten. Viele Käufer arbeiten mit vertrauenswürdigen Agenturen zusammen, um den Prozess zu vereinfachen.

Saisonaler Tourismus und Mietnachfrage

Lagos verzeichnet in den Sommermonaten einen deutlichen Anstieg der Besucherzahlen, aber in der Nebensaison (Herbst und Winter) gehen der Tourismus und die Mietnachfrage deutlich zurück. Dies kann zu geringeren Mieteinnahmen führen, wenn Sie auf Einkünfte aus kurzfristigen Vermietungen angewiesen sind. Für diejenigen, die in Immobilien investieren, ist es wichtig, diese saisonalen Schwankungen bei der Planung zu berücksichtigen.

Wechselkursrisiken

Ausländische Käufer müssen die Schwankungen der Wechselkurse berücksichtigen. Je nachdem, von wo aus Sie kaufen, kann sich der Wechselkurs auf den endgültigen Kaufpreis auswirken, vor allem, wenn die Landeswährung stark abwertet.

Rechtliche und bürokratische Hürden

Obwohl Portugal den Prozess für ausländische Käufer in den letzten Jahren vereinfacht hat, können immer noch bürokratische Hürden zu überwinden sein. Um sicherzustellen, dass alle rechtlichen Unterlagen in Ordnung sind, kann insbesondere für ausländische Investoren die Hilfe eines örtlichen Anwalts oder Immobilienmaklers erforderlich sein. Dies verlängert zwar den Prozess, stellt aber sicher, dass die Transaktion reibungslos und legal abgewickelt wird.

Fazit

Der Erwerb von Immobilien in Lagos, Portugal, bietet ausländischen Investoren zahlreiche Vorteile, darunter ein günstiges steuerliches Umfeld und ein hohes Mietpotenzial. Es ist jedoch wichtig, die damit verbundenen Kosten, rechtlichen Verfahren und die Marktdynamik zu berücksichtigen. Eine gründliche Recherche und die Beratung durch lokale Immobilienexperten können dazu beitragen, eine erfolgreiche Investition zu gewährleisten, die mit Ihren finanziellen Zielen übereinstimmt.

Auch wenn es Herausforderungen gibt, wie z. B. die Logistik bei der Verwaltung von Immobilien aus der Ferne und der Umgang mit saisonalen Schwankungen der Mietnachfrage, bleibt Lagos ein idealer Standort für Ihre Immobilieninvestition in Übersee in Portugal.