Avantages et inconvénients de l'achat d'une propriété à Lagos, Algarve pour les investisseurs étrangers

Découvrez les avantages et les inconvénients de l'achat d'une propriété à Lagos, Algarve, en tant qu'investisseur étranger, depuis les avantages fiscaux et le potentiel locatif jusqu'aux défis du marché et aux considérations de gestion.

By LiveAlgarve on 27th February 2025 - 3-4 m. reading time 

Destination de plus en plus prisée par les acheteurs internationaux, Lagos offre de nombreuses possibilités à ceux qui souhaitent investir dans l'immobilier, que ce soit pour leur usage personnel, comme résidence secondaire ou comme investissement locatif. Si l'achat d'un bien immobilier à Lagos présente de nombreux avantages, certains facteurs méritent également d'être pris en compte. Nous examinons ici les avantages et les inconvénients de l'achat d'un bien immobilier dans cette ville très prisée.

Les avantages de l'achat d'une propriété à Lagos, Algarve, en tant qu'investisseur étranger

Aucune restriction à la propriété étrangère

Le Portugal n'impose aucune restriction à la propriété immobilière pour les non-résidents, ce qui permet aux étrangers d'acheter des biens immobiliers avec les mêmes droits que les résidents.

Un marché immobilier stable et en pleine croissance

Lagos est depuis longtemps une destination populaire pour les touristes et les expatriés, ce qui contribue à la stabilité et à la croissance du marché de l'immobilier. La valeur des biens immobiliers en Algarve augmentant régulièrement, l'achat d'une propriété à Lagos peut offrir un potentiel d'appréciation du capital à long terme. C'est un endroit idéal pour ceux qui cherchent à faire un investissement sûr dans une région très demandée.

Avantages fiscaux pour les non-résidents

Le Portugal offre un régime fiscal de résident non habituel (RNH). Bien que récemment mis à jour, il offre des avantages fiscaux significatifs aux nouveaux résidents, notamment aux retraités étrangers et aux professionnels exerçant des activités à forte valeur ajoutée. Ce régime peut se traduire par des taux d'imposition réduits, voire des exonérations fiscales pendant une période de dix ans.

Potentiel de rendement locatif attractif

Lagos étant une destination touristique populaire, la demande de locations de courte durée est élevée. Lagos attire un grand nombre de touristes tout au long de l'année, ce qui offre de nombreuses possibilités de location. Selon Turismo de Portugal, jusqu'en 2024, le pays a accueilli 31,6 millions de visiteurs et enregistré 80,3 millions de nuitées dans des hébergements touristiques, soit une augmentation de 5,2 % des arrivées et de 4,0 % des nuitées par rapport à l'année précédente. Les investisseurs à la recherche de revenus locatifs peuvent tirer parti de cette demande de logements de vacances, en particulier pendant les saisons de pointe, ou par le biais de baux à long terme avec des résidents.

Une situation pittoresque et un excellent mode de vie

Lagos est une belle ville avec des plages magnifiques, une histoire riche et un style de vie méditerranéen décontracté. Les acheteurs étrangers à la recherche d'une maison de vacances ou d'une deuxième propriété trouveront à Lagos un endroit idéal pour se détendre, offrant un équilibre entre le charme local et les commodités modernes.

Selon les données de la Banque du Portugal (BDP), au cours du premier semestre 2024, les investissements directs étrangers (IDE) dans l'immobilier portugais ont attiré 1,6 milliard d'euros, soit 39% de l'ensemble des IDE totalisant 4,1 milliards d'euros.

Pour plus d'informations concernant le processus d'achat pour les investisseurs étrangers et les expatriés, lisez notre blog précédent, où nous plongeons plus profondément dans les exigences légales, les options de financement et les étapes clés de l'achat d'une propriété au Portugal.

Les inconvénients de l'achat d'une propriété à Lagos, Algarve en tant qu'investisseur étranger

Frais d'acquisition de biens immobiliers

Bien que le Portugal soit souvent considéré comme plus abordable que d'autres pays européens, l'achat d'une propriété à Lagos peut encore être onéreux, en particulier dans les emplacements de premier choix près de la côte ou dans le centre-ville. Des frais supplémentaires, tels que les taxes, les frais de notaire et d'enregistrement, peuvent également alourdir la facture globale. Toutefois, ces coûts sont communs à tout achat immobilier international et sont compensés par le potentiel de gains à long terme.

Difficultés de gestion pour les propriétaires éloignés

Pour les investisseurs étrangers, la gestion d'un bien immobilier à distance peut poser des problèmes logistiques. En assurant un entretien régulier et en s'occupant des locataires, la possession d'un bien immobilier à Lagos depuis l'étranger nécessite une équipe de gestion immobilière locale fiable. Bien que cela représente un coût supplémentaire, c'est aussi l'occasion de s'assurer que votre bien est bien entretenu, en particulier si vous envisagez de le louer. De nombreux acheteurs travaillent avec des agences de confiance pour rationaliser le processus.

Tourisme saisonnier et demande de location

Lagos connaît une augmentation significative du nombre de visiteurs pendant les mois d'été, mais pendant la basse saison (automne et hiver), le tourisme et la demande de location chutent considérablement. Cela peut entraîner une baisse des rendements locatifs si vous comptez sur les revenus des locations à court terme. Pour ceux qui investissent dans l'immobilier, il est important de planifier en fonction de ces variations saisonnières.

Risques de change

Les acheteurs étrangers doivent tenir compte des fluctuations des taux de change. Selon l'endroit d'où vous achetez, le taux de change peut avoir une incidence sur le prix d'achat final, en particulier si la monnaie locale subit une baisse importante.

Obstacles juridiques et bureaucratiques

Bien que le Portugal ait simplifié le processus pour les acheteurs étrangers au cours des dernières années, il peut encore y avoir des obstacles bureaucratiques à franchir. Pour s'assurer que tous les documents juridiques sont en règle, en particulier pour les investisseurs étrangers, l'aide d'un avocat ou d'un agent immobilier local peut s'avérer nécessaire. Bien que cela allonge le processus, cela permet de s'assurer que la transaction se déroule en douceur et en toute légalité.

Conclusion

L'achat d'une propriété à Lagos, au Portugal, présente de nombreux avantages pour les investisseurs étrangers, notamment un environnement fiscal favorable et un fort potentiel locatif. Toutefois, il est essentiel de tenir compte des coûts associés, des procédures juridiques et de la dynamique du marché. Des recherches approfondies et la consultation de professionnels locaux de l'immobilier peuvent contribuer à la réussite d'un investissement conforme à vos objectifs financiers.

Bien qu'il y ait des défis à relever, tels que la logistique de la gestion d'une propriété à distance et la gestion des fluctuations saisonnières de la demande locative, Lagos reste un endroit idéal pour votre investissement immobilier à l'étranger au Portugal.