By LiveAlgarve on 29th November 2024 - 2-3 m. reading time 

Алгарве продолжает привлекать международных покупателей недвижимости своими солнечными пляжами, очаровательными городками и гостеприимным образом жизни. Если вы заинтересованы в приобретении недвижимости здесь, понимание процесса ипотечного кредитования — важный шаг. Хотя финансирование недвижимости в Португалии в целом достаточно простое, для иностранных покупателей существуют важные моменты, которые нужно учитывать. Вот руководство, которое поможет вам разобраться в процессе получения ипотеки на недвижимость в Португалии.

Понимание португальских ипотек (на ноябрь 2024 года)

Ипотечный рынок Португалии предлагает выгодные условия для нерезидентов, но детали могут варьироваться в зависимости от вашего статуса проживания и финансового положения:

• Соотношение кредита к стоимости (LTV): Нерезиденты обычно могут занять до 60-70% от оценочной стоимости недвижимости. Резиденты могут рассчитывать на более высокие LTV, до 85-90%, особенно для первичных резиденций.

• Процентные ставки:

• Переменные ставки: Привязаны к индексу Euribor, с наценками от 0,85% до 2,5% выше базовой ставки.
• Фиксированные ставки: Немного выше, начиная с 3,0-4,0%, обычно для краткосрочных кредитов.

• Сроки погашения: Ипотечные кредиты обычно выдаются на срок от 10 до 30 лет, с погашением до достижения заемщиком возраста 70-80 лет.

• Дополнительные расходы:

• IMT (Налог на передачу недвижимости): 5-7,5% от стоимости недвижимости; сумма зависит от местоположения, назначения и стоимости объекта.
• Гербовый сбор: 0,6% от покупной цены.
• Нотариальные и административные сборы: Обычно около €1,000-€2,000.

Шаги для получения ипотеки

Процесс получения ипотеки в Португалии достаточно прямолинеен, но подготовка — ключевой момент. Вот основные шаги, которые нужно учитывать:

1. Подготовьте документы:

   • Подтверждение дохода (например, справки о доходах, налоговые декларации).
   • Выписки по банковскому счету за последние 6-12 месяцев.
   • Португальский налоговый номер (NIF).
   • Предварительное соглашение о покупке недвижимости.

2. Выберите кредитора: Местные банки, такие как Millennium BCP, Santander Totta и Bankinter, популярны среди иностранных покупателей. Португальский ипотечный брокер поможет вам сравнить условия и найти лучшие предложения.

3. Получите предварительное одобрение: Предварительное одобрение не только поможет вам точно определить бюджет, но и усилит вашу позицию при переговорах с продавцами.

4. Понимание оценки недвижимости: Банки проводят оценку недвижимости для определения лимита кредита. Учтите, что оценочная стоимость может не совпадать с рыночной ценой.

5. Обратитесь за юридической поддержкой: Нанимая юриста, вы гарантируете законность вашей сделки. Юрист будет заниматься проверкой контрактов, соблюдением нормативных требований и процессом завершения сделки.

Советы для международных покупателей

• Следите за колебаниями валют: Если ваш доход не в евро, изменения валютных курсов могут повлиять на выплаты по ипотеке. Рассмотрите возможность использования мультивалютного счета или хеджирования.

• Энергоэффективные дома: Некоторые банки предлагают лучшие условия для энергоэффективных объектов. Стоит уточнить у кредиторов, особенно если устойчивое развитие соответствует вашим целям.

• Фиксированные или переменные ставки: Фиксированные ставки предлагают стабильность, в то время как переменные ставки могут колебаться в зависимости от рыночной ситуации. Оцените свою толерантность к риску и финансовые перспективы перед выбором.

• Планируйте текущие расходы: Помимо первоначальных затрат, учтите регулярные расходы, такие как страхование недвижимости, обслуживание и коммунальные услуги.

Итог

С правильной подготовкой и профессиональной поддержкой получить ипотеку в Португалии вполне реально. Изучите доступные варианты, работайте с надежными специалистами и будьте в курсе всех этапов процесса. Если вы готовы исследовать недвижимость в Алгарве, свяжитесь с одним из наших опытных агентов уже сегодня.