By LiveAlgarve on 25th December 2024 - 2-3 m. reading time 

Во-первых, поздравляем всех с Рождеством и Новым годом.

По мере приближения к концу 2024 года настал подходящий момент, чтобы поразмышлять о рынке жилья в Португалии и, в частности, в регионе Алгарве, а также рассмотреть прогнозы на 2025 год.

Обзор рынка на 2024 год

В первой половине 2024 года количество сделок с недвижимостью в Алгарве увеличилось на 5 % по сравнению с тем же периодом 2023 года, что свидетельствует о постепенном восстановлении рынка. 

В национальном масштабе в третьем квартале был зафиксирован рекордный объем сделок по продаже жилья, составивший 9,05 млрд евро, что на 28 % больше. Такой резкий рост числа сделок, в результате которых было продано почти 41 000 домов (на 19,4 % больше, чем в предыдущем году), обострил проблему нехватки доступного жилья. Среди факторов, способствующих этому, - рост спроса со стороны иностранных покупателей, привлеченных правом на проживание и налоговыми льготами, а также туристический бум, приведший к увеличению числа краткосрочных сделок по аренде жилья (источник: Reuters).

В Лагосе средняя цена квадратного метра по состоянию на июль 2024 года составляла 3 936 евро (по данным Idealista), что свидетельствует о привлекательности этого района как для внутренних, так и для международных покупателей.

Перспективы на 2025 год

В перспективе до 2025 года ожидается, что на рынок недвижимости будут влиять несколько тенденций:

• Продолжение роста цен: Caixa Geral de Depósitos (CGD), один из ведущих банков Португалии, прогнозирует дальнейший рост цен на жилье в 2025 году. Генеральный директор банка Пауло Маседо подчеркнул, что спрос на жилье будет по-прежнему значительно превышать предложение, что еще больше подтолкнет цены на недвижимость на португальском рынке.
• Расширение рынка элитной недвижимости: Ожидается, что рынок элитного жилья будет процветать, особенно в таких престижных районах, как Алгарве. Ожидается, что состоятельные частные лица и иностранные инвесторы будут стимулировать спрос на элитную недвижимость, включая пентхаусы, виллы и поместья с удобствами премиум-класса.
• Региональные различия: В то время как Алгарве стремится к росту, в других регионах, таких как Лиссабон и Порту, также прогнозируется значительное увеличение стоимости недвижимости. Например, в Центральном Алгарве рост составил до 10,9 %, а в Лиссабоне - 9,1 % по состоянию на ноябрь 2024 года (Источник: Portugal Pathways).

Заключение

Рынок недвижимости Лагоса и Алгарве демонстрировал устойчивость и рост на протяжении всего 2024 года, и в 2025 году ожидается продолжение повышательных тенденций. Сочетание устойчивого спроса, особенно в сегменте роскоши, и ограниченного предложения, скорее всего, приведет к росту цен на недвижимость.