By LiveAlgarve on 25th December 2024 - 2-3 m. reading time 

Zunächst einmal wünsche ich allen frohe Weihnachten und ein gutes neues Jahr.

Da wir uns dem Ende des Jahres 2024 nähern, ist es an der Zeit, über den portugiesischen Immobilienmarkt und insbesondere die Algarve-Region nachzudenken und dabei auch die Prognosen für 2025 zu berücksichtigen.

Marktüberblick 2024

In der ersten Hälfte des Jahres 2024 verzeichnete die Algarve einen Anstieg der Immobilientransaktionen um 5 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum des Jahres 2023, was auf eine allmähliche Erholung des Marktes hindeutet. 

Auf nationaler Ebene wurde im dritten Quartal ein Rekordwert von 9,05 Mrd. € an Immobilienverkäufen verzeichnet, was einem Anstieg von 28 % entspricht. Dieser sprunghafte Anstieg der Transaktionen, die sich auf insgesamt fast 41 000 Wohnungen belaufen (19,4 % mehr als im Vorjahr), hat den Mangel an bezahlbarem Wohnraum verschärft. Zu den Faktoren, die dazu beigetragen haben, gehören die gestiegene Nachfrage ausländischer Käufer, die durch das Aufenthaltsrecht und steuerliche Anreize angelockt wurden, sowie ein Tourismusboom, der zu mehr kurzfristigen Ferienvermietungen führte (Quelle: Reuters).

In Lagos lag der Durchschnittspreis pro Quadratmeter im Juli 2024 bei 3.936 € (laut Idealista), was die Attraktivität der Region für in- und ausländische Käufer widerspiegelt.

Ausblick 2025

Mit Blick auf das Jahr 2025 wird erwartet, dass mehrere Trends den Immobilienmarkt beeinflussen werden:

• Anhaltendes Preiswachstum: Die Caixa Geral de Depósitos (CGD), eine der führenden Banken Portugals, prognostiziert für 2025 einen weiteren Anstieg der Immobilienpreise. Der Vorstandsvorsitzende der Bank, Paulo Macedo, betonte, dass die Nachfrage nach Wohnraum das verfügbare Angebot bei weitem übersteigen und die Immobilienpreise auf dem portugiesischen Markt weiter in die Höhe treiben wird.
• Expansion des Luxusmarktes: Es wird erwartet, dass der Markt für Luxusimmobilien florieren wird, insbesondere in Spitzenlagen wie der Algarve. Es wird erwartet, dass vermögende Privatpersonen und ausländische Investoren die Nachfrage nach High-End-Immobilien ankurbeln werden, darunter Penthäuser, Villen und Anwesen mit erstklassigen Annehmlichkeiten.
• Regionale Variationen: Während die Algarve auf Wachstum eingestellt ist, wird auch für andere Regionen wie Lissabon und Porto ein deutlicher Anstieg der Immobilienwerte erwartet. An der Zentralalgarve wurden beispielsweise Steigerungen von bis zu 10,9 % verzeichnet, und in Lissabon wurde bis November 2024 ein Anstieg von 9,1 % erwartet (Quelle: Portugal Pathways).

Fazit

Der Immobilienmarkt in Lagos und an der Algarve hat sich im Jahr 2024 als widerstandsfähig und wachstumsstark erwiesen, und es wird erwartet, dass sich der Aufwärtstrend im Jahr 2025 fortsetzt. Die Kombination aus anhaltender Nachfrage, insbesondere im Luxussegment, und einem begrenzten Angebot wird die Immobilienpreise wahrscheinlich in die Höhe treiben.