By LiveAlgarve on 25th December 2024 - 2-3 m. reading time 

Tout d'abord, nous vous souhaitons un joyeux Noël et une bonne année.

Alors que nous approchons de la fin de l'année 2024, il est opportun de réfléchir au marché de l'immobilier au Portugal, et plus particulièrement dans la région de l'Algarve, tout en envisageant les projections pour 2025.

Aperçu du marché en 2024

Au premier semestre 2024, l'Algarve a connu une augmentation de 5% des transactions immobilières par rapport à la même période en 2023, ce qui indique une reprise progressive du marché. 

Au niveau national, le troisième trimestre a vu une valeur record de maisons changer de mains, s'élevant à 9,05 milliards d'euros, soit une hausse de 28%. Cette explosion des transactions, qui portent sur près de 41 000 logements (soit une augmentation de 19,4 % par rapport à l'année précédente), a aggravé la pénurie de logements abordables. Parmi les facteurs qui ont contribué à cette situation, on peut citer la demande accrue des acheteurs étrangers, attirés par les droits de résidence et les incitations fiscales, ainsi que le boom du tourisme, qui a entraîné une augmentation des locations de vacances à court terme (Source : Reuters).

À Lagos, le prix moyen du mètre carré était de 3 936 € en juillet 2024 (selon Idealista), ce qui témoigne de l'attrait de la région pour les acheteurs nationaux et internationaux.

Perspectives pour 2025

À l'horizon 2025, plusieurs tendances devraient influencer le marché de l'immobilier :

• Poursuite de la croissance des prix : Caixa Geral de Depósitos (CGD), l'une des principales banques portugaises, prévoit une hausse continue des prix des logements pour 2025. Le PDG de la banque, Paulo Macedo, a souligné que la demande de logements restera bien supérieure à l'offre disponible, ce qui poussera les prix de l'immobilier à la hausse sur le marché portugais.
• Expansion du marché du luxe : Le marché de l'immobilier de luxe devrait prospérer, en particulier dans des endroits privilégiés comme l'Algarve. Les particuliers fortunés et les investisseurs étrangers devraient stimuler la demande de propriétés haut de gamme, y compris les penthouses, les villas et les propriétés dotées d'équipements haut de gamme.
• Variations régionales : Si l'Algarve est promise à la croissance, d'autres régions comme Lisbonne et Porto devraient également connaître des augmentations significatives de la valeur de leurs biens immobiliers. Le centre de l'Algarve, par exemple, a connu des augmentations allant jusqu'à 10,9 %, et Lisbonne a vu une augmentation de 9,1 % en novembre 2024 (Source : Portugal Pathways).

Conclusion

Le marché immobilier de Lagos et de l'Algarve a fait preuve de résilience et de croissance tout au long de l'année 2024, et l'on s'attend à ce que les tendances à la hausse se poursuivent en 2025. La combinaison d'une demande soutenue, en particulier dans le segment du luxe, et d'une offre limitée, est susceptible de tirer les prix de l'immobilier vers le haut.