By LiveAlgarve on 25th December 2024 - 2-3 m. reading time 

Em primeiro lugar, um Feliz Natal para todos e um Próspero Ano Novo.

À medida que nos aproximamos do final de 2024, é um momento oportuno para refletir sobre o mercado de casas em Portugal e, mais especificamente, na região do Algarve, considerando também as projecções para 2025.

Panorama do Mercado em 2024

No primeiro semestre de 2024, o Algarve registou um aumento de 5% nas transacções de imóveis face ao período homólogo de 2023, indicando uma recuperação gradual do mercado. 

A nível nacional, o terceiro trimestre registou um valor recorde de casas a mudar de mãos, no valor de 9,05 mil milhões de euros - um aumento de 28%. Este aumento nas transacções, que totalizaram quase 41 000 casas (um aumento de 19,4% em relação ao ano anterior), intensificou a escassez de habitação a preços acessíveis. Os factores que contribuíram para esta situação incluem o aumento da procura por parte de compradores estrangeiros, atraídos pelos direitos de residência e pelos incentivos fiscais, bem como o boom do turismo, que levou a um maior número de alugueres de curta duração para férias (Fonte: Reuters).

Em Lagos, o preço médio por metro quadrado era de 3 936 euros em julho de 2024 (de acordo com o Idealista), o que reflecte a atração da zona por compradores nacionais e internacionais.

Perspectivas para 2025

Em relação a 2025, prevê-se que várias tendências influenciem o mercado imobiliário:

• Continuação do crescimento dos preços: A Caixa Geral de Depósitos (CGD), um dos principais bancos portugueses, prevê um aumento contínuo dos preços da habitação para 2025. O CEO do banco, Paulo Macedo, sublinhou que a procura de habitação continuará a ser muito superior à oferta disponível, fazendo subir ainda mais os preços dos imóveis no mercado português.
• Expansão do mercado de luxo: Prevê-se que o mercado imobiliário de luxo prospere, particularmente em locais privilegiados como o Algarve. Espera-se que os indivíduos com elevado património líquido e os investidores estrangeiros impulsionem a procura de imóveis de luxo, incluindo penthouses, moradias e propriedades com comodidades de primeira qualidade.
• Variações regionais: Enquanto o Algarve está preparado para crescer, outras regiões como Lisboa e Porto também deverão registar aumentos significativos no valor das propriedades. O Algarve Central, por exemplo, registou aumentos de até 10,9%, e Lisboa registou um aumento de 9,1% em novembro de 2024 (Fonte: Portugal Pathways).

Conclusão

O mercado imobiliário em Lagos e no Algarve demonstrou resiliência e crescimento ao longo de 2024, com expectativas de continuação das tendências ascendentes em 2025. A combinação de uma procura sustentada, particularmente no segmento de luxo, e de uma oferta limitada, é suscetível de fazer subir os preços dos imóveis.