By LiveAlgarve on 15th November 2024 - 3-4 m. reading time 

С подтверждением Трампа в качестве следующего президента США многие начинают спекулировать о глобальных экономических последствиях и о том, как это может повлиять на рынки недвижимости по всему миру. В компании LiveAlgarve мы следим за тем, как эти изменения могут отразиться на рынке элитной недвижимости в Алгарве, особенно в таких популярных местах, как Лагуш, Албуфейра, Карвоейру и других привлекательных районах на южном побережье Португалии.

Вот наше мнение о том, как президентство Трампа может повлиять на спрос на дома в Португалии, от иностранных инвестиционных трендов до спроса на роскошные жилые объекты.

Политические изменения в США и рост спроса

Для состоятельных американцев Алгарве уже является привлекательным местом для жизни, известным своими солнечными побережьями, высоким качеством жизни и хорошо налаженными сообществами экспатов. С победой Трампа мы можем увидеть рост спроса со стороны американских инвесторов, которые хотят диверсифицировать свои активы и создать международную базу. Если политика Трампа приведет к большему волатильности на рынках США или усилению политической поляризации, стабильность Португалии может стать еще более привлекательной для тех, кто ищет «план Б» за границей.

Этот тренд может значительно повлиять на рынок роскошной недвижимости Алгарве. Такие районы, как Лагуш и Албуфейра, известные своими живописными пейзажами, первоклассными удобствами и уединением, могут стать более востребованными среди американцев, ищущих дачи или основные резиденции. Более того, если доллар США укрепится по отношению к евро, американцы смогут иметь больше покупательной способности, что увеличит спрос на элитные объекты недвижимости в популярных местах Алгарве.

Новые правила Золотой визы

Программа Золотой визы Португалии была важным фактором привлечения иностранных инвестиций, однако недавние изменения означают, что она больше не распространяется на жилую недвижимость в густонаселенных городских районах и некоторых прибрежных зонах, включая большую часть Алгарве. Теперь программа сосредоточена на инвестициях в сельские районы или коммерческую недвижимость, а также на таких вариантах, как инвестиционные фонды недвижимости. Для рынка роскошной недвижимости Алгарве это изменение может побудить американских инвесторов рассматривать элитную коммерческую недвижимость, бутик-отели или проекты смешанного использования, которые все еще могут соответствовать требованиям Золотой визы.

В свою очередь, покупатели, ищущие личную резиденцию, могут продолжать интересоваться живописным побережьем и удобствами в Лагуше, Карвоейру или Албуфейре, даже без льгот Золотой визы. Учитывая позицию Трампа по вопросам иммиграции, некоторые состоятельные американцы могут предпочесть режим Налогового резидента с правом на Нерезидент (NHR) в Португалии вместо Золотой визы, так как он предлагает значительные налоговые льготы для иностранных резидентов.

Рост спроса на краткосрочную аренду

Во время предыдущего президентства Трампа политика, поддерживающая экономический рост и удаленную работу, способствовала тому, что многие американцы начали принимать модель «работы из любой точки мира», которая продолжает набирать популярность. Если новый срок Трампа еще больше укрепит эту культуру, Португалия, а особенно Алгарве, окажутся в выгодном положении для привлечения удаленных работников и цифровых кочевников, которые ищут баланс между доступностью, климатом и образом жизни.

Для владельцев недвижимости и инвесторов в Алгарве это может означать рост спроса на краткосрочную аренду и качественные меблированные квартиры в туристических городах, таких как Албуфейра и Лагуш. В компании LiveAlgarve мы уже видим растущий интерес к недвижимости, подходящей как для сезонной аренды, так и для круглогодичного проживания, и президентство Трампа, возможно, только усилит этот тренд. Повышенный спрос может сделать краткосрочную аренду прибыльным бизнесом для инвесторов, ищущих стабильный доход.

Безопасность и образ жизни

Для тех, у кого есть значительные активы, политическая и экономическая стабильность за рубежом становится важным фактором, особенно в условиях внутренних изменений. С победой Трампа больше американцев может захотеть инвестировать в Португалию как в стабильный вариант. Репутация Португалии как безопасной страны с отличным здравоохранением и высоким уровнем жизни, а также несравненная красота побережья Алгарве делают ее очевидным выбором.

В таких роскошных районах, как Лагуш и Карвоейру, возможно увеличение спроса на эксклюзивную недвижимость с приватностью, безопасностью и просторными участками. Семейные комплексы, гольф-курорты и виллы на берегу могут заинтересовать покупателей, ищущих долгосрочное место для своей семьи. Кроме того, с программой Нерезидента (NHR), предлагающей привлекательные налоговые льготы, Алгарве, вероятно, привлечет тех, кто ищет налогово эффективные инвестиции в сочетании с исключительным образом жизни.

Коммерческие и инвестиционные возможности

С новым акцентом Золотой визы на коммерческую недвижимость и инвестиционные фонды, американские инвесторы, стремящиеся получить резидентство в Португалии, могут все больше интересоваться коммерческой недвижимостью или инвестиционными фондами. Этот сдвиг может иметь интересные последствия для Алгарве, поскольку появятся новые коммерческие проекты и проекты, ориентированные на туризм. Бутик-отели, коворкинг-пространства и проекты смешанного использования могут вызвать повышенный интерес со стороны американских инвесторов, стремящихся диверсифицировать свой портфель в растущем европейском рынке.

Инвестиционные фонды также являются более гибким способом участия в росте Португалии при соблюдении требований Золотой визы. Для покупателей, ориентированных на роскошь, эти фонды могут предоставить доступ на португальский рынок без необходимости управления недвижимостью, что делает их привлекательными для тех, кто хочет упростить свои инвестиции.

Заключение

Для тех, кто рассматривает элитную недвижимость в Португалии, президентство Трампа может усилить существующие тренды и создать новые возможности. Алгарве, с его исключительным климатом, богатым культурным наследием и гостеприимными сообществами, является одним из самых привлекательных мест для инвестиций в Европе. Наши данные, а также данные, представленные недавно Idealista, подтверждают устойчивый рост рынка недвижимости в Алгарве.

В компании LiveAlgarve мы стремимся помочь клиентам ориентироваться в этих трендах с ясностью и профессионализмом. Если вы рассматриваете Алгарве как место для следующей инвестиции или постоянного проживания, свяжитесь с нами для персонализированной консультации. Позвольте нам помочь сделать красоту, стабильность и потенциал Алгарве важной частью вашей стратегии недвижимости.