Что происходит после покупки земли в Алгарве?

Узнайте, что нужно сделать после покупки земли в Алгарве. От понимания правил зонирования до прокладки коммуникаций и найма профессионалов - вот как превратить свой участок в успешный проект.

By LiveAlgarve on 11th April 2025 - 3-4 m. reading time 

Теперь, когда бумаги подписаны и земля официально принадлежит вам, вы, возможно, задаетесь вопросом, что дальше? Покупка земли в Алгарве - это только начало увлекательного путешествия, но оно не всегда бывает простым. Это может быть сложный процесс, особенно если вы новичок. У вас наверняка есть много идей, но есть и много вещей, которые необходимо учитывать.

Это руководство поможет вам сделать следующие шаги после покупки и извлечь максимум пользы из своего участка, избежав при этом распространенных проблем.

Понимание правил зонирования и землепользования

Не вся земля в Португалии может быть свободно застроена. Не вся земля в Португалии может быть свободно застроена. Местные правила определяют, что, где и как можно строить. Эти правила помогают поддерживать устойчивый рост, защищают окружающую среду и обеспечивают надлежащее использование недвижимости.

Прежде чем строить какие-либо планы, ознакомьтесь с классификацией зонирования:

• Городская земля - обычно готова к строительству, но все равно требует разрешений.
• Деревенские или сельскохозяйственные земли - могут иметь строгие ограничения на строительство, часто разрешены только небольшие строения.
• Охраняемые или экологические зоны - застройка сильно ограничена или даже запрещена.

Чтобы узнать, что разрешено, посетите местный муниципальный совет (Câmara Municipal) и ознакомьтесь с муниципальным планом (Plano Diretor Municipal), в котором изложены правила землепользования в данном районе.

Получите необходимые разрешения

Если вы планируете строить, вам понадобится разрешение на строительство (Licença de Construção). Для этого необходимо представить архитектурные планы в местный совет для утверждения. Эти планы должны быть подготовлены зарегистрированным архитектором или инженером, а их утверждение может занять несколько месяцев. После этого вы получите Alvará de Construção - окончательное разрешение на начало строительства.

Крайне важно не начинать строительство без необходимых разрешений, так как это может привести к юридическим проблемам или штрафам.

Создание инфраструктуры

Многие участки не имеют непосредственного доступа к основным услугам, поэтому создание инфраструктуры - один из первых шагов после покупки земли. В зависимости от местоположения участка вам может потребоваться следующее:

• Водоснабжение и канализация - если ваш участок находится в городской черте, вы обычно можете подключиться к муниципальной системе водоснабжения и канализации. В сельской местности вам, возможно, придется оборудовать скважину для воды и септик для утилизации отходов.
• Электричество - основной поставщик электроэнергии в Португалии, компания EDP, может организовать подключение, но на удаленных участках могут потребоваться дополнительные работы, например, установка столбов или трансформаторов.
• Интернет и газ - доступность зависит от местоположения участка. Оптоволоконный интернет развивается, но некоторые сельские районы все еще полагаются на спутниковые или мобильные сети. Газовое подключение менее распространено за пределами городских районов, поэтому может потребоваться бутилированный газ или частные баллоны.
• Приведение в порядок участка - Перед началом строительства важно расчистить и подготовить участок. Заросли растительности, неровности рельефа или скрытые препятствия, такие как старые колодцы и закопанные трубы, могут стать причиной задержек. 

Прежде чем окончательно утвердить планы строительства, стоит обратиться к местным поставщикам, чтобы понять, что есть в наличии и что нужно будет установить.

Нанимайте профессионалов

Если вы собираетесь строить на вновь приобретенной земле, очень важно обеспечить законность и эффективность этого процесса.

• Архитектор или инженер - необходим для разработки проекта и обеспечения его соответствия местным нормам. Профессионал поможет сориентироваться в законах о зонировании, максимально эффективно использовать землю и получить необходимые разрешения.
• Строитель/подрядчик - выбирая строителя, убедитесь, что он имеет лицензию, опыт и знаком с португальским строительным законодательством. Некачественная работа или юридические проблемы могут привести к дорогостоящим неудачам.
• Контракты и соглашения - Перед началом работ всегда заключайте четкий контракт, в котором указаны стоимость, сроки, обязанности и штрафы за задержку. Это позволит избежать недоразумений и не сбиться с намеченного пути.

Понимание налогов и текущих расходов

Владение землей в Португалии сопряжено с постоянными финансовыми обязательствами. Основной налог, о котором следует знать, - это IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis), ежегодный налог, основанный на стоимости земли. Некоторые муниципалитеты могут также взимать плату за инфраструктуру, особенно если поблизости прокладываются дороги или инженерные сети.

Если вы ищете землю для продажи в Алгарве, Live Algarve поможет вам.