Que se passe-t-il après l'achat d'un terrain en Algarve ?

Découvrez ce qu'il faut faire après avoir acheté un terrain en Algarve. De la compréhension des règles de zonage à l'installation des services publics en passant par l'embauche de professionnels, voici comment transformer votre terrain en un projet réussi.

By LiveAlgarve on 11th April 2025 - 3-4 m. reading time 

Maintenant que les papiers sont signés et que le terrain vous appartient officiellement, vous vous demandez peut-être quelle est la prochaine étape. L'achat d'un terrain en Algarve n'est que le début d'une aventure passionnante, mais ce n'est pas toujours simple. Le processus peut être complexe, surtout si vous êtes novice en la matière. Vous avez probablement beaucoup d'idées, mais il y a tout autant d'éléments à prendre en compte.

Ce guide vous accompagne dans les étapes qui suivent votre achat et vous aide à tirer le meilleur parti de votre terrain tout en évitant les inconvénients les plus courants.

Comprendre les règles de zonage et d'utilisation des sols

Au Portugal, tous les terrains ne peuvent pas être aménagés librement. Au Portugal, tous les terrains ne peuvent pas être aménagés librement. Les réglementations locales déterminent ce qui peut être construit, où et comment. Ces règles permettent de maintenir une croissance durable, de protéger l'environnement et de veiller à ce que les propriétés soient utilisées de manière appropriée.

Avant de faire des plans, vérifiez la classification du zonage :

• Terrain urbain - Généralement prêt à être construit, mais nécessitant tout de même un permis.
• Terrains rustiques ou agricoles - Ils peuvent être soumis à des limites strictes en matière de construction, n'autorisant souvent que de petites structures.
• Zones protégées ou écologiques - Le développement est fortement limité, voire interdit.

Pour savoir ce qui est autorisé, rendez-vous à la Câmara Municipal (mairie) locale et consultez le PDM (Plano Diretor Municipal), qui décrit les règles d'utilisation des sols dans la région.

Obtenir les permis nécessaires

Si vous envisagez de construire, vous aurez besoin d'une Licença de Construção (permis de construire). Pour ce faire, vous devez soumettre des plans architecturaux à l'approbation du conseil municipal. Un architecte ou un ingénieur agréé doit préparer ces plans et l'approbation peut prendre plusieurs mois. Une fois l'approbation obtenue, vous recevrez un Alvará de Construção, qui est l'autorisation finale de commencer la construction.

Il est essentiel de ne pas commencer à construire sans les permis nécessaires, car cela peut entraîner des problèmes juridiques ou des amendes.

Mise en place de l'infrastructure

De nombreux terrains ne bénéficient pas d'un accès immédiat aux services essentiels ; la mise en place de l'infrastructure est donc l'une des premières étapes après l'achat du terrain. En fonction de l'emplacement, vous devrez peut-être prendre les dispositions suivantes :

• Eau et égouts - Si votre terrain se trouve dans une zone urbaine, vous pouvez généralement vous raccorder au réseau municipal d'eau et d'égouts. Dans les zones rurales, vous devrez peut-être installer un forage pour l'eau et une fosse septique pour la gestion des déchets.
• Électricité - Le principal fournisseur d'électricité du Portugal, EDP, peut se charger du raccordement, mais les terrains éloignés peuvent nécessiter des travaux supplémentaires, tels que l'installation de poteaux ou de transformateurs.
• Internet et gaz - La disponibilité dépend de l'emplacement. L'internet par fibre optique se développe, mais certaines zones rurales dépendent encore des réseaux satellitaires ou mobiles. Les raccordements au gaz sont moins fréquents en dehors des zones urbaines, si bien qu'il peut être nécessaire d'avoir recours à des bouteilles de gaz ou à des réservoirs privés.
• Mettre de l'ordre sur le terrain - Avant de commencer la construction, il est également important de débroussailler et de préparer le terrain. Une végétation envahissante, un terrain accidenté ou des obstacles cachés tels que d'anciens puits ou des canalisations enterrées peuvent entraîner des retards. 

Avant de finaliser vos plans de construction, il est utile de vérifier auprès des fournisseurs locaux ce qui est disponible et ce qui devra être installé.

Embauche de professionnels

Si vous construisez sur un terrain nouvellement acquis, il est essentiel de veiller à ce que le processus se déroule de manière légale et efficace.

• Architecte ou ingénieur - Indispensable pour concevoir votre projet et veiller à ce qu'il soit conforme aux réglementations locales. Un professionnel vous aidera à vous y retrouver dans les lois sur le zonage, à optimiser l'utilisation du terrain et à obtenir les permis nécessaires.
• Constructeur - Lorsque vous choisissez un constructeur, assurez-vous qu'il possède une licence, qu'il est expérimenté et qu'il connaît les lois portugaises en matière de construction. Une mauvaise exécution des travaux ou des problèmes juridiques peuvent entraîner des revers coûteux.
• Contrats et accords - Avant le début des travaux, établissez toujours un contrat clair précisant les coûts, les délais, les responsabilités et les pénalités en cas de retard. Cela permet d'éviter les malentendus et de maintenir le projet sur la bonne voie.

Comprendre les taxes et les coûts permanents

La possession d'un terrain au Portugal s'accompagne de responsabilités financières permanentes. La principale taxe à connaître est l'IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis), une taxe annuelle basée sur la valeur du terrain. Certaines municipalités peuvent également facturer des frais d'infrastructure, en particulier si des routes ou des services publics sont construits à proximité.

Si vous êtes à la recherche d'un terrain à vendre en Algarve, Live Algarve peut vous aider.