O que é que se segue depois de comprar um terreno no Algarve?

Descubra o que vem depois de comprar um terreno no Algarve. Desde a compreensão das regras de zonamento até à instalação de serviços públicos e à contratação de profissionais, eis como transformar o seu terreno num projeto de sucesso.

By LiveAlgarve on 11th April 2025 - 3-4 m. reading time 

Agora que a papelada está assinada e o terreno é oficialmente seu, deve estar a pensar, o que se segue? Comprar um terreno no Algarve é apenas o início de uma viagem emocionante, mas nem sempre é simples. Pode ser um processo complexo, especialmente se for um principiante. É provável que tenha muitas ideias, mas há muitas coisas a considerar.

Este guia orienta-o nos passos seguintes após a compra, ajudando-o a tirar o máximo partido do seu terreno e evitando contratempos comuns.

Compreender os Regulamentos de Zonamento e Uso do Solo

Nem todos os terrenos em Portugal podem ser livremente desenvolvidos. Nem todos os terrenos em Portugal podem ser urbanizados livremente. Os regulamentos locais determinam o que pode ser construído, onde e como. Estas regras ajudam a manter um crescimento sustentável, a proteger o ambiente e a garantir que as propriedades são utilizadas de forma adequada.

Antes de fazer quaisquer planos, verifique a classificação do zonamento:

• Terreno urbano - Normalmente pronto para construção, mas ainda requer licenças.
• Terrenos rústicos ou agrícolas - Podem ter limites rigorosos em matéria de construção, muitas vezes só permitindo pequenas estruturas.
• Zonas protegidas ou ecológicas - O desenvolvimento é fortemente restringido ou mesmo proibido.

Para confirmar o que é permitido, visite a Câmara Municipal local e consulte o PDM (Plano Diretor Municipal), que descreve as regras de utilização do solo na zona.

Obter as licenças necessárias

Se planeia construir, precisará de uma Licença de Construção. Este processo envolve a apresentação de planos arquitectónicos ao conselho local para aprovação. Um arquiteto ou engenheiro registado deve preparar estes planos e a aprovação pode demorar vários meses. Uma vez concedida, receberá um Alvará de Construção, que é a autorização final para iniciar a construção.

É crucial não começar a construir sem as licenças necessárias, pois isso pode levar a problemas legais ou multas.

Criação de infra-estruturas

Muitos terrenos não têm acesso imediato a serviços essenciais, pelo que a criação de infra-estruturas é um dos primeiros passos após a compra do terreno. Dependendo da localização, pode ser necessário providenciar o seguinte:

• Água e esgotos - Se o seu terreno se situar numa zona urbana, pode normalmente ligar-se à rede municipal de água e esgotos. Nas zonas rurais, poderá ter de instalar um furo para a água e uma fossa séptica para a gestão dos resíduos.
• Eletricidade - O principal fornecedor de eletricidade em Portugal, a EDP, pode providenciar uma ligação, mas as parcelas remotas podem exigir trabalhos adicionais, como a instalação de postes ou transformadores.
• Internet e gás - A disponibilidade depende da localização. A Internet de fibra ótica está a expandir-se, mas algumas zonas rurais ainda dependem de redes de satélite ou móveis. As ligações de gás são menos comuns fora das zonas urbanas, pelo que poderá ser necessário recorrer a gás engarrafado ou a botijas privadas.
• Arrumar o terreno - Antes de começar a construção, também é importante limpar e preparar o terreno. O excesso de vegetação, o terreno irregular ou os obstáculos ocultos, como poços antigos e tubagens enterradas, podem causar atrasos. 

Antes de finalizar os seus planos de construção, vale a pena consultar os fornecedores locais para saber o que está disponível e o que terá de ser instalado.

Contratação de profissionais

Se está a construir no terreno recém-adquirido, é fundamental garantir que o processo é feito de forma legal e eficiente.

• Arquiteto ou engenheiro - Essencial para conceber o seu projeto e garantir que cumpre os regulamentos locais. Um profissional ajudará a navegar pelas leis de zonamento, a maximizar a utilização do terreno e a obter as licenças necessárias.
• Construtor/empreiteiro - Ao escolher um construtor, certifique-se de que ele é licenciado, experiente e está familiarizado com as leis de construção portuguesas. Um mau acabamento ou questões legais podem levar a contratempos dispendiosos.
• Contratos e Acordos - Tenha sempre um contrato claro que defina os custos, prazos, responsabilidades e penalizações por atrasos antes do início dos trabalhos. Isto evita mal-entendidos e mantém o projeto no bom caminho.

Compreender os impostos e os custos contínuos

Ser proprietário de um terreno em Portugal acarreta responsabilidades financeiras contínuas. O principal imposto a ter em conta é o IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis), um imposto anual baseado no valor do terreno. Alguns municípios podem também cobrar taxas de infra-estruturas, especialmente se estiverem a ser construídas estradas ou serviços públicos nas proximidades.

Se está à procura de terrenos para venda no Algarve, a Live Algarve pode ajudar.