Was kommt nach dem Kauf eines Grundstücks an der Algarve?

Entdecken Sie, was nach dem Grundstückskauf an der Algarve kommt. Von der Kenntnis der Bebauungsvorschriften über die Einrichtung von Versorgungseinrichtungen bis hin zur Beauftragung von Fachleuten - hier erfahren Sie, wie Sie Ihr Grundstück in ein erfolgreiches Projekt verwandeln können

By LiveAlgarve on 11th April 2025 - 3-4 m. reading time 

Jetzt, wo der Papierkram unterschrieben ist und das Grundstück offiziell Ihnen gehört, fragen Sie sich vielleicht, was als Nächstes kommt. Der Kauf eines Grundstücks an der Algarve ist nur der Anfang einer aufregenden Reise, die aber nicht immer einfach ist. Es kann ein komplexer Prozess sein, vor allem, wenn Sie neu in diesem Bereich sind. Wahrscheinlich haben Sie schon viele Ideen, aber es gibt ebenso viele Dinge zu beachten.

Dieser Leitfaden führt Sie durch die nächsten Schritte nach dem Kauf und hilft Ihnen, das Beste aus Ihrem Grundstück zu machen und gleichzeitig häufige Rückschläge zu vermeiden.

Zoneneinteilung und Landnutzungsvorschriften

Nicht alle Grundstücke in Portugal können frei bebaut werden. Nicht alle Grundstücke in Portugal können frei bebaut werden. Lokale Vorschriften bestimmen, was, wo und wie gebaut werden darf. Diese Vorschriften tragen dazu bei, ein nachhaltiges Wachstum zu gewährleisten, die Umwelt zu schützen und sicherzustellen, dass die Grundstücke angemessen genutzt werden.

Bevor Sie Pläne schmieden, sollten Sie sich über die Zoneneinteilung informieren:

• Städtisches Land - Normalerweise baureif, aber dennoch genehmigungspflichtig.
• Ländliches oder landwirtschaftlich genutztes Land - Hier können strenge Baubeschränkungen gelten, die oft nur kleine Strukturen zulassen.
• Geschützte oder ökologische Zonen - Die Bebauung ist stark eingeschränkt oder sogar verboten.

Um sich zu vergewissern, was erlaubt ist, besuchen Sie die örtliche Câmara Municipal (Rathaus) und sehen Sie sich den PDM (Plano Diretor Municipal) an, der die Flächennutzungsregeln für das Gebiet enthält.

Holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein

Wenn Sie bauen wollen, benötigen Sie eine Licença de Construção (Baugenehmigung). Dazu müssen Sie der Gemeindeverwaltung Baupläne zur Genehmigung vorlegen. Ein eingetragener Architekt oder Ingenieur muss diese Pläne ausarbeiten, und die Genehmigung kann mehrere Monate dauern. Sobald die Genehmigung erteilt ist, erhalten Sie einen Alvará de Construção, die endgültige Erlaubnis zum Baubeginn.

Es ist wichtig, dass Sie nicht ohne die erforderlichen Genehmigungen mit dem Bau beginnen, da dies zu rechtlichen Problemen oder Geldstrafen führen kann.

Einrichtung der Infrastruktur

Viele Grundstücke verfügen nicht über einen unmittelbaren Zugang zu den wichtigsten Dienstleistungen, daher ist die Einrichtung der Infrastruktur einer der ersten Schritte nach dem Grundstückskauf. Je nach Standort müssen Sie sich um Folgendes kümmern:

• Wasser und Abwasser - Wenn Ihr Grundstück in einem städtischen Gebiet liegt, können Sie sich in der Regel an das städtische Wasser- und Abwassersystem anschließen. In ländlichen Gebieten müssen Sie möglicherweise ein Bohrloch für die Wasserversorgung und eine Klärgrube für die Abwasserentsorgung installieren.
• Strom - Portugals wichtigster Stromanbieter, EDP, kann einen Anschluss organisieren, aber für abgelegene Grundstücke sind möglicherweise zusätzliche Arbeiten erforderlich, wie die Installation von Masten oder Transformatoren.
• Internet und Gas - Die Verfügbarkeit hängt vom Standort ab. Glasfaser-Internet ist im Kommen, aber einige ländliche Gebiete sind noch auf Satelliten- oder Mobilfunknetze angewiesen. Gasanschlüsse sind außerhalb der städtischen Gebiete weniger verbreitet, so dass möglicherweise Flaschengas oder private Tanks benötigt werden.
• Aufräumen des Grundstücks - Vor Baubeginn ist es wichtig, das Grundstück zu roden und vorzubereiten. Überwucherte Vegetation, unebenes Gelände oder versteckte Hindernisse wie alte Brunnen und vergrabene Leitungen können zu Verzögerungen führen. 

Bevor Sie Ihre Baupläne fertigstellen, sollten Sie sich bei den örtlichen Anbietern erkundigen, was vorhanden ist und was installiert werden muss.

Beauftragung von Fachleuten

Wenn Sie auf dem neu erworbenen Grundstück bauen wollen, ist es wichtig, dass der Prozess legal und effizient abläuft.

• Architekt oder Ingenieur - Unerlässlich für die Planung Ihres Projekts und die Einhaltung der örtlichen Vorschriften. Ein Fachmann hilft Ihnen dabei, die Bebauungsvorschriften einzuhalten, das Land optimal zu nutzen und die erforderlichen Genehmigungen zu erhalten.
• Bauunternehmer - Achten Sie bei der Auswahl eines Bauunternehmers darauf, dass er über eine Lizenz verfügt, Erfahrung hat und mit den portugiesischen Baugesetzen vertraut ist. Schlechte Ausführung oder rechtliche Probleme können zu kostspieligen Rückschlägen führen.
• Verträge und Vereinbarungen - Schließen Sie vor Beginn der Arbeiten immer einen klaren Vertrag ab, in dem die Kosten, der Zeitplan, die Verantwortlichkeiten und die Vertragsstrafen bei Verzögerungen festgelegt sind. So werden Missverständnisse vermieden und das Projekt bleibt im Zeitplan.

Verstehen Sie Steuern und laufende Kosten

Der Besitz von Land in Portugal ist mit laufenden finanziellen Verpflichtungen verbunden. Die wichtigste Steuer, die zu beachten ist, ist die IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis), eine jährliche Steuer, die auf dem Wert des Grundstücks basiert. Einige Gemeinden können auch Infrastrukturgebühren erheben, insbesondere wenn in der Nähe Straßen oder Versorgungseinrichtungen gebaut werden.

Wenn Sie ein Grundstück an der Algarve kaufen möchten, kann Ihnen Live Algarve helfen.