Новые рейсы и рейтинги стоимости повышают привлекательность недвижимости (август 2025 г.)

Узнайте, как новые авиамаршруты из Фару и рейтинг самых выгодных мест для отдыха в Европе стимулируют спрос на недвижимость в Алгарве. Рост туризма приводит к увеличению доходности аренды и долгосрочному росту инвестиций.

By LiveAlgarve on 15th August 2025 - 4-5 m. reading time

Несмотря на то, что рынок недвижимости Западного Алгарве остается сильным, менее обсуждаемым, но не менее важным фактором, влияющим на доходность, является туристическая инфраструктура и доступность. В 2025 году регион выиграет от новых авиасообщений и признания в качестве самого выгодного места для отдыха в Европе — эти события должны повысить доходность аренды и долгосрочный рост капитала.

Рекордный рост пассажиропотока и новые маршруты в аэропорту Фару

Рекордный пассажиропоток — в 2024 году международный аэропорт Фару обслужил 9,8 миллиона пассажиров, что почти вдвое превышает пассажиропоток 2010 года, и, как ожидается, в 2025 году он превысит 10 миллионов пассажиров. Этот всплеск подчеркивает популярность Алгарве и важность эффективных авиасообщений для западных городов Лагуш, Портиман и Прайя-да-Луш.

Первый маршрут в США — 17 мая 2025 года United Airlines запустила первый прямой рейс из Ньюарка (EWR) в Фару, который летает четыре раза в неделю в летний период. Этот сезонный рейс обеспечивает бесперебойное сообщение с крупными городами США, делая Алгарве более доступным для североамериканских туристов и инвесторов.

Расширенная сеть – В августе 2025 года Фару предлагает почти 90 направлений, причем Лондон-Гэтвик является аэропортом с наибольшим количеством рейсов. Только Ryanair выполняет 274 рейса в неделю, что отражает плотный график (airserviceone.com). Великобритания остается ведущим рынком с 109 еженедельными вылетами, обеспечивая стабильный поток британских туристов в западную часть Алгарве.

Алгарве признан самым выгодным туристическим направлением в Европе

Самые низкие туристические расходы – В отчете Post Office Holiday Money Report за 2025 год Алгарве был признан самым дешевым туристическим направлением в глобальном рейтинге по стоимости проживания, где корзина из восьми туристических товаров (таких как еда и напитки) стоила 58,95 фунтов стерлингов (travelweekly.co.uk). Это первый раз за девять лет, когда регион занял первое место, обойдя такие направления, как Кейптаун и Бали.

Британцы планируют больше путешествовать – опрос более 2000 взрослых жителей Великобритании показал, что 60 % планируют путешествовать за границу в 2025 году, а 73 % намерены провести отпуск в Европе (travelweekly.co.uk). Благодаря укреплению фунта стерлингов по отношению ко многим иностранным валютам, британские путешественники имеют больше покупательной способности, что еще больше стимулирует спрос на отдых в Алгарве.

Что это означает для инвесторов в недвижимость

Повышенный спрос на аренду – Увеличение числа пассажиров и доступные цены на туризм напрямую приводят к росту бронирований аренды жилья для отдыха. В Лагуше типичная доходность аренды современных вилл с бассейнами в настоящее время колеблется от 5% до 7%, и приток посетителей помогает поддерживать эту доходность.

Повышенная видимость – Прямые рейсы из США открывают Западный Алгарве для новой группы покупателей. Американские инвесторы уже представляют растущую долю иностранных приобретений в Португалии; более легкий доступ через рейсы Ньюарк-Фару может ускорить эту тенденцию.

Долгосрочный рост – Рост туризма способствует инвестициям в инфраструктуру и удобства, от улучшенных автомагистралей до модернизированных пристаней для яхт, что, в свою очередь, повышает стоимость недвижимости. Признание Алгарве как наиболее выгодного направления помогает поддерживать широкую базу посетителей, даже когда другие направления становятся более дорогими.

Советы для покупателей, рассматривающих инвестиции в сфере туризма

Уделяйте приоритетное внимание близости к транспортным узлам – Недвижимость, расположенная вблизи аэропорта Фару или основных автомагистралей (например, в районе пристани для яхт Лагуша или набережной Портимана), скорее всего, получит наибольшую выгоду от увеличения числа туристов.

Проверьте правила лицензирования – Недавние реформы в области лицензирования Alojamento Local (AL) в Португалии ввели переуступаемые и постоянные лицензии.

Учитывайте круглогодичную привлекательность — чтобы снизить риск сезонности, ищите недвижимость рядом с полями для гольфа, пешеходными тропами или культурными объектами, которые привлекают посетителей в межсезонье.

Заключение

Привлекательность западного Алгарве выходит за рамки солнечных пляжей и образа жизни; растущее авиасообщение и статус региона с наиболее выгодными ценами привлекают все больше посетителей и способствуют росту доходности недвижимости.

Благодаря рекордному количеству пассажиров в аэропорту Фару и первому прямому рейсу из США, регион готов принять еще более широкую международную аудиторию. В сочетании с доступными ценами на туризм в Алгарве, этот всплеск посещаемости укрепляет доходность аренды и обеспечивает долгосрочную поддержку стоимости недвижимости.

Хотите воспользоваться этими тенденциями? Live Algarve поможет вам найти недвижимость в Алгарве, которая обеспечит максимальную доходность за счет туризма, сориентироваться в требованиях к лицензированию и воспользоваться уникальным сочетанием ценности и доступности Западного Алгарве.

Свяжитесь с нами сегодня, чтобы узнать о возможностях в таких районах, как Лагуш, Карвоейру, Портиман, Прайя-да-Луш и других.